图为金域缇香开盘现场热销情况

    新浪乐居讯(记者 刘乾超) 开发商12月以来的集中推盘再度点燃房者情绪。上周末以金域缇香、中国水电·云立方 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)为代表的刚需盘热销升温了寒冬中的北京楼市，多个项目均主推的85平米户型成为最受购房人追捧户型，市场可言再度回暖。

相关报道：刚需盘供需两旺 为岁末楼市保暖
          上周末7盘齐开 刚需产品最受宠

　　刚需小户型主场 买楼人年底再出手

　　统计数据显示，上周末(12月14-16日)北京共有5个项目入市，包括顺义的东亚·创展国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、大兴的中国水电·云立方、房山的金域缇香 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)及朝阳的太阳公元 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等。

　　从房源类别上来看，刚需盘贡献三席，最终，刚需盘的放量及热销创造了上周末的成交小高峰。根据记者观察，在12月中旬的这次热销中，85平米左右的刚需户型成为买房人目前倾向购买的主力户型。

　　自夏季暴雨以来，房山市场一度萎靡不振，这种情况在上周末的金域缇香项目上得到改观。此次开发商推出一整栋房源，85平的小两居及115平的小三居两种房型设计给购房人的选择空间较大。新浪乐居记者于上周六自售楼处看到，超过400组买房人前来参加摇号及认购。当天11时，已有100套房源卖出，而截止到当日11点30分，开盘未超过2小时，168套房源有四分之三告罄。

  　无独有偶，前期备受市场热捧的中国水电·云立方选择推出了之前即开即罄的85平新房。该盘10月份首次开盘时200余小户型房源曾被哄抢一空，此次放出的6、7两栋楼，在脱销了两个月之后，再度售罄。

　　年度成交量5年来新高 成交价格首降

　　政策作用正逐渐被时间锐化。

    根据伟业我爱我家市场研究院监测数据，随着3月以来刚性需求的逐渐释放，今年1-11月全市新房(不含保障房)成交8.3万套，预计全年成交量将达到9.1万套，同比去年上涨55%；2012年全市新房成交均价20745元/平方米，同比去年下降3.7%。

　　自从2010年4月本轮调控以来，2012年全年北京新房市场创造近3年成交量的新高；另外，自有统计记录以来，北京全市年度交易均价均首次出现负值。

    伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉新浪乐居，首次置业、首次改善类需求，是支撑今年楼市成交量回暖的主要动力。一方面，自3月起首次置业需求正在逐渐释放，随着税收、利率政策的优惠，购房成本明显下降，使得观望已久的购房者入市意愿逐渐较强。另一方面，自5月起，受到两次降息的影响，多城市购房者重拾市场信心，具备很强经济实力的改善需求（无需贷款，一次性付款）也继续入市。

    2012年楼市即将落下帷幕，2013年前景如何？有分析称，明年北京新房成交量将继续保持约8万套的水平，成交均价可能回涨至2011年水平。 这一预测与目前市场上的抢房情绪不谋而合，上周末金域缇香现场，多位购房人便流露出类似观点，一位80后夫妻预测，“已经错过上半年的低价，这次不能再错过，否则以后一定会后悔。”

相关报道：
          北京楼市刚需项目年底供需两旺  
          开发商抢收岁末刚需市场 

　　>>1月12日新浪乐居大型看房团火热报名中...