11月别墅成交量创两年新高

　　机构分析：今年市场特殊“看涨心态”致预知性消费出现

　　“我们二期一共开了160套，目前联排加平墅一共还剩30多套。”12月3日，位于亦庄的远洋天著项目的销售人员告诉记者。该项目二期自11月4日开盘以来，短短一个月的时间，签约情况十分可观。根据远洋天著官方提供的数据，远洋天著项目二期开盘当天认购金额就达到了近9亿。

　　这仅仅是别墅市场的一个缩影。

　　淡季不淡别墅交易创两年新高

　　东汇置地房地产整合运营机构统计监测中心数据显示，2012年11月，北京别墅市场共成交412套，同比上涨52%，环比上涨84.8%；总成交金额为34.99亿人民币，同比上涨了47.3%，环比上涨85.6%。成为自2011年以来别墅成交最火爆的一个月。

　　亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，“按照以往的销售惯例，别墅项目靠景观、居住环境来吸引购房者，到年底进入冬季之后便是成交淡季，基本不会加推新的项目，但今年的市场很特殊。从开发商的角度而言，企稳的心态更重一些，包括别墅产品在内，开发商希望借年底的小高峰先推一部分，回笼资金后能更加自如应对明年的市场。”

　　对于购房者而言，看涨的心态占很大一部分，加上目前市面上可选择产品线愈加丰富，购房者出于对明年房价持续上涨的担忧，预知性消费就会出现。

　　收官之战热销势头不减

　　成交均价跟随交易水涨船高。据统计，北京前十一个月一手商品住宅成交额达到2316.6亿元人民币，成交超过10万套。其中千万级以上住宅成交总计1995套，成交均价43280元/㎡，高出全市一手商品住宅成交均价1.09倍。两个数据与今年10月相比均有微涨。

　　“接下来12月别墅市场还将继续维持热销势头。”东汇置地投资管理有限公司CEO刘东告诉记者，别墅开发商多为实力强大、资金雄厚的上市企业，为了年终业绩，通常会在年底前集中督促认购未签约以及各类仍未网签的客户进行签约。这一密集签约的动作定会影响到年末成交数字的变化。(来源：北青网)

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