临近年末，房地产市场迎来暖冬，住宅市场和商业地产市场均不约而同地一改之前的颓势，在11月出现翘尾反弹。据统计，今年以来，商业地产成交一直处于相对低迷的状态，1-10月的成交量为264．6万平方米，相比去年同期下跌21．1%。而就在刚过去的11月，全市则以41．1万平方米的成交量达到去年6月以来的最高点。其中，综合体项目表现抢眼，成为拉高市场的主导力量。

　　在近期举行的21世纪中国城市综合体高峰论坛2012年年会上，住建部专家秦虹也表示，商业地产投资呈现增长趋势，城市综合体作为商业地产的新兴业态是非常好的投资品种，符合现代城市发展需要，具有很好的市场前景，挑战与机遇并存。

　　在此背景下，纷纷推盘入市的商业地产项目中，位于徐家汇板块的汇京国际广场，作为一个集5A甲级办公楼、时尚商业、高端住宅和商业会馆于一体的综合体项目自然备受业界关注，距离10月底开盘仅一个月的时间，首先入市的写字楼市场反映极佳，低区楼层和顶层已基本售罄，更有大企业客户正积极洽谈中，预计会有不少国内外知名企业和机构入驻。

　　城市综合体主导商业地产热 综合体前景看好

　　对于城市综合体项目之所以在商业地产领域风声水起，住建部政策研究中心主任秦虹在近期举行的21世纪中国城市综合体高峰论坛2012年年会上的观点对此作出注释，“商业地产投资呈现增长趋势，城市综合体作为商业地产的新兴业态是非常好的投资品种，符合现代城市发展需要，在国内目前具有很大的市场前景。从地产的角度来看，城市综合体在整个地产的层面里面好于单纯的商业，同时更好于住宅物业。”

　　数据显示，2012年11月，全市商业地产成交面积为41．1万平方米，环比上涨46．5%，同比上涨92．0%。其中，办公类物业成交面积为20．7万平方米，环比上涨52．8%；商业类物业成交面积为20．4万平方米，环比上涨40．5%。其中，综合体项目在11月表现抢眼，成为商业地产市场回暖的主导力量。据了解，在11月成交前十名的项目中，综合体项目占据了六席，业内人士分析，目前沪上在售的城市综合体项目，其房源相比住宅，具有不限购的优势，对于一些受到限购影响而无法投资的人士具有不小的吸引力。在今年年底住宅市场出现翘尾行情的情况下，这类房源的销售亦随之上升。而且该类产品未来将直接受益于综合体的发展，环境和投资价值都有较大的上升空间。相较于新兴发展区不断涌现的综合体，位于市中心的城市综合体因其不可复制的黄金地段、复合功能、丰富业态，更具稀缺价值。

　　传统商圈欲二次腾飞 汇京国际占天时地利

　　可以肯定的是，在年末推盘的一系列商业地产项目中，作为未来城市商业发展主要载体的城市综合体项目，自然会是业界和市场关注的重点，而这其中，位于市中心徐家汇板块的汇京国际广场自10月下旬开盘以来就一直是关注的焦点。仅一个月的时间，首先入市的写字楼市场反映极佳，低区楼层和顶层已基本售罄，更有大企业客户正积极洽谈中，预计会有不少国内外知名企业和机构入驻。

　　据了解，汇京国际广场，享有得天独厚的地理优势，其坐落于虹桥路淮海西路，徐家汇门户地段，四大核心CBD(徐家汇、淮海路、虹桥及中山公园)环绕；方便快捷的交通优势，3、4、10号线的三轨交汇形成立体化交通畅达全城；特别优化的综合规划，甲级写字楼、高端商业及平层大宅的组合或将成为未来的地标性城市综合体；46%超高的绿化覆盖率，实现市中心花园办公的舒适体验。

　　上海汇京置业发展有限公司副总经理杜建峰先生介绍说，“为了响应徐汇区的‘十二五’规划，汇京顺势而为，担当起‘造福民生、旧区改造’的重任，打造出了一座集合顶级商务写字楼、平层大宅及商务会馆的城市新地标，这座在城市中心崛起的商务新地标，不仅为徐家汇传统的顶级商圈注入新的生命力，助力徐汇繁荣发展，也为国内外各大企业和机构办公落户徐汇提供了最好的去处，对徐汇政府更好的招商引资做出贡献。

　　秦虹在论坛上表示，城市综合体的前景看好，不仅仅是因为住宅限购，还在于消费结构的升级，城市化的发展和商圈的形成产生的需求，这是新兴形态的城市综合体发展的机遇。而因其功能的复杂，要满足其的繁荣，还需要地方政府的规划配合支持，这也是做好城市综合体项目的挑战。

　　如专家所言，对于城市综合体的发展，政府的规划配合十分重要，在这方面，汇京国际广场可谓占尽天时：为了应对未来的竞争和挑战，徐家汇商圈将聚焦创新转型，加快业态调整和品质提升，实现徐家汇的二次腾飞。此外，其项目以东区域，也是沪上首个开放型都市旅游景区——徐家汇源，独特的人文资源也将给该区域带来无可限量的商业机遇，汇京国际广场等位于该区域核心位置的项目也将受益匪浅，市场前景十分看好。