刘洪玉：各位老师，各位同学，各位来宾，晚上好！让我点评，实际上我参与的过程太少，可能点评不好。不过，刚才孙老师说的孙宏斌是以前的事，我们这个大赛的背景项目就是方兴和荣创合作的，实际上这个新的公司做的也挺好。

　　有几个感受吧。首先，这次会上说的最多的次叫“精彩”，这个精彩虽然是溢美之词，但也确实有切身的感受。每个参赛同学的本身精神风貌的表现就是非常精彩的，我回忆我当年很难在清华的讲台上讲，没上台之前可能就腿肚子转弯了。但我觉得在这次比赛的过程当中，看到同学们的表现，精神状态和态度，都非常值得称赞，很精彩。

　　第二个精彩就是成果的表达，大家做的各种模型，材料，包括大家的PPT展示，很多我都不知道该怎么做。所以，大家成果的展示非常精彩。表达的方式也丰富多样，各个学校都有各个学校擅长的，每个学校都有每个学校的特点，在最终的成果以及成果展示的过程中，也体现出了各个学校的特色。

　　第二，专业。在座的各位同学将来可能大部分都要成为专业人士，这个专业人士，首先体现在一个非常严谨的态度，对社会的责任感，尤其是房地产行业要改造世界，改造人居环境，要和周围的环境发生很多的冲突，在这个过程当中，我们的专业就非常非常重要。当然，大家在展示的过程当中，也看到了各位同学在市场分析、产品设计、经济分析，包括绿色建筑，绿色节能技术应用，很多评委老师都说，没想到现在的同学能对专业的内容掌握的这么深，这是课堂上讲不到的。另外，还有责任和态度。我在大家成果展示的过程当中，看到有的同学的成果涉及到了老年住宅，他在关注我们社会向老龄化发展的趋势。虽然这个题目在里面出现，好像跟我们大赛的目标，或者说项目本身的目标的定位，或者方向，不一定一致。但是大家想到我们要解决人口老龄化的问题，要解决由于人口的老龄化对居住带来的挑战。另外，这个项目里还有一个保护问题，文化的传承是一个非常重要的方面。

　　当然，更大的角度，就是从低碳、节能、可持续的角度去看，因为我们也是在建设生态文明的过程当中所必须关注的，而且可能是未来就业以后非常多的精力要投入到这方面去，感觉到同学们的表现很专业。

　　我也想提几点不足：第一，在展示的过程当中，大家的时间都非常紧，也许12分钟太短，但既然已经知道12分钟了，干吗还要超呢。给大家那么长的时间练这12分钟，到最后还是非常紧张，有的语速快的让大家听不懂你在说什么，这是大家需要改进的地方。我印象最深的一次是国家自然科学基金重大课题，最后到了二选一的答辩阶段，有一位大牌教授到那儿，觉得这个事非我莫属，项目背景还没说完就时间到了。人家说对不起，时间到，你下去吧。实际上，时间非常非常重要。

　　第二，大家在展示的过程当中，有的同学的材料连个名字都没有，我找了半天不知道这个材料是谁的。还有同学在回答问题的时候，避而不答。我估计大家不知道怎么回答，可能感觉当时做的时候有问题，所以想办法绕开，但评委老师清楚得很，绕是绕不开的。遇到这种时候怎么回答呢？实事求是，你怎么想的怎么说，如果觉得自己有问题了，也马上表示这个地方可能有问题，但我原来是这么想的。如果对抗的话，对你的结果是很不利的。

　　从竞赛本身专业的角度看，我在思考这么几个方面：第一，大家讲到市场的时候，都说这个市场一片大好，需求旺盛，没有一个人说未来有潜在的危机，或者说对未来的市场预期不是特别乐观，注意有些什么样的问题防范。实际上，我们现在房地产市场处在高度不确定当中，大家为什么那么镇定的看这个事呢。当然，开发商眼里所有的投资机会都是非常喜欢的，他始终抱有一种乐观的心态。但是，我们这个大赛面向的可能要找投资者，或者我是个开发商，要让董事会批准我的计划，他更希望看到的是风险，我们经常汇报的时候说多么好，多么好，但投资者在你说好的时候基本不听，他就说你有哪些不好。所以，大家要学会两面看问题。

　　第二，大家在展示的一些成果方面，一个项目可能感觉不出来，如果把大家的方案放到一起的时候，可能某个人的有错误。包括一个同学讲完以后，其他同学再讲的时候可能让人觉得有问题。举个例子，有一个项目算出来的回收期是2.14年，还有另外一个同学算出来投资回收期是3.27年，L2的水平低投资回收期反而短，另外一个反而长。不知道哪个出错了，大家在参与的过程当中，或者在讲自己东西的时候，大面上看很专业，但有时候最关键的一些指标非常非常重要，像投资和回收的指标是大家最关心的。

　　第三，我们在方案里把课本里学的东西放进来了，我们的课本太滞后了。营业税算投资吗？大家可能没有想，很多人投资不算，包括了营业税了，营业税是投资吗？它可能是你的支出，影响你的利润，但你事先需要筹措钱去花这些钱吗？类似这样的问题，还有很多地方需要大家不断的向书本学习，向实践学习。

　　总的来说，我没想到，大家做的成果会这样好，虽然刚才说了一些问题。很多老师也说，从第一轮到最后一轮，每个人的表现都有比较，进步非常大。我想，这次比赛对大家来说是一个非常重要的里程碑，在这个基础上，希望大家将来不断的努力，在毕业以后，到了工作岗位上，取得更骄人的业绩。谢谢大家！

　　主持人赵振宇：感谢刘老师精彩而用中肯的点评。