两大“高帅富”地王项目相继推出 区域内项目价格高优惠少

　　前有中海云麓公馆低调开盘，签约均价在3.9万元/m2(包装修)高位，后有保利云禧即将粉墨登场，市场吹风价4万元/m2。白云新城两大“高帅富”地王项目相继推出，已经奠定了白云年底楼市没有最贵，只有更贵的基调。加之11月底白云永泰集贤庄地块拍出商品住宅楼面地价(剔除保障房面积)1.45万元/m2，年底的白云楼市想不火旺都很难。

　　据了解，目前白云区在售的“刚需”产品并不算多，而在较高的开盘价面前，再多的优惠也显得比较无力。各家楼盘的优惠“基本款”是2万元抵10万元，一次性付款9.5～9.7折这样的平常折扣，正在接受客户诚意登记的保利云禧则开出50万元抵80万元的优惠，可谓该板块目前让利幅度最大的楼盘。

　　记者 王雯倩、陈白帆

　　“刚需”盘供应量下滑

　　改善型产品接力

　　靠近白云永泰集贤庄地块的岭南新世界已于上两周开售新产品“弘锦台”，价格比预期的2万元/m2左右还要高。即便此批新货早前曾推出优惠，但开售后的折后价格也介于1.8万~2.4万元/m2(包装修)。

　　另外，位于白云区南湖板块的另一豪宅盘新天半山项目也有望在12月开放样板房，首期将推出260~700平方米大宅，但具体优惠和价格暂时未定。除了白云大道及同和一带外，一直以“刚需”产品为主打的白云区，近期产品也越来越趋向奢华，连金沙洲的保利西海岸也主打“英伦堡”二期别墅，预计总价从1300万元/套起。不过，保利西海岸同时在售的产品中，也有主推中小户型的“英伦花苑”二期，均价1.9万元/m2。 

　　两地王项目PK

　　吸引低调豪宅客

　　近期，白云新城因有两大豪宅靓盘争先亮相而受到高端买家的关注。记者上周末在白云新城踩盘时发现，前来该板块置业豪宅的客户有一个最明显的特点，“不显山，不露水”，与讲究穿衣打扮光鲜亮眼的珠江新城豪宅客截然不同。一位在中海云麓公馆工作的销售人员告诉记者，置业白云新城板块豪宅的买家，以在白云区的专业批发市场白手起家的生意人居多，“虽然穿着并不起眼，但他们在买几千万元豪宅的时候，可是连眼睛都不眨一眨的啊。”

　　尽管在产品定价上，比邻而居的中海云麓公馆和保利云禧项目相去不远，但在户型设计方面，这对“孪生地王”项目则各有所侧重。由于项目总占地面积不大，中海云麓公馆更强调平层大宅居住的纯粹性，因此在户型设计上均为200平方米以上的大宅单位。而占地面积稍大一些的保利云禧则突出其产品户型的丰富性，首批推出的户型中既有220平方米的四房，也有140平方米的三房。若单从入手门槛价来看，保利云禧要较中海云麓公馆更具吸引力。

　　据悉，保利云禧将于近两周开放样板间。中海云麓公馆也在12月20日开放其全新270平方米的示范单位，而针对高端客户需求而专门设置的业主专享家族宴会厅“云麓会”也将同步亮相。据悉，中海云麓公馆的第二批单位将于近期推出市场，主力户型是270平方米的四房、208平方米的三房以及少量321平方米的五房。

　　勤天SOLO上作推出

　　低门槛不限购公寓

　　位于花都区迎宾大道中的勤天SOLO上作自11月底启动诚意登记以来，以带精装39.8万元/套起的低总价、不限购不限贷等优势吸引了众多客户追捧。该项目紧邻地铁九号线清埗站，主推户型包括44～47平方米的单间、58～61平方米的一房以及83～88平方米的两房，户型设计方正实用，面积小，总价低，可注册办公。目前9.6折优惠登记进入最后倒计时，预计将于12月底公开发售。          记者 王雯倩

　　中海誉城加推A10栋新品

　　中海誉城自9月面市以来，销售行情持续走俏，首期推售的近800套单位现已基本售罄。年底将推出全新A10栋单位，户型面积介于55～133平方米，现正进行优惠登记。即将亮相的A10栋新品，正望4万平方米私享山体公园，总货量近200套，带2000元/m2精装修。

　　中海原山别墅将于近期加推全新“云庭”组团，产品以222~310平方米的城央私家山林别墅为主，总价520万元/套起。该组团采用全明双首层的设计，并带有超大立体花园，新推产品的赠送面积较多。

　　(作者：王雯倩)

　　
相关报道：

保利云禧亮相白云新城 2012-12-21 10:47:55
白云新城板块 楼价涨幅必定惊人 2012-12-14 15:57:16
白云新城万科项目规划获批 楼价或超3万元/平方米 2012-12-10 10:42:14
白云新城万科项目规划出炉 将建13栋住宅 2012-12-10 10:26:28