笋盘擂台39

　　近日，SOHO族杜小姐在微博上发私信到本报寻觅笋盘。她想在华景新城买套总价不超过100万元的小户型电梯楼单位，优先考虑符合此预算的两房户型，也可接受总价低于80万元的一房单位。关于朝向和楼层，要求需有基本的采光和通风，如明厨明厕，屋内无黑房等。记者在华景新城踩盘时发现，目前该板块在售一手楼盘有珠江华景里，折后均价约2.7万元/m2。其中，中小户型单位早已售罄，目前仅剩下140~180平方米的大户型单位。现时该板块电梯楼两房价格普遍在130万元以上。多位中介人士表示，如果杜小姐坚持在华景新城板块置业，要么提高置业预算，要么选择电梯楼单间或楼梯楼两房。

　　据合富置业华景北分行主管郑余华介绍，现时华景新城楼梯楼均价约1.7万~1.9万元/m2，电梯楼均价约2.1万~2.6万元/m2，而且多为两房以上的单位，小户型单位货量较少。中原地产华景新城分行营业经理李惠玉表示，目前华景新城两房楼梯楼较少放盘，而两房电梯楼总价都要120万~150万元左右，而且证没过5年。现时两房电梯楼较为抢手，由于放盘量较少，每个月大概会有一两套成交。而且大多是相对较吵的单元放盘，成交总价在150万元左右。

　　推荐盘源一：

　　华景新城底层一房总价68万

　　据中原地产李惠玉介绍，目前在华景新城还有一套位于底层的电梯楼单间，34平方米，68万元。但由于此盘源出证未过5年，基于业主实收房款，杜小姐若购置此房，税费较重。此外，因为所处楼层较低，该盘源采光条件一般，但所幸其价格还在杜小姐的预算之内。

　　推荐盘源二：

　　华景新城顶楼两房 放盘价120万

　　中原地产李惠玉还推荐一套位于顶楼的70多平方米的电梯楼单元，总价120万元左右，该单元采光通风不错，如果杜小姐可稍微抬高一点购房预算，可能这一套会是不错的选择。

　　推荐盘源三：

　　芳满庭园一房一厅放盘价上百万元/套

　　满堂红专业人士表示，目前符合读者预算的盘源有华景新城芳满庭园一房单位，40平方米左右，总价在90万~95万元之间。在天河公园板块可考虑东方都会广场、易丰大厦的小户型，40多平方米的小户型，总价在85万~100万元左右。

　　另据合富置业郑余华介绍，芳满庭园现有一个40平方米的一房一厅电梯楼单位放盘，楼龄新净、装修好，业主开价102万元，物业明厨、明房，但洗手间没有窗。

　　推荐盘源四：

　　楼梯楼盘源多 百万预算可买两房

　　合富置业郑余华提到，华景新城一期近期有一套51平方米一房一厅放售，价格约88万元，室内装修保养好。该物业对篮球场，远离马路，安静舒适。另在华景新城四期有78平方米的楼梯楼两房单位放盘，业主开价109万元，单价低，性价比高，室内装修精致，楼龄新，且明厨、明厕，通风采光一流。美中不足的是，该物业面朝马路，居住氛围较为嘈杂，而且是顶楼物业，每天可得多爬几层楼梯了。

    （记者：王雯倩）

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