CRIC研究：各项指标全部向好 房地产业彻底步入上行通道
一是全国房地产开发投资增幅进一步回升。1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比增长16.7%，增速较1-10月份提高1.3个百分点。在11月份房地产投资额明显上升的带动下，前十一个月全国房地产开发投资同比增幅上升态势明显，但从全年整体走势看，进入7月后，全国房地产开发投资同比增幅走势基本平稳，主要是在市场回稳的情况下，一些房地产企业为了加快自身储备而纷纷加大了拿地、投资、开发的步伐。
二是全国房屋新开工面积降幅持续收窄。1-11月份，房屋新开工面积162413万平方米，同比下降7.2%，降幅比1-10月份缩小1.3个百分点，同比降幅进一步放缓。其中，住宅新开工面积119905万平方米，同比下降11.1%，降幅比1-10月份收窄1.6个百分点。前十一个月，房屋新开工面积同比增幅延续了今年以来整体下行的态势，随着近期市场的持续平稳，房地产企业投资力度和步伐也开始加大，房屋新开工面积同比增幅走势也进一步稳定。我们预计，年底房屋新开工面积同比降幅仍将处于筑底并逐步收窄的态势。
三是11月商品房销售再创年内新高，累计销售首次逆转为正增长。1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，自今年以来首次实现正增长；商品房销售额53526亿元，同比增长9.1%，增速比1-10月份提高3.5个百分点；11月份，商品房销售面积12962万平方米，再创年内新高，自9月以来已连续三个月销售量在1亿平方米以上，同比增长30.4%，市场回稳迹象进一步显现。前十一个月全国商品房销售量和销售额均超过去年同期，全年销售实现正增长已成定局。11月市场销售在年底目标任务效应、年终购买效应和统计结转效应的影响下，预计12月份的销售面积、销售金额依然可能会再创统计意义上月度新高，全年销售市场回暖已成不争事实。
四是全国商品房成交均价增幅微幅收窄。1-11月份，全国商品房成交均价同比增长6.6%，增幅较1-10月份收窄0.2个百分点；其中住宅成交均价同比增长7.8%，连续八个月增长，增幅较1-10月份收窄0.2个百分点；办公楼成交均价同比增长2.5%，而1-10月为下降6.1%；商业营业用房成交均价同比下降6.7%，而1-10月为增长2.9%。办公楼销售均价在持续九个月同比下跌后再次上升，而商业营业用房销售均价同比年内首次下跌，住宅销售均价同比则继续平缓上升。在市场逐步稳定、企业销售计划逐步完成的情况下，预计年底住宅均价同比仍将延续这一平稳趋缓态势。
五是商品房待售面积稳步增加。11月末，全国商品房待售面积33567万平方米，比10月末增加519万平方米，同比增加32%。其中，住宅待售面积21452万平方米，比10月末增加298万平方米。自1996年以来，除了2004和2007年外，全国商品住宅待售面积均保持增长态势。每年的待售面积随着销售面积规模的增大而相应增加。今年11月末商品住宅待售面积同比增长37.7%，而前十一个月商品住宅销售面积同比增长2.3%，可见今年以来全国商品住宅库存上升较明显。随着年底销售市场的进一步回稳，预计待售面积将得到有效消化。
六是开发企业资金状况加速好转。1-11月份，房地产开发企业本年到位资金85802亿元，同比增长14.1%，增速比1-10月份提高2.5个百分点。前十一个月，房地产开发企业本年到位资金同比增幅继续加大，房地产企业资金好转迹象明显加速。随着近期房地产行业整体逐步回稳，市场持续活跃，预计全年这一指标将进一步平稳上行。
