正源地产，一个逐渐响彻全国各地的名字，一个正在中华大地骤然崛起品牌房地产开发企业。一个在富彦斌董事长领导下具有的儒派文化的房地产开发企业，在大连生根发展，在全国遍地开花，20年的发展成就了正源地产的一个成长奇迹，也印证了富彦斌董事长卓越的儒派管理方式的巨大成功。

　　 富彦斌董事长和他的正源地产是凭借什么创造着财富神话的呢？

　　 正源地产开发企业诚信经营体系建设中的璀璨明珠

　　 日前，正源地产捷报频传，京连两地销售额突破64亿大关！其中，仅北京区域销售额突破50亿！与此同时，正源地产旗下2家公司在大连市300余家房地产、建筑企业中脱颖而出，大连海汇房地产开发有限公司被评为“关爱农民工自觉承担社会责任文明先进单位”称号，大连中申建筑安装工程有限公司被评为“关爱农民工文明和谐先进单位”称号；今年，正源地产荣获我国首批房地产行业“企业信用评价AAA级信用企业”信用等级证书……

　　 正源地产已连续八年被评为“大连市AAA级信用企业”，多次获得辽宁省银行同业协会“守信金融客户”、“ 辽宁省外商及港澳台投资企业十大缴资企业”、“百强民营企业”、“辽宁省房地产开发百家诚信企业”、“诚实纳税企业”、“纳税先进企业”等荣誉；产品多次荣获“广厦奖”、“广厦杯金奖”、“ 成品住宅示范项目”、“ 在建住宅智能三星级实施计划楼盘”“北京地产资信20强”、“全国房地产综合品质创新奖”等荣誉。

　　 诚信纳税，贡献社会。近十年来，正源本着“社会价值最大化”的经营理念，严格遵守国家的各项政策法规，特别是国家的纳税政策，正源地产依法纳税，稳健经营，接连获得国税地税的纳税奖项。2005年至2009年的四年间，正源地产实现了从A级纳税信用等级迅速提升为AAA级纳税企业，为城市建设做出了卓越的贡献。2009-2011年度的评选中，正源地产更是以10亿的纳税总额获得百强纳税人的前十强。成为大连过去三年中大连纳税的顶级企业。

　　 资信为本，社会责任的实力体现。继2011年首次参选即入选“北京地产资信20强”后，今年正源地产以2012年上半年北京、大连两地销售突破30亿、稳健的财务结构、资产负债率很低的傲人成绩，再次荣获 “2012北京地产资信20强”的称号。

　　 正源地产再次获奖绝非偶然。此次活动考察企业的评估标准是“资”和“信”，这与富彦斌董事长自1991年创立正源地产至今，一直秉承的“澄源正本，源远流长”的企业宗旨十分契合。长期以来正源地产都十分注重集团资产质量的优良性，目前土地储备、在建和在售房产估值达到近500亿元人民币，且均处于所在区域的优质地段；整个正源地产财务结构稳健、负债率低，企业创立20余年，凭借高信誉度得到众多银行及金融机构的信赖并长期合作，并多次获得政府及合作银行的评定的 “AAA信誉企业”、“优秀合作伙伴”、“老百姓喜爱的诚信品牌开发单位”、“百强纳税人”等荣誉称号。本届资信20强评审中，正源地产正是凭借着长期以来积累的优良的资信记录及稳步提升的经营业绩再次获得了评审专家团队的一致认可。

　　 正源地产一个肩负社会责任担当的“企业公民”

　　 对社会责任的担当，不仅是社会对正源地产的期许，更是正源人发自内心的渴求。有一个观点正在正源形成共识：对社会的贡献，也是现代企业核心竞争力的重要组成部分——责任的承担不仅意味着付出，更意味着收获。

　　 企业是社会的细胞，社会是企业利益的源泉。一个企业受尊重的程度，与它所承担的社会责任的多少成正比，与它和所处的社会环境的和谐程度密切相关。企业公民建设已经成为和谐社会的一个新课题，对于房地产企业来说，这一课题十分重要。

　　 “企业公民”概念是国际上通行的用来表达企业社会责任的一个新引进中国的术语。“企业公民”的提出，是要将企业视为法律主体，强调一个企业要有主体意识，要如同公民一样承担社会责任，履行相应的义务。

　　 追求“基业常青、永续经营”是所有企业的愿望。而这个愿望的实现需要企业自身同外部社会和谐相处。企业要想获得大发展，必须根据科学发展观和构建社会主义和谐社会的总要求，既尊重市场经济条件下企业竞争的规律，又尊重企业在社会环境中生存和发展的规律，把自己当成一个社会的“企业公民”，明确社会责任范围，规范自身行为，把履行社会责任作为提高企业核心竞争力的重要内容。

