今日从化市温泉镇3块土地正式拍卖，处于山坳边沿的这3幅地块将把中山大学南方学院整个校园“围”起来，引起该院师生们对未来校园环境的担忧。

　　容积率显示3幅地或建豪宅

　　记者在从化市国土房管局网站上查到，今日出让的3块地均为普通商品住房用地，总面积为257121.4平方米。按照公示的规划用途，这3幅地都用于建设居民住宅。

　　值得关注的是，对这3块土地规划的容积率都非常低，均为大于1小于或等于1.05。有专家告诉记者，按照这个容积率预计，这里将建以舒适性为主的豪宅产品。记者发现，尽管被认为将建低密度豪宅，按照公示的内容，这3幅地的起步楼面地价却非常低，起拍价分别定为2478万元、13084万元和8941万元，三者平均起步楼面地价仅为953元/平方米。

　　校园将被包围师生担忧

　　“中山大学南方学院被包饺子了。”就在土地出让前两天，新浪微博对此次从化拍地议论纷纷，关注的焦 点集中在此次出让的3幅地的地理位置上。

　　从规划示意图可以看到，从化市此次出让的宗地编号为2012-J12、2012-J13、2012-J14地块正好处于中山大学南方学院的东、西、北3个方向，基本把整个学院包围了起来。“我们学校本来就是处于一个山坳中间的平地，整个谷地都是我们校园的范围。如果周边的山坳都要建楼盘，基本就把我们围闭了。”有学生表示。

　　记者发现，按照示意图，从化温泉镇出让的3幅土地几乎没有为学校留出更多的空间。在中山大学南方学院周边，除了南方学院的入口通道及校园后门的主干道外，其余区域都是出让土地的范围，不少师生对此表示难以理解。

　　更多的学生担忧，如果土地出让成功，周边建起的豪宅社区将把校园当成其“后花园”，说将来肯定会破坏学校的宁静氛围。

　　带着师生们的疑问，记者致电从化市政府相关负责人，他告诉记者在外开会，未能对此次拍地作出回复。随后，记者联系从化市委办公室相关负责人，而对方表示对此次拍地情况并不了解，需要详细咨询后才能作答。

　　傍学校住宅用地可升值

　　“临近校园肯定能为楼盘土地提供更大的价值。”广州某房企负责人向记者透露，此次从化出让的3幅地块产生的效应，与广州大学城里的住宅用地效应是基本一致的。目前大学城的楼盘尽管处于番禺区域，但其价格却远超过大学城以外的周边楼盘。

　　据不完全统计，目前大学城在售的楼盘有星汇文华、星汇文瀚、大学馨园、上轩103等，多以大中户型为主，最贵的楼盘达30000元/平方米，不仅比番禺其他区域要高出很多，而且逼近广州老城区楼价水平。这些项目在销售中，宣传的最大卖点就是地处大学城、临近各大高校。

　　(作者：蒋劲劲)

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