经商人士 偏好商铺投资

　　置业档案

　　人物：许先生

　　年龄：45

　　职业：个体户

　　所购房产：商铺

　　购房时间：9月

　　今年，商业巨头万达在东莞两个大型综合体项目的入市，引起了社会对东莞商业地产的关注。东莞众多这些商业项目的启动建设，带动了东莞市场上商业投资热潮，许先生正是其中一员，手有小额闲钱，最近购买一套商铺，以实现财富的保值增值。

　　非典型出手经历

　　许先生是潮汕人，在东莞做生意已近20年。他说，第一次买房时是以自住为目的，但是由于家里兄弟姐妹多，作为长兄的他把原来可一次性付款的房款，分成了两份，通过贷款在同一个小区购买了两套房子。

　　后来，其兄弟姐们陆续经济独立，那套房子转手后赚了一半。“那时候我意识到，投资固定资产也是一门有学问的生意。”

　　一次偶然的机会，他看到一则广告，当时就被广告标题“10万闲钱放这里靠谱”吸引。一直以来，投资的商铺入门槛并不低，所以看到有这样的机遇，对比之后就出手购买了莞太路万菱广场一套三楼的商铺，建筑面积约10㎡，总价约13万。

　　小额投资风险低

　　许先生说，自己一直以来都是顺其自然的心态去投资，他多次表明自己只是投资而非投机之人。考虑到自身资金实力情况和风险的问题，他购买的都是总额较低的公寓和小商铺。

　　2008年楼市低迷的时候，他购买了鸿福路口的两套小公寓。在2010年的时候，他还在朋友的介绍下，投资了一个惠州惠东义乌小商品城的铺位，价格大概10万左右。这三套物业，我现在每个月能收到6500元左右的租金，租金收入稳定。

　　说起投资物业，许先生有不少心得，选购商铺物业首先要了解其背后的开发商、运营商以及运营模式，只有强强联合，才能使得商业项目在运营后能保证业主的收益。许先生觉得，东莞未来的商业发展还是比较乐观的，龙头企业的效应会带动和促进东莞的商业新变革。

　　购买中心区豪宅 以求保值

　　置业档案

　　人物：陈伟明(化名)

　　年龄：50

　　职业：企业主

　　所购房产：复式豪宅

　　购房时间：10月

　　对于本地企业老板陈伟明而言，购买固定资产，早已不是以居住为目的。他表示，公司的业务是酒店业经营，所以对房地产市场还是有所涉足。对于名下的物业情况，低调的他不愿提及，只是分享其购买莞城某楼盘复式豪宅的置业心得。

　　非典型出手经历

　　从本地私宅、商品洋房到别墅，陈伟明都住过。他说，原来是一名公务员，在90年代辞职“下海”，对于居住居所，记忆最深的是以前单位的“福利房”。因为那是他的婚房，第一个孩子也是在福利房长大。

　　出来做生意以后，有一段时间是居无定所的。后来正是进入酒店行业后，开始关注房产。

　　结识莞城某楼盘，正是在一次喝早茶的时候，闲聊中朋友建议他过去了解了解。作为本地人，他对莞城有一定的感情，始终认为莞城才是东莞的中心。今年五一的时候，他便去了现场了解，但没有马上购买。

　　在经过长达半年的时间的对比和考虑之后，他才在今年国庆期间把房子定了下来。他选购了顶楼，“周边就我所处的位置最高，视野开阔又有私密性。”

　　中心地段品牌物业能保值

　　他说，他买的是一套将近500平方米的复式，总价700多万，并不是一笔小数目。经过与同城的水濂山片区和东城片区豪宅比较之后，他最终还是选择购买了莞城某复式豪宅。他笑着说，这里吸引他的除了别具一格的泳池设计，还有看房的感受。

　　“因为是从事酒店行业的经营，我非常注重细节。所以，当我在售楼部感受到他们的细节服务时，我就决定在此安家，因为后期的生活服务很重要。”陈伟明道出自己出手的原因，“此外，我相信品牌开发商在中心地段的物业定能保值。”