万科三种超小户型设计装饰不同 只租不售前景不明
近日，万科超小户型项目已经报给政府等待审批，万科研究团队设计了15平方米三种超小户型，设计和装饰不同，其中有一种户型不但已经设置了样板间，在广东东莞的一个建设基地已经有了这样的样板楼，而且卫生间、橱柜、书桌衣柜一应俱全。万科打算将这个项目落地在位于北京市昌平区回龙观地区的万科金域华府内，建成后由万科自持，不对外出售。由于有很多不确定性因素，所以，租金水平也没有确定。
万科三种超小户型设计装饰不同
等待审批 落地北京昌平
12月11日，万科北京公司相关人士对中国经济时报记者透露，迷你小户型项目已经报给政府等待审批，具体何时动工要看政府审批情况。万科打算将这个项目落地在位于北京市昌平区回龙观地区的万科金域华府内，并打算将其中一栋楼全部做成这种超小户型的房子。
户型设计非常费工夫
万科总裁郁亮曾表示，房子越小实际上越难做，要在15平方米超小住宅中完全放下房间内的设备，在设计上非常费工夫，开发这一产品不仅仅是为了赚钱，更是为了社会责任。万科未来目标之一就是向更多年轻人提供买得起的房子，但是超小户型住宅买主是否被列入限购范围是影响这一类住宅开发推广的政策性因素。
万科三种超小户型设计装饰不同
只租不售 租金水平未定
万科集团执行副总裁毛大庆(微博 博客)在接受媒体采访时表示，北京万科(微博)的超小户型目前已进入政府审批阶段。该项目属于出租公寓，建成后由万科自持，不对外出售。首期有三至四百套，如果除去公摊，面积也就15平方米左右。由于有很多不确定性因素，所以，租金水平也没有确定。尽管万科公司鉴于成本、地段等多方面因素考虑，此时已经有了预期心理价位，但目前仍不方便对外公布。
万科并非首个开发超小户型房源的开发商
事实上，万科并非首个开发这种超小户型房源的开发商。以北京为例，最著名的超小户型房子就是“荣丰2008”，这个项目有很多二三十平方米的超小户型，公开资料显示其容积率高达8．33。从商业投资回报的角度来看，“荣丰2008”无疑是成功的。但其容积率过高、居住人员复杂、楼房质量差、房屋隔音差、生活品质过低等问题也饱受业主诟病。有不少业主因为这些问题选择卖掉房子搬出小区或选择将房子出租。
