近日，记者收到微博网友章小姐的求助，从未买过房的她想于过年前入手一套天河南板块的电梯两房单位，置业预算在150万~160万元，实用面积需在60平方米以上。据她介绍，如能顺利购得心水靓屋，她想先将房屋出租一年，“因为我和男友计划一年后结婚，所以想先将房子放租，以租养贷。”因此，希望所选盘源的租值较为稳定。根据章小姐的需求，记者向天河南的中介经纪一探行情。

　　合富置业天河南二路分行主管李小冬表示，天河南一带电梯盘源较少，间隔不太理想，且业主心态强，不轻易有议价空间。中原地产天河南分行营业经理陈小表示，目前天河南板块放盘量不多，就算有放盘，不少业主也不肯降价，甚至还出现反价的现象，究其原因，天河南片区的不少房子都配有体育东小学的省一级学位，而在明年的4~5月份，小学的入学报名就要开始了，不少家长都会“未雨绸缪”找有学位的优质盘源，而业主也正是看到这种现象，惜售心理普遍较强。

　　若想以租抵贷，合富置业的李小冬表示，主要看月供款项的多与少，建议选择一些中档次物业，尽量准备充足的首期，减轻月供压力，以租金抵偿会较划算。天河南一带租赁市场呈现“盘少客多”局面，租赁活跃度向来不俗，电梯楼两房租金约3000~3500元/月，楼梯楼两房单位租金约2500~2800元/月，且由于片区地处市区中心地段，生活配套非常完善，租客都比较钟情该片区，为此，盘源基本上没有空置期，且租金价值处于稳步上升的状态。

　　置业推荐1：花园大厦

　　花园大厦位于天河南二路，临近德欣小区和体育东小区，周边有体育东幼儿园、体育东小学、天河南文化广场、中山三院和多家银行，并有十几路公交车经过，交通十分便利，最近的地铁站是石牌桥站。据中原地产陈小介绍，目前花园大厦有一套78平方米的小三房，带豪华装修，朝向北，位于高层，总价155万元，是一套非常不错的盘源，目前可以租到3500元/月。此外，合富置业李小东也推荐一套该楼盘的电梯两房单位，建筑面积75平方米，业主叫价160万元。

　　置业推荐：星辰大厦

　　星辰大厦位于天河南二路，离最近的地铁站需步行5分钟，周边食肆和购物一应俱全，交通生活配套十分便利。星辰大厦是单体楼，分东、西塔两座，总层高20楼；白色外观，楼龄约4年。周边商场有华润万家、正佳广场、天河城、太古汇、万菱汇和多个银行，有体育东幼儿园、体育西幼儿园，还配有体育东小学学位，衣食住行样样方便。目前，在星辰大厦有一套68平方米的北向高层两房单元，证过5年，总价140万元的单元，目前租金可租到5000元/月。

　　调低置业标准 优质楼梯楼随便挑

　　据满堂红市场研究员李蕴卿介绍，如果章小姐愿意调低置业标准，以她总价150万~160万元的置业预算，可在天河南买到不少优质楼梯楼单位。目前六运小区二手均价21000~22000元/m2左右，放盘的多数是高层或低层60~70平方米左右的两房，总价在140万~150万元左右。南雅苑二手均价在20000~21000元/m2左右，70平方米的两房约145万元，但主要是高层单位。而石牌暨南大学的羊城苑目前二手均价在19000~22000元/m2间，60~80平方米的两房在140万~150万元左右。也可考虑德埔小区楼梯楼，二手价在20000元/m2左右，76平方米的两房总价在160万元以下。(记者 王雯倩 实习生 黄志远)

　　一周楼市成交风云榜

　　180万笋价买彩虹大厦电梯4房

　　物业地址：西华路和荔湾路彩虹桥交界处(彩虹桥旁边)，建筑面积：113平方米，成交总价：180万元，折合单价约1.59万元/m2。

　　点评：合富置业金色康苑分行主管黄舒婷表示，由于业主需到外地发展，急售套现，该物业虽为电梯楼低层单位，但朝向为东南向，景观较为开扬，还附带一个大平台。该物业实用率高，有四个房间。另外，业主两年前重新对物业装修，屋内保养非常新净。客户为置换型买家，最吸引的是物业单价1.59万元/m2，不过该物业楼龄有16年，但证未够5年，税费较多。

　　置业TIPS：彩虹大厦位于老城区核心地段，均价约1.7万~1.9万元/m2，无论是交通或者生活的配套都相当完善。近期，业主议价空间不大，但反价现象比前段时间有所减少。(记者 李凤荷)