【摘要】

　　据相关数据监控中心统计，苏州楼市12月3日-12月9日住宅成交925套，比前一统计周期减少了522套，跌幅36.07%；成交面积为113358.45平方米，比前一统计周期减少了63811.14平方米，跌幅36.02%；　均价方面，上周均价波动明显，波动幅度在10000-13000元/平方米。

　　【数据摘要】

　　◇据数据监控中心统计，苏州楼市12月3日-12月9日住宅成交925套，比前一统计周期减少了522套，跌幅36.07%；　成交面积为113358.45平方米，比前一统计周期减少了63811.14平方米，跌幅36.02%；均价方面，前一周均价波动明显，波动幅度在10000-13000元/平方米。◇据不完全统计，前一周末共计7盘推新，其中住宅项目5盘，商业项目2盘。住宅方面，亮点不断。首先是北新区旭辉华庭开盘又现热销神奇，低总价刚需户型是其热销的根本；其次是纯新盘滨江苑首次开盘，6字头房源着实让人眼前一亮，销售近4成房源———显然，价格6288元/㎡起对购房者是极大的诱惑。

　　◇上周销量排行情况，住宅前三名为：合景领峰64套、紫园阳光水榭54套、泰和郡52套。商业项目成交前三甲为：港龙城市商业广场103套，鑫鑫国际24套、合景峰汇国际22套。别墅成交前三名为：绿城苏州御园8套，中信森林湖7套、岚山别墅3套。

　　【住宅成交】

　　上周住宅成交925套环比下跌36.07%

　　据数据监控中心统计，苏州楼市12.3-12.9住宅成交925套，较前一周下跌3成多，跌幅明显。单日平均成交套数约为132.14套，单套平均成交面积为122.55平方米。

　　上周住宅项目成交前三名分别是：合景领峰64套、紫园阳光水榭54套、泰和郡52套。从类型来看，依然以高品质的刚需楼盘为主。上周上榜楼盘热销势头不如前几周，出现相对平稳的态势。

　　苏州楼市连续几周成交大幅上涨后，上周迎来了一次调整。一方面是因为苏州市场刚需小户型稀缺，另一方面经历了几周爆发式热销后，这周有所趋缓。不过在整体楼市悄然回暖，房价呈上升趋势来看，购房者近期“买涨不买跌”的心理再次萌生，继“暖冬”后很有可能将迎来又一个楼市的春天。

　　【区域分析】

　　相城区成交涨幅近六成其他各区跌幅明显

　　具体来看，上周吴中区成交307套，环比跌20.67%，位居榜首。园区成交278套，紧随其后，位列第二。相城区成交195套，位居第三。新区成交76套，姑苏区成交69套。

　　朗诗未来街区、雅戈尔太阳城热销过后，上周园区表现平平。从销售排行榜不难看出，相城区依托水漾花城及泰和郡等刚需盘的热销成为五大区中唯一上涨区域，涨幅近六成！姑苏区成交跌破百套，与该区域近期推盘节奏及房价上涨有关。

　　【房价走势】

　　整体成交均价在万元以上波动购房者意欲入市

　　均价方面，前一周波动明显，波动幅度在10000-13000元/平方米。对于一部分开发商来说，临近年底，资金压力大为减轻，多家房企已提前完成销售目标，楼盘价格不降反涨。据了解，部分刚需盘略有上涨，高端盘涨幅明显。

　　业内人士分析说，今后房价既不可能暴涨，也不会暴跌，很可能是一个平稳上升的趋势。不可能暴涨，因为随着保有住房的各种各样的政策措施的完善，保有成本抗涨的趋势是越来越明显的。因此，有利于抑制投机性的住房需求。如果投资性的住房需求能够继续得到有效的控制，住房价格大幅度上涨的重要推力就没有了。而另外一方面，政府加强保障性住房建设，加强普通商品房建设的政策取向，对于稳定供给也是会起到积极的作用。再加上前期高投资所带来的存量也还需要一定的消化时间。从这个意义上来说，暴涨的可能性不大。

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