南京历史上规模最大的保障房分配工作——3.5万套保障房的选房交付，已经全面启动。昨日，记者从南京市四大片区保障房建设和供应工作新闻发布会上获悉，来自四大保障房片区的3.5万套保障房，将从今年年底直至明年年初，面向保障人群进行选房交付。

　　[选房时间]

　　2012年年初：

　　1000套经适房试验分配

　　在昨日的新闻发布会上，南京市住房保障和房产管理局局长李真表示，四大片区保障房项目总用地6平方公里，总建筑面积约966万平方米，其中保障房地块总建筑面积835万平方米，建成后可以提供各类保障性住房8.28万套。到春节前，8.28万套保障性住房都可以达到选房条件。南京市首批将拿出3.5万套保障房进行分配，经过相关部门的测算，这3.5万套保障房分配下去之后，基本上能还上此前的保障房“旧债”，同时也能满足现有的保障房需求。

　　“今年年初，我们首先拿出了1000套经适房，面向双困户家庭进行分配。”李真表示，今年3月份，南京市从上坊、岱山两大片区拿出1000套经适房，面向低收入住房困难家庭进行分配，秦淮、白下、鼓楼三个区的双困户家庭首先选房。这是四大保障房片区的首次选房，带有试验性质，为接下来的四大片区保障房分配总结经验和教训。

　　2012年年底：

　　6000套经适房分批选房

　　从今年8月份开始，四大片区保障房正式进行大规模的选房，在年初分配1000套经适房的基础上，南京市又拿出了6000套经适房，面向城市双困户家庭进行选房分配。李真局长表示，总计7000套经适房用于还清此前的一部分保障房“旧债”。这部分“旧债”，主要是2002年到2011年间，享受租赁补贴但是没有拿到实物保障的一批双困户。

　　与此同时，南京市还针对重大工程的拆迁安置户进行了选房分配。面对下关滨江商务区的拆迁，四大保障房片区提供了3100套保障房给下关区的这批拆迁安置户，其他区的拆迁安置户也在进行选房。另外，近期南京市政府还将启动保障性限价住房的销售分配，首次置业的家庭、达到公租房租赁申请条件的城市中等偏下收入家庭以及被认定的人才，都可以申请购买限价房。

　　2013年上半年：

　　1.6万套廉租房、公租房选房

　　在以上选房工作进行完之后，廉租房和公租房的选房工作也将在2013年上半年进行。南京市安居集团总经理徐勇表示，此次四大片区保障房将拿出5000套廉租房、1.1万套公租房。这批保障房由于都是可以拎包入住的装修房源，因此需要到明年上半年才能全部交付，选房工作因此定在了明年上半年。

　　据介绍，目前已经有800户城市中低收入住房困难家庭，以及6800户单位申请的新就业人员和外来务工人员申请。李真局长表示，这批公租房租赁申请人员，将进行进一步的条件审核和公示，在确定之后将从明年上半年开始选房。

　　[保障房价格]

　　经适房4420元/平方米起售

　　3.5万套保障房大规模分配，房价和租金价格成为大家关注的焦 点。在昨天的新闻发布会上，南京市物价局副局长周奇表示，保障房的核算价格由“开发成本+税金+利润”三部分组成，其中利润部分明确为“微利”。对于不同的保障房和不同的保障对象，一部分保障房的核算销售价格实际上是低于成本的。

　　周奇表示，四大片区保障房内的经适房，其价格按照同地段商品房均价的60%核算，测算结果是5200元/平方米，其中对于城市双困户家庭，销售价格要进一步降低，按照经适房价格的85%核算，即4420元/平方米。中低价商品房则是按照同地段商品房均价的80%核算，测算结果是7800元/平方米。各区在获取廉租房和公租房的产权时，其价格也按照7800元/平方米计算。

　　公租房8元/平方米/月起租

　　周奇表示，在公租房租金测算方面，他们测算出四大保障房片区同地段商品房租金水平为16元/平方米/月。以此为基数，城市中低收入住房困难家庭申请公租房的，公租房的租金水平为市场价格的50%，即8元/平方米/月。以一套40平方米的公租房为例，城市中低收入住房困难家庭需要支付的月租金是320元。对于新就业人员和外来务工人员，他们的公租房租金水平为市场租金水平的70%，也就是11元/平方米/月。同样以一套40平方米的公租房为例，这两类公租房保障人群需要支付的月租金是440元/平方米。记者 朱福林