南都讯 记者黄露 二手房成交行情稳中有升，已有投资客欲趁机出货。南都记者从一线中介处获悉，位于宝安西乡的合正汇一城近期刚刚办出房产证，就有大量毛坯房挂牌出售，其中大部分放盘业主为投资客。中介人士搜索盘源发现，仅一个月时间，该小区放盘的住宅类房源已占整个小区的10%-15%。

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　　刚拿房产证，就有10%业主放盘出售

　　“合正汇一城刚出房产证的全新毛坯房，最便宜的一套，75平方米两房，165万元，单价仅2.2万元/平方米！”“新鲜出炉的大社区二手房，87平方米，205万元！”……接连几日，家住宝安的黄先生接到了多个中介公司业务员打来的电话，推荐的房源多是位于宝安西乡的合正汇一城。

　　片区中介人士告诉记者，自上个月开始，合正汇一城陆陆续续有物业办出房产证，此后放盘业主开始激增。一品牌中介西乡区域负责人搜索该司房源系统发现，目前合正汇一城的二手房住宅部分的放盘量有100多套。而资料显示，整个合正汇一城总共1500多套，其中可办公的商务公寓有500多套。也就是说，目前该小区住宅的放盘量占比已超过总量的10%。

　　“在所有放盘房源中，绝大部分是毛坯放售的，以总价较低一些的两房、小三房为主，这也是市场上最好卖的户型。据我们了解，在目前的放盘业主中，有60%-70%是投资者。他们的习惯是出证了就放售，赚一笔快钱。”上述负责人说。

　　有投资客转手即赚5000元/平方米

　　事实上，已有投资客在这一波行情中分到一杯羹。南都记者从多家中介处获悉，拿到房产证短短一个月时间，合正汇一城已有房源获得成交。“最近的一套成交就是一套小三房单位，业主是小型投资客，房子一手买进的价格是18000多元/平方米，最后成交价为23000多元/平方米，前后大约赚了5000元/平方米。”深圳中原西乡片区一业务员如是说。

　　对这一套单位的成交，片区其他中介也予以了确认。中介人士告诉记者，合正汇一城开盘价格在19000元/平方米左右，进入二手房市场税费就要10%-15%，成本比较高。但由于周边优质小区如圣淘沙等放盘房源很少，加上合正汇一城楼盘质素较好，紧邻地铁西乡站，同时提供产品多为市场需求最热门的两房、小三房，转让税费高也仍有买家接手。

　　“临近年底，片区二手房成交行情一直都不错，市场上有不少需求较高的住家客。合正汇一城虽然放盘量不小，价格却并不低，购买之后还需要支付不少税费成本。但如果有合适的房源，还是有机会获得成交的。”中联地产宝安碧海A区区域经理黄鹏说。