一个个房地产住宅项目的崛起，带动了佛山一个个新居住板块的兴旺，进而形成了全新的居住格局，也影响着城市发展的脉络和方向。

　　从事佛山房地产开发20多年的骆仪克自称感触多多："十年来，佛山楼市的发展规模和品质都有了巨大的飞跃。佛山的成交量已经连续多年排在全省前列。"

　　五区合并是分水岭

　　目前，在佛山居住超过10年的人，都对佛山房地产市场的巨变深有体会，而在佛山市房地产协会副会长骆仪克看来，五区融合是佛山房地产市场发展的分水岭，这位观察佛山城市发展和房地产开发20多年的资深专家回忆，“五区合并之前，最明显的是各个区之间的交流很困难，区与区之间的道路设有大大小小的收费站，还有很多断头路，电话区号也不统一。”

　　一市五区的大佛山正式成立，对佛山楼市的影响如何？骆仪克表示，佛山五区交通资源整合，交通规划统一，给房地产带来了不小的影响。“在撤市建区后的几年时间里，佛山市对交通的投入和升级，整合五区交通路网，理顺五区交通规划，尤其是‘2+5规划’和佛山一环的动工建设，使得大佛山楼市格局逐渐形成。”

　　“大佛山楼市格局的形成，佛山楼市的魅力就体现出来了，这种变化也被更多人认识到了，于是吸引了不少外来品牌开发商进驻。最早是保利，然后陆续有中海、金地、万科、招商等大开发商，到现在，但凡有实力的开发商都基本进来了。”

　　金融危机是转折点

　　受2008年国际金融危机的冲击，佛山各行业都受到不同程度的影响。骆仪克表示，虽然佛山楼市也受到了一定程度的冲击，但也是一个转折点。“佛山是个以制造业为主的城市，实体经济是国民经济的主要组成部分，虽然佛山楼市在危机中受到一定的冲击，但影响并不大，全年一手住宅的成交依然达到了一个新的高度。”

　　骆仪克表示，相对于金融危机，国家对楼市的调控反而对佛山楼市的影响更大，“限购、限贷的政策对楼市影响很大，佛山从2011年实行限购以来，对楼市的冲击不小。”不过，“经过一年半的时间，佛山楼市的限购政策已经基本被市场消化。”

　　佛山房价五年翻一番

　　一位在佛山从事了十年房贷业务的银行人士介绍，2002年左右，佛山并没有什么商品房楼盘，开发商基本是本地房企，只有丽日玫瑰园等为数不多的楼盘，当时的产品以步梯楼为主，均价在2000元/㎡左右。

　　骆仪克认为，上述银行人士叙述的情况确实属实，他查询资料后非常肯定地告诉新快报记者：“近十年来，佛山的楼价大概以五年翻一番的速度提升。2005年，大佛山的均价为2900元/㎡，到今年，截至目前，官方的统计数据是7500元/㎡。”

　　■新快报记者 黄光先