2012被房地产业界誉为典型的刚需年，刚需购房者拉动了全年的销售数据，但在这样一个年份中，同样有不少购房者并未选择传统意义上的刚需产品，他们的选择有何初衷？也许我们可以通过以下四个非典型置业者的故事管中窥豹。

　　购置小户型 抵制通货膨胀

　　购房档案

　　人物：金小姐

　　年龄：27

　　职业：白领

　　所购房产：二手小户型

　　购房时间：8月

　　60平米以下的一房一厅以及更小的单身公寓，因其功能的局限性，均不属于传统意义上的刚需产品。但因其总价小、置业门槛低，成为很多首套房买家的目标，特别是单身女青年，因为大多没有婚房的压力，所以喜欢选择购买此类产品，金小姐今年的购房就是典型。

　　非典型出手经历

　　工作已近五年的金小姐有一笔积蓄，今年八月，她用这笔钱做首付，在南城某楼盘购置了一套二手的52平方米一房一厅。这一次购房不仅让她成为了真正的有产阶级，还结束了近五年的租房生活，在简单翻新后，10月，金小姐搬进了自己的新房。

　　“我也是受了姐妹的启发，趁着年轻还没结婚又有闲钱，给自己名下先添置一些不动产。”金小姐说，显然，她的购房行为并非一时心血来潮。在目前的社会规则下，买婚房通常是男方的责任，年轻女性有基本没有太大的负担，所以可以更自由地进行置业选择。

　　固定资产是好的保值选择

　　购房前，金小姐独自租房住，每月房租1000元左右，贷款购房后，目前月供差不多也是这个金额。此外，由于房产所在片区有后续的规划，金小姐看好房产的进一步升值。“钱存在银行里不是好的保值选择，之前有想过买一间小商铺，但考虑到自己也有住房需求，而且这个地段以后也挺有潜力的，所以就买了一套小户型的住宅。算是一种为财产保值做的固定资产投资吧。”

　　别墅买家 果断出手

　　购房档案

　　人物：马先生

　　年龄：48

　　职业：企业主

　　所购房产：独栋别墅

　　购房时间：11月

　　别墅产品多是东莞楼市的一大特色，这与城市的高收入阶层众多有关，对这些有实力的购房者来说，别墅产品就是刚需。来自虎门的企业主马先生，就称自己为这样的一位别墅刚需族。

　　非典型出手经历

　　十年前，在东莞打拼了五年后，马先生在虎门购置了一套不到一百二十平米的洋房，这是他迄今为止买的第一套也是唯一的一套洋房。随着生意的风生水起，第一次购房后不到三年，马先生一家就搬进了虎门一处小区的联排别墅，过起了楼上楼下的生活。

　　上个月，马先生和家人经过商量后决定再次出手，购买了沙田东江边某楼盘的一套独栋别墅。“几年前就有再换一套独栋别墅的想法，但是在虎门一直没有找到合适的项目，前段时间经朋友介绍说沙田这个项目不错，就过来买了一套。以后沙田被划入虎门港的范围，这个地段应该会有不小的升值潜力，所以也算一种投资吧。”马先生讲述他选择今年出手别墅的原因。

　　别墅也可以是刚需

　　马先生坦言，因为工作比较繁忙，并没有太多关注东莞房地产行业的具体情况，只是零星听说了一些房地产的消息，他知道今年整个房地产市场的主题是刚需，但也有自己的看法。“尽管现在公认的刚需是指80—120平米左右的房子，但我一直觉得刚需是个相对的概念，由于每个人自身经济状况和观念的不同，所对应的刚需产品也应该是不一样的。”

　　马先生认为，对有一定经济实力、并且渴望更高居住感受的购房者来说，别墅也可以是刚需产品。“别墅为什么不能算刚需？我觉得是一样的，每个人都有选择居住条件的自由，有公寓刚需族、有洋房刚需族、自然也有别墅刚需族。”