　　 随着企业的不断壮大，正源在社会经济生活中扮演着日益重要的角色。承担企业相应的社会责任，不仅仅是正源长期的发展目标，更是正源现实发展中的迫切要求和长远发展的利益所在。

　　 富彦斌董事长在创建正源地产伊始就提出，做一个合格的企业公民，实现“社会价值最大化”，这是正源地产孜孜不倦追求的目标。为了实现这一目标，正源将“社会价值最大化”的理念写入企业准则，并做了详细的解读：

　　 公民：成为高度遵循社会秩序和规范的企业公民是正源地产第一重要的社会价值。 

　　 诚信：正源地产必须诚实守信，赢得社会的信任。社会的信任是正源地产获取资源的必要条件，是正源地产生存发展之本。

　　 创新：创新是正源地产发展的主要方式和途径。正源地产必须与时俱进，顺应社会发展潮流，因时因地因事因人而异，在坚持核心理念不变的前提下，持续变革正源地产的战略、文化、组织、制度、业务流程和运行机制等一切方面，为社会奉献不同于竞争者的高度创新的产品和服务。

　　 尊重：正源地产必须赢得社会的尊重。通过正源地产的长期的始终如一的努力为社会创造价值，获得社会的承认和尊重。

　　 责任：正源地产必须履行必要的社会责任。尊章守法经营，回报社会，积极奉献，成为社会发展的自觉参与者。  

　　 经过近几年的经营实践，“企业公民”的理念已经在正源上下烙下了深深的印记，特别是在富彦斌董事长领导下的集体中得到了充分认可并广泛实行。作为有使命感的企业，正源越来越清醒地认识到：一个成功的企业，一定是一个具有公民意识的企业，不但要注重公司本身的经济绩效，还必须关心和努力提高企业行为对社会和环境所产生的重要影响。

　　 为社会建筑安全幸福的家。正源地产的经营宗旨就是：为社会创造美好人居空间，向顾客提供品质卓越，性能、价格比极高的产品和服务，让顾客享受时尚生活方式，使顾客实现价值最大化，从而实现员工价值最大化、股东价值最大化和公司的社会价值最大化。正源地产将以“幸福艺术 智慧筑家”的理念继续传承，以业主为本，追求其内心幸福体验的正源地产人文价值观，在产品和服务中创造出生活中的“幸福艺术”；以产品为本，追求其全面卓越品质的正源地产的科学价值观，用顶级国际先进科技、现代理念构筑顾客美好生活的“智慧筑家”。

　　 正源地产财富回馈社会的楷模

　　 “积极投身公益事业，让爱心播洒人间”，是富彦斌董事长和正源地产人作为回馈社会的责任和使命。捐助公益事业,是企业公民履行社会责任的又一种体现。一直以来，正源积极支持公益事业，不仅公司做还鼓励员工的志愿者活动，公司上下都积极投入捐助慈善事业让爱心播洒人间。通过参与一系列有影响的公益活动，大力提升了正源的社会影响，彰显了社会责任。

　　 2005年3月18日，正源地产出资400万元，联合共青团大连市委员会、大连市青少年发展基金会、大连市希望工程办公室建立“大连市希望工程‘正源’大学生奖学金”，用于资助和奖励大连市12所重点高校中品学兼优的优秀贫困大学生。当年，120名大学生获得了首届“大连市希望工程‘正源’大学生奖学金”。

　　 2006年4月15日，“‘正源’大学生奖学金”颁发仪式在东北财经大学科学报告厅成功举行。为第二届申领奖学金的优秀贫困学子现场颁发了奖学金。

　　 2007年4月28日 ，第三届“正源”大学生奖学金颁发仪式在大连理工大学礼堂举办。

　　 2008年、2009年、2010年、2011年……每一届“ ‘正源’大学生奖学金”都如期举行。

　　 七年，坚持不懈，捐资助学超过千万元，使数千名贫困学子从中受益。这一切只源于正源人内心深处对社会的担当。

　　 正源的善举远远不止捐资助学这一个项目。

　　 2007年，正源地产斥资6000万元建造了大连名校格致中学，让社区的孩子们在小区附件就能享受到优质的基础教育，为国家的均衡教育推广提供了强有力的注脚。

　　 2008年的汶川特大地震牵动着每一位国人的心，富彦斌董事长更是要求正源地产全体员工积极投身赈灾捐款，并派出140人的施工队伍奔赴四川地震重灾区什邡市支援那里的重建安置工作，经过2个多月的奋战，圆满地完成了过渡安置房援建任务，被大连市建委授予援建四川地震灾区过渡安置房工作先进单位。

　　 2009年，继“正源助学基金”、斥资6000余万元修建格致中学全新校舍后，正源地产再次追加在社区教育方面的投入，开创性地建立了“正源社区奖学金”。正源社区奖学金是正源地产在行业中首创的教育激励模式，用于奖励正源地产项目社区内应届考入一本院校的考生，每人奖励奖金过千元。

