今年年底的楼市格外火爆，不仅量大货足，价格还一路看涨。这样的市场行情，对有准备的人来说，正是出手的好时机，对没准备的人来说，也未必不是投资保值的一大诱惑。小周便是“被诱惑”的其中一分子。

　　在广州工作的他看到楼市这么热，手上又有闲钱，加上他早就想把外地的父母接来广州住，于是想趁此机会给父母买一套房，同时也可以用作资产保值。然而，因为他在广州已经拥有两套房产，按照限购政策要求是没有购房名额的。而广州的限外令规定外地人在广州买房必须提供一年的个人纳税证明或社保证明，很明显，在外地工作且已经退休的父母也不具备自己掏钱买房的条件。

　　那么，小周给父母在广州买房的希望是否就会落空？这个不单是小周，也是很多“新广州人”家庭(包括父母在境外居住的家庭)都会关心的问题，业内专家的回答是：有两个办法可行。 

　　帮外地父母买房有两大门槛：限外和限购

　　在广州工作的外地人很多，不少还是独生子女，从给父母养老或方便与父母团聚的角度考虑，解决住房问题是必要之举。但同在一个屋檐下，生活隐私及自由的丧失以及各种各样不协调带来的矛盾激化，又常常给双方生活造成莫大的影响。怎样才能住在一起又不互相干扰呢？在广州给父母买一套房，最好还是放在两老名下，让他们住得更舒适，也有归属感，这应该是很多人都有过的念头。

　　然而，即使经济上足够宽裕，在广州给外地父母买房却并非那么简单。广州的限外令规定，外地人在广州买房必须提供一年的个人纳税证明或社保证明，也就是说，外地人或是在这儿工作，又或是在这儿经商，至少要对这个城市有一定时间可以证明的经济贡献，才能具备买房的条件。这对那些多半来广州探亲或养老的外地父母而言，无疑是一个很大的门槛。而广州户口已有两套住房市民的政策规定，又使得子女帮外地父母买房有些为难。已经有一套房的子女，再帮父母买一套，购房名额满了，今后想改善就得先卖房才能再买房；而已经有两套房的子女，除非把父母安置在不限购的公寓里，否则也是没有购房资格的。 

　　专家支招：要么解决户口问题，要么转赠房产

　　难道就完全没有办法吗？NO！日前，记者采访北京市大成(广州)律师事务所郑文双律师时，她表示，无论子女是否有购房名额，都可以通过以下途径帮外地父母买房。

　　途径一：申请外地父母挂靠子女落户广州，当父母取得广州本地的户口后，再以广州市户籍的身份购买住房。

　　郑文双说，根据广州限购政策的规定，成年子女和父母分属于两个家庭，取得广州户籍的父母名下没有两套或以上住宅的可以买房。不过，父母投靠子女时一般已经退休，因为商业贷款及公积金贷款都对贷款人的年龄有限制，所以父母很难申请按揭贷款。而广州目前还没有出台父母购房可以用子女的公积金贷款的政策。如果采取这个办法购房，一般需要一次性付款或者采取其他方式的抵押贷款。

　　途径二：子女将自己的房产赠与外地的父母，从而间接上实现了帮外地父母购房的目的。

　　根据目前的政策，直系亲属之间的房产赠与不纳入限购范围。如果父母在广州十区没有住房，不需要提供纳税或社保证明，可以接受一套赠与房；但如果外地的父母已经有一套广州十区内的住房，就不能接受子女的赠与房。值得注意的是，无论子女有无购房名额，在赠与后都会因此得到一个购房的名额。

　　置业提醒：为境外父母买房还要多一重手续

　　有境外身份的父母想在广州买房，除需遵守限购政策外，还需遵守《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。

　　买方为境外个人(不含港澳台居民和华侨)的，须提供在本市工作超过一年的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房；港澳台居民和华侨须提供在本市工作、学习和居留的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房。境外个人在境内工作、学习情况以及港澳台地区居民和华侨生活需要情况，由市公安局出入境管理处了解相关情况后，出具《境外个人在境内居留状况证明》，凭该证明办理房屋预售合同登记和权属登记。

　　如果属于这种情况，建议子女采取房产赠与的方式，将自己名下的房产过户到境外父母名下，从而间接实现帮境外父母购房的目的。

　　(作者：宋导)

　　
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