今年前11个月，广州住宅的租金没跑赢房价，住宅出租回报率进一步收窄。   

　　来自满堂红研究部的数据显示，前11个月广州总体住宅平均租金39 .1元/平方米/月，同比上升8 .9%，同期一手住宅网签均价同比上涨10 .4%，二手住宅均价同比上涨11.7%。而据中原地产统计，租金单价排名前十的楼盘中，基本上位于珠江新城和天河路区域；有8个楼盘出现1.5%至51%不等的涨幅。

　　君临国际公寓租金全市最贵

　　在广州住宅普遍最贵的珠江新城、天河路及天河北，其租金也领衔广州。11月底，一名40多岁的企业高管，以2.2万元/月租下博雅首府一套180多平方米的房子。中原地产高级营业经理钟旭文介绍，该套房全新未入住，带豪华装修。

　　“其实这不算最贵的，方圆月岛A栋一套260平方米的单位，以3 .2万元/月出租，且签两年”。钟旭文说。在天河北汇景新城，11月亦有一套260平方米的中层单位，以17870元成功出租给外国人。

　　满堂红近期成功促成三套月租超过2万的租赁成交，分别为富力公园28、凯旋新世界、中海观园超两百多平方米的单位。

　　据中原地产不完全统计，在今年对外出租较多的1000多个楼盘中，平均租金最高者为万菱汇君临国际公寓，达103元/平方米/月；其次是誉峰，达96.97元/平方米/月，有接近40个楼盘平均租金超过80元，且多集中在天河北、珠江新城。在平均租金最高的前十位楼盘中，中海观园国际今年租金92.66元/平方米/月，比去年的61.17元/平方米/月暴涨了51.48%。

　　租金涨幅不如房价

　　满堂红研究部统计，今年前11个月，广州(不含南沙、萝岗、从化、花都)总体二手住宅平均租金为39 .1元/平方米/月，同比上升8.9%，同期一手住宅网签均价同比上涨10 .4%，二手住宅均价同比上涨11.7%。

　　南都记者调查天河北、珠江新城、东圃、员村、江南西、淘金、中山八、大石、新市、大沙地、同和共11个板块发现，有9个今年以来租金都有不同程度的上涨。

　　记者发现，在中原地产今年和去年都有促成成交的1191个楼盘中，有798个都出现了0 .01%至154 .44%的涨幅。涨幅最厉害的是海珠南泰路的润南花园，由去年的13.95元/平方米/月，上涨到今年35.5元/平方米，不过该盘今年仅有一套租赁成交。

　　住宅出租回报率收窄

　　以今年39.1元/平方米/月的租金计算，假设出租期满12个月，今年前11个月住宅出租回报率为3.1%，同比下降0 .1个百分点。

　　满堂红市场研究部计算各面积区间的年度出租毛回报率，发现今年1-11月回报率最高的是30平方米以下的单间，为4 .0%；其次是面积在30-60平方米之间的一房或小两房物业，为3.9%，比去年同期下降0 .2个百分点；144平方米以上的非普通住宅出租回报率则比去年同期上升0 .2个百分点，数值是2.7%，这也是唯一有上升的区间。

　　(记者：邱永芬)

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