　　 爱心送考是正源地产出资组织的一个城市级社会公益活动，2008年起到目前为止，已经成功举办了五届。五年间号召大连爱心车辆送考学生2万余人，每逢高考，穿梭在城市街头巷尾接送考生的“正源地产爱心送考车”，系着黄色丝带贴着“正源地产爱心送考”logo的送考车已成为滨城大连靓丽的风景。

　　 2012年9月，正源地产迎来诺行教育公益的又一里程碑——由正源地产投资兴建的安徽省重点高中“淮南二中”新校区历时三年精心铸造已正式启用。从此，在我国经济欠发达的中部地区淮南的孩子们也能像一线城市的孩子一样，在窗明几净的教室，利用多媒体的教学工具，享受到一流的优质教育。

　　 正源地产以人为本，知才善用，合作共赢

　　 善待员工，和谐发展。员工是企业价值的实现者，所以应该以人为本，以员工为本，把以员工为本、以企业为本和以社会为本有机结合起来。企业的行为只有首先让员工感动，才能感动“上帝”，才能“感动”市场。

　　 　　正源十分关注员工的成长，激发员工的积极性和创造性，为员工提供施展才华的舞台。富彦斌董事长领导下的正源地产在业界被称作“学院派”的正源，通过开设企业培训课程，让大学生通过培训，较快的转变角色，融入到工作中来；员工福利不断加强，全员签订了劳动合同，按国家规定办理了养老、医疗、失业等社会保险。公司从未发生任何劳动关系纠纷事件，正源的员工以自己是正源人而骄傲和自豪。

　　 善待合作伙伴，共同发展。正源地产的文化价值观决定了它的行动指南。即公平地善待一切合作伙伴，既包括顾客、包括供应商、也包括提供劳务的农民工。具体体现在每一份合同的履行方面落实责任从不含糊。正源地产的原则永远是公平公正。

　　 正源地产关爱农民工从行动做起

　　 正源自1991年成立以来，始终致力于关注农民工生存状态，热心服务于公益事业。公司成立伊始，就以技能培训为切入点，以素质提升为重点，每月定期举行农民工技能培训，每年定期举办岗位技能大赛，帮助农民工提升就业能力。现已有多名农民工通过学习和努力，在公司干部岗位和关键管理岗位任职。

　　     同时，正源以文化服务为核心，以情感关怀为宗旨，对远离家乡的农民工生活时刻进行无微不至的关怀。公司不仅设立了食堂和宿舍，为农民工解决了吃住问题，还结合季节和环境变化，定期为农民工进行体检，经常性的为农民工发放生活用品。对于家庭困难的农民工，正源在各方面给予特别照顾，对于突患疾病的员工，正源给予无偿援助。

　　     此外，正源高度重视农民工的权益维护。公司人力资源部和法律事务部无偿为农民工提供法律服务和法律援助，提高他们的法律意识、维权意识和依法维权的能力。正源严格按照劳动法要求，为农民工缴纳各种社会保险，在暑期准时为农民工发放防暑降温费，在冬季准时为农民工发放御寒物资，确保农民工的合法权益不受侵害。

　　    正源房地产开发有限公司还投资建造了多所设施先进、师资强大的学校，解决了部分农民工子女上学难的问题。已设立了八届，捐资过千万的“正源”奖学金更是帮助众多家庭困难的农民工子女实现了教育梦。

　　 仅2012年一年累计为社会创造农民工普通就业岗位就超过5万余个，实现了关爱农民工与企业发展共赢，不仅确保了农民工的合法权益，而且为构建和谐社会作出了积极的贡献。

　　 正源地产缔造神话般的奇迹

　　 屡创佳绩，企业经营达到新高度。在2011年末，正源高瞻远瞩订出了“2012年突破行动纲领”：为正源地产本年度甚至更长远时期内的营销战略指明了方向，要求正源人团结一心、坚定信念、苦心经营、精心管理，努力在战略突破、营销突破、产品突破等十个方面突破自我、超越自我，最终实现突破市场的恶境、经济萧条的影响，求得生存、谋得发展！

　　 以情聚心，心往一处；以情聚力，力大无穷。

　　 2012年上半年正源地产销售额突破30亿，前三季度销售额再破50亿，最近正值党的十八大胜利闭幕之际，正源又传佳绩，销售收入突破64亿元大关。其中，正源北京尚峰尚水继十一黄金周逆势热销以来，45周、46周又迎来一波热销狂潮！荣登第45周北京住宅市场网签套数排行榜第二名，46周荣登北京住宅市场网签排行榜冠军！

