成都报道：华府板块区域的发展和价值是什么样的？

　　叶强：锐理数据相关数据显示，截至目前，华府板块从2007年至今，共供应12宗土地，合计约2386亩，以住宅兼容商业用地为主，其中出现两次供应高峰，分别是2009年和2012年。仅2012年，华府板块的土地放量就已经超过1500亩，其中，今年10—11月集中放量8宗土地。可以预见，土地供应足，开发商云集，内部资源充足的华府板块，必将承接大源板块，在接下来的城南房产开发中占据主导地位，成为城南区域价值新的发展动力。

　　徐先生：城南已成为成都未来发展的重心，特别是天府新区规划的出台，相信未来向南的势头会突飞猛进，而现在城南的大源已经发展成熟，面临的一个基本问题就是：住宅用地供应越来越少。这时，华府板块的价值就被凸显了出来，其未来的升值机会将非常大。佳兆业也在此板块内拿地，毫无疑问，与大源相比，佳兆业更加看好华府板块的发展潜力。

　　胡波：华府板块将是明年的一个热点区域，也将在未来几年成都最火热的板块之一。它现在就像是2008的大源板块和2009年的新双楠板块一样，都属于潜力无限，未来大放异彩的区域。

　　孔祥虎：华府板块的价值主要体现在以下几方面：一方面，华府板块位于华阳，距离大源板块和南湖板块距离约2—3公里，且紧邻牧马山麓山板块。与热点居住板块衔接被认为是城南楼市的自然传递；第二方面，华阳未来将是天府新区核心区域，华府板块未来规划利好，区域升值潜力巨大；第三方面，按目前规划，四川省政府南迁首选华阳，也为华府板块添彩；第四方面，近段时间如保利、九龙仓、中信、国嘉、棠湖、森宇等品牌开发商入驻，这无疑是对华府板块价值的肯定。

　　未来白领聚集地

　　成都报道：华府板块内适合做什么样的产品？

　　胡波：这个版块目前来看适合做首置和首改产品。随着品牌开发商的不断进驻，大源片区的持续南移，未来，这里一定是成都城市白领的聚集地。当大源成熟之后，这里的首改和首置产品的价值，将更加得以凸显。

　　叶强：随着该区域首个高端改善型项目棠湖•泊林城的持续开发，以及保利、九龙仓、中信、棠湖、中渝等品牌开发商的强势入驻，也预示着，定位更加中高端的改善型住宅建设在区域中的开发比重，将得到进一步提升，成为区域未来主导的开发产品。

　　孔祥虎：因目前华府板块靠近公兴与东升，是未来天府新区着重打造的信息产业园地，并且大源、南湖、麓山等板块以住宅为主，除世豪广场(小区网 论坛)的伊藤与4座写字楼，以及近期挂牌的38亩地仅兼容20%住宅。该区域目前较缺乏近距离商业，应商住结合。以高层为主，兼容部分商业，满足业主生活消费需求。

　　成都报道：目前，整个区域的规划和交通都朝着非常有利的方向在发展，那么，区域的短板在哪里呢？

　　黄思远：目前华府板块首当其冲的一个硬伤问题是，目前在板块内成功出让的几个地块面积都不超过200亩，打造辐射区域的商业中心的可能性不会实现，生活配套成为了主要问题；其次就是交通问题，天府新区缓慢的成熟，但居住人口却急剧增长，完善的交通轨道设施建设必须加速推进，地铁1号线的延伸及适当的站点有利于减轻天府大道的交通压力，令居住在华府板块的市民出入更方便；最后就是医疗方面和教育方面，随着人口不断增长，医疗和教育等配套设施的建设必须同步进行。

　　叶强：目前该区域的短板在于其生活配套和商业配套等还不够完善。不过，随着众多开发企业的到来和众多住宅的兴起，目前的短板也会逐渐得到改善。

　　孔祥虎：华府板块不管从规划还是交通都朝着有利的方向发展，但区域成熟度是目前板块的硬伤。该区域内的各项生活配套需要时间的积累，规划中的不确定性，或将成为客户的一种抗性；其次，华府板块位于华阳镇，属双流，相较于高新大源板块，其区域落差较明显。

　　胡波：许多人都说华府板块目前的不足在与其配套落后，其实不然，因为新兴的区域都面临配套不足的问题。但随着进驻开发商企业的集体发力，将会非常快速地成熟。所以，就目前来看，该区域还没有什么明显的短板。

　　产品上下功夫

　　成都报道：华府板块近期累计推出1439亩地，并且目前所供土地预计建筑面积接近300万平方米。大量品牌开发商入驻，一方面加速区域成熟，另一方面也加剧区域内竞争，如何在竞争中脱颖而出？

　　黄思远：目前华府板块内出让的地块都偏小，从现行政策看，以后也不可能有大的单一地块供应，再结合用地容积率可以判断：板块内项目未来的物业发展形态基本以电梯高层为主；随着各企业开发的加快，竞争更加激烈是必然的趋势。要在未来的市场上脱颖而出，就要在产品和服务上下工夫，虽然各发展商的产品都大同小异，很难去体现差异化，但在产品的精细化及材质上下足工夫，以及物业管理在售后提供贴心服务的项目，一定更能首先引起市场以及购房者的关注度；其次，小地块小项目更要给到购房者“家”的感觉，小区的规划、环境的营造等各方面都要针对项目定位的客户去实现“居家”的感觉。

　　孔祥虎：在同一区域，指标接近、规模差不多情况下，如何精准地定位、找到一条差异化发展路线，是项目成功的一半。同时区域开发商应加强合作，共同炒热区域，实现共赢。

　　胡波：大牌开发商的集聚，会加速一个区域的成熟，这是一个非常好的现象，就像以前许多区域的打造一般。大型企业共同打造区域，提升区域价值，只要各方在产品差异化、开发节奏上把握好，那么就不会存在太过激烈的冲突和竞争。

　　叶强：该区域大牌云集，要想占得先机，在区域内独树一帜，首先应该在产品上多下工夫，练好内功；另外，还应该重视对购房者的体验，在做到服务差异化，产品优质化，要在营销上不断的引入新技术、新方法，推陈出新，重视行销，重视渠道的建设。

　　成都报道：这个区域未来新的突破点在哪里？

　　胡波：华府板块未来的突破点可能还是在配套上，因为不久的将来，剑南大道打通了，这里的交通会更加便捷，周边配套也会日益升级完善，这两方面带来的是良好的居住品质，会吸引更多客源。

　　先生：目前看来，这一区域周边可开发的地块还很多，未来空间巨大。纵观天府新区内大源、中央都会区、麓山大道等成熟板块，其发展路径无疑都是华府板块的缩影。而这一板块的另一突破点在于，与已具规模的南湖片区紧紧相邻，两者各自独立又遥相呼应。从区域价值上来讲，会有很强的相互带动作用，互为补充，带动整个板块的发展。佳兆业也没有放弃过在这个地方再次拿地的计划。

　　孔祥虎：根据双流县规划局的相关规划，公兴南组团未来的规划就业人口是23万，加上居住人口，未来这个组团或将承载35万人。而在华府板块的北面，距离成都市金融后台区和孵化园仅10分钟路程。因此，对于华府板块着重在于引导企业入驻，烘托区域氛围，吸引消费者进入，朝天府新区规划迈进。

　　叶强：华府板块应该有其自身的特色来吸引在这里置业的购房者，与其余热点板块形成一定的差异化，其拥有良好的生态自然资源就是一大突破点。如果加以打磨，相信未来有不少喜爱生态居住区的购房者，会将华府板块作为选择区域之一。