2013年，花都山前大道板块一手住宅供应结构基本与今年相似，供应主力仍然是山前大道一批在售大盘，产品以休闲度假型洋房、别墅为主。产品变化不大、总体供应量仍然较大，预计整体价格会相对平稳。

　　目前花都山前大道板块聚集了多个成熟大盘，从西到东沿途分布，交易量较大的有美林湖、碧桂园假日半岛、元邦山清水秀、万科兰乔圣菲、南航碧花园、玖珑湖、天湖峰境、花都颐和山庄，这些大盘明年都有新货持续补充入市。在产品构成上，别墅与洋房产品各占半壁江山。其中，美林湖、千色美湖花园、花都颐和山庄、元邦山清水秀都会有数量不少的洋房产品供应，以中大户型、享受型景观产品为主，售价集中在5000-7000元/平方米之间。几乎每个盘都有大量在售和未开发别墅准备入市，各盘的别墅产品差异性较大，均价1万-2万元/平方米为主力，售价较高的万科兰乔圣菲、玖珑湖，预计别墅均价为3万元/平方米起。

　　目前，花都山前大道板块的总体供应量为两三千套，在售产品丰富，后续供应量仍然可观，楼价一直比较稳定，交易量较大的几个楼盘，几乎没有涨价也没有降价。预计明年，价格平稳仍会是花都山前大道板块楼市的主基调。

　　颐和集团相关负责人说

　　楼价会稳中有升

　　颐和集团相关负责人认为，花都山前大道板块定位为休闲旅游居住板块，产品多样化，置业需求偏向改善型买家、多次购房者，很多高端别墅，其实悄悄就消化掉了，所以市场感觉这个板块没有其他刚需型板块那么热闹。明年，花都山前大道板块的楼价会稳中有升，“因为即使几年年初成交很差的时候，别墅的价格也一直没有降过”。

　　黎文江说：楼价平稳的可能性更高

　　合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，明年花都山前大道板块的表现会比较平静，面对的市场竞争较大。比如别墅产品，明年有很多板块，比如科学城、金沙洲也有不少别墅面市，地域上更靠近中心城区，价格也不算太贵；另外，像主打山水资源的度假型产品，广州其他区域也都不缺。总体来说，花都山前大道板块的特色并不算太突出，且供应量庞大，预计价格不会上涨，平稳的可能性更高。

　　廖先生说

　　大市在涨，这里也会水涨船高

　　在碧桂园假日半岛居住的廖先生告诉记者，住在花都山前大道，环境当然很舒服，但各大楼盘之间各自为政，“现在山前大道每个小区面积都很大，业主数量也很多，却始终人气不旺，楼价当然也上不去”。廖先生认为，像花都山前大道这样的郊区板块，楼价还是会升得慢一点，不过他认为，明年这一带的楼价也不太可能会下跌，因为大市在涨，这里也会水涨船高。

　　(作者：詹青)

　　
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