　　 纵观2012年大连正源地产佳绩频传，不仅体现出其打造的产品集多重价值于一身，综合性价比较高，而且体现了大连正源地产始终追求产品品质，将提升产品“品质、成本、性能价格比、服务、品牌”顾客价值最大化作为长期战略目标。

　　 正源会构建和谐式社区文化

　　 建设和谐社区，正源会成了每一个正源业主的精神家园。作为企业公民，正源非常珍惜自身的信誉和品牌，决不为了眼前利益就损害购房者的切身利益和要求，而是以购房者的最大满意为企业追求的目标。“与客户分享价值”是正源引以为豪的一种价值理念。

　　 “正源会”是2008年10月1日，正源地产在全球金融风暴笼罩下不惜资金成立的正源地产客户俱乐部。在全球经济冷风瑟瑟的冬天，将温暖带给每一个关心正源地产，爱护正源地产，支持正源地产的真心朋友。通过正源会组织的各项活动，正源地产与业主、客户、会员进行面对面沟通，心与心交流，一起听听他们对正源产品的评价，更深入地了解业主们的需求，争取为业主提供更完善的生活服务和保障，把项目打造成消费者信赖的品质大盘，从而为推出能够更好满足社会需求的优质产品打下良好的基础，并通过更好的服务回报关心、支持正源地产的所有客户。

　　 正源会成立四年间，主动倾听业主心声，经常与会员、业主、各专业人士交流，倡导幸福便捷生活，举办了一系列业主活动：设计师Salon、教育发展大讲坛、少儿英语Salon、城市风光摄影展、国学讲座、社区亲子音乐会、书画展、羽毛球赛、啤酒畅饮赛、登山、徒步大会、“幸福1公里”商家体验等多种多样的文化活动，厚积了正源地产社区人文底蕴，带给社区居民丰富多彩的文化盛宴。

　　 正源把服务链条拉长，让购房者能够在尽可能长的时间内享受到企业尽可能优质的服务。专门成立了客户服务中心，以“为客户解决根本问题”为己任，“有事找中心，事事有回音”，坚持“以客户的最终满意”而身体力行，处处讲诚信，“客户的每一件小事就是我们的大事”，全方位为业主服务，客户满意率达到99%以上。

　　 正源地产节约型环保建筑的坚定拥趸

　　 近几年，正源地产积极推进从“建造精品住宅”到“建设和谐社区”的转变，提供给客户的住宅，已经不仅仅是单纯的建筑产品，还是包括社会生活在内的文化产品；不仅有着美丽、安全、舒适的社区环境，更洋溢着尊重、包容、关爱的和谐氛围。

　　 善待环境与资源，创建两型社会。以“环境友好型，资源节约型”两型社会建设的提出为标志，给人类社会的发展作了明确的指标性描述。正源不忘一个企业公民的社会责任，一直倡导绿色人居的居住理念，积极支持两型社会建设，注重环境保护，注重在建筑中体现节能、绿色、可持续的特征。正源在质量过关、居住舒适、外型美观、功能齐全的基础上还增加了安全、环保、节约的特点，以长远利益为理念来开发新的楼盘，这也顺应了“两型社会”的发展思路。

　　 正源地产近年来先后成功开发了大连幸福e家、吉祥e家；北京金融世家、尚峰尚水、定慧福里、正源广场；南京尚峰尚水；淮南金融世家；湖南尚峰尚水；重庆缙云山水等项目，并在建设过程中严格控制、规范管理、狠抓质量，一项项新技术的不断投入与应用，不仅仅体现着正源地产强势发展的态势，更体现着正源地产作为一个社会的企业回报社会、回馈业主的决心与坚守。在现阶段发展中，由正源地产开发的项目中已陆续应用新风系统、同层排水系统、太阳能热水供应系统、供热计量、预拌砂浆等一大批新的创新技术，仅以上五项技术创新，预期经济效益就有2000万元。可以让上千户业主受益，共同体验低碳生活所带来的健康与环保。在未来的发展中，正源地产将偕同旗下的产业链公司继续加大在基坑支护技术、大体积砼技术、模板早拆技术、窗遮阳技术、大面积防水应用技术、地源热泵技术、雨水回收技术、项目临时用电量控制管理技术、LED照明技术、太阳能光伏板技术、工业化住宅技术、项目工期进度信息化管理技术等工程技术领域的投入力度，更好地服务社会，服务大众，让顾客购买正源地产产品时享受到更多的产品附加值和科学技术含量，拥有一个安全、健康、舒适和高科技的家。

　　 罗马不是一天建成的，软实力的形成是恒久积累的结果。富彦斌董事长和他领导的正源地产，正用自身的行动，体现出责任地产对社会的回报和责任担当。正源地产这艘地产巨舰也正在富彦斌董事长和他领导的团队下稳步前行。