又到年底，对于家有明年上学的小朋友的家长而言，学位房的问题变得迫在眉睫。无论新房还是二手房，“学位房”、“名校盘”等均备受市场青睐，但信息时报记者调查发现，有的家长去年底抢购学位房后在给孩子报名时才发现学位不能兑现。为此，记者搜集到多个相关案例，总结出购买学位房的注意事项，希望各位为买学位房着急上火的家长们吸取经验教训，少走弯路。

　　市场现状

　　楼市“教育牌”促销战开打

　　记者走访发现，临近年底，楼市“教育牌”促销战早早拉开了帷幕。开发商们推出各种促销方法吸引年轻的父母们，其中最有效果的就是“公办牌”和“名校牌”，业内人士也表示，打“教育牌”的楼盘销售效果明显比周边楼盘好。一些楼盘拥有的学位少，需先到先得，“学位牌”促销效果更为明显。

　　在广州， 打“名校牌”的楼盘主要集中在越秀、荔湾等拥有优势教育资源的老城区。如老东山的东方文德广场、骏文雅苑、东山月府、东山京士柏、江尚东山，最低需每平方米32000元，贵的每平方米超过55000元。除了“公办名校牌”，有不少楼盘直接引进名校，打出“名盘+名校”的宣传攻势，同样受到购房者的青睐。例如金沙洲的金域蓝湾，因为广大附中实验学校的落户该区域，两年内楼价由每平方米7000多元上涨至近2万元。据记者了解，虽然该校为名校办民校，但业主的孩子可免费入读，享受公办待遇。此外，也有开发商与当地政府合作，在楼盘内兴建配套小学并无偿移交给区教育局，作为公办学校管理。番禺区近年在推进小区教育配套建设方面已取得重大进展：已签订30份房地产小区教育设施建设及移交协议，包括21所幼儿园、16所小学、5所中学。

　　记者了解到，很多家长购买“学位房”的时候几乎很少考虑房子本身的状况。市民梁先生在东山口买的学位房楼龄超过25年，“面积很小，没有厨卫，基本不能住人。现在我们还住在番禺，等儿子入学后再换房吧！”也有部分一手房购房者则表示，购买“学位房”也会尽量挑选社区环境好的房子，“毕竟也是要自住的，但学位优先。”

　　记者在几个拥有“学位房”的楼盘现场了解到，不少购房者在看房时主要咨询的是学位的情况，东山月府的销售人员刘小姐告诉记者，只要确定可以落实学位，不少购房者就会签约了，“他们更看中的是学位，而不一定是房子。”对于刘小姐的说法，刚刚签约的购房者廖先生也表示很赞同：“我现在住在丽江花园，小孩明年上小学，当年买房子时候原本打算让她直接读丽江花园小学，也是公办学校。但是周边不少有条件的邻居比较了番禺和越秀公办学校的教育质量，切身体会到两者的差距，所以我在有能力的情况下，还是决定让孩子回老城区读更好的学校。” “中国的父母一切都是为了孩子。”合富市场研究部副总经理李健章这样感叹。

　　案例分析

　　案例1

　　房子属“尾货”无学位

　　2011年11月，刘先生以每平方米接近30000元的价位购买了越秀区某一手楼盘一个两房单位，当时销售人员再三表示开发商和小区旁边的某重点小学有协议，“买房送名校学位”。今年5月给孩子报名的时候，刘先生从该重点小学获悉，该楼盘学位配套有人数限制，按买房顺序“先到先得”，刘生的房子属于开发商促销的“尾货”，孩子不能入读该校。

　　记者点评：正常情况下，在楼盘规划改建前会在附近的小学得到一定数量的学位配套，但不一定能满足所有业主子女的需求，因此只能“先到先得”。但上述案例中销售人员没有尽到告知的义务，反而再三强调“买房送名校学位”，实为不妥。

　　案例2

　　学位仍被前业主占用

　　2012年1月，张女士通过中介在东风广场买了一套90多平方米的二手房，成交后才获悉前业主的孩子正在对口小学就读三年级，张女士的小孩必须等他毕业后才能就读。

　　记者点评：购买二手学位房时，要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则必须要求前业主迁出，以方便自己户口迁入，子女获得入学学位。要特别注意，有个别中介为了尽快推货，可能会隐瞒前业主占用学位的情况。

　　案例3

　　父母有多套房或影响孩子入学

　　陈女士在番禺有一套常住房产，为让孩子进名校又在越秀区培正小学附近买了一套学位房。孩子报名后，老师上门家访发现了该情况。第二天，陈女士就接到学校通知，说她拥有两套房产且不在越秀常住，由于学位紧张，孩子只能统筹到附近其他学校或让孩子到番禺区入学。

　　记者点评：对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否为地段生，一般以自住的那套为准。据了解，学位名单以街道、户籍管理部门以及教育局提供的户籍资料作为参考，以户籍标准为主，学校一般不会主动查册，家长不要轻易透露房产情况。

　　案例4

　　学校没按计划入驻社区

　　2010年张先生在花都区购买某品牌楼盘，当时开发商承诺学校已经规划了教育用地，交楼时即有花都区教育局管辖的公办小学及初中进驻。但2012年交楼时开发商负责人表示由于小区入住率不高，公办学校进驻计划没有获批，业主子女只能到路程较远的公办学校上学或高价入读开发商独立办学的“国际学校”。

　　记者点评：开发商售楼时承诺的幼儿园、中小学因为各种原因没有进驻的情况并不罕见，尤其在郊区置业的业主更要有所准备，一旦小区配套的公办学校没有按时进驻，必须有其他方案解决子女读书的问题。据记者了解，一般情况下开发商会在原定公办学校的校址上建一所民办学校解决业主的燃眉之急，该民办学校之后也有可能转为公办。

　　案例5

　　“不完全房产”或使学位“泡汤”

　　潘女士在越秀区购买学位房时加了母亲的名字在房产证上，结果因为房子属于“不完全房产”，她的孩子不能拥有地段学位。因为父母的房产属于名校地段，赵先生在孩子出生时将其入户到父母名下，但由于户口本的户主不是小孩的监护人赵先生，孩子也不能作为名校的地段生。

　　记者点评：只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致(户口簿户主必须与房屋产权证或购房合同的产权人一致，户口簿地址与产权证地址一致)的条件时，业主子女才能入读对口小学。购房者登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成“不完全房产”，造成地段学位泡汤。

　　(记者：刘潇)　

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