12月3日，李正将13 .7万元余款打入王大山的账户里。自此结束在广州的五年租房生涯，有了一套属于他自己的房子。但这套总共花了14万元买来的房子，并非合法意义上的大产权房，而是白云区的一套小产权房。    年薪2 0万的李正，在广州目前租金最贵的西塔写字楼某外企办公，却买了广州最便宜级别的小产权房。

　　他的收入增长赶不上房价的涨幅。他说，买不起总价10 0万元的房子，好歹有套小产权房，“既解住房燃眉之急，又省房租”。

　　租房五年错失最佳买房时机

　　李正1983年出生在华东地区一个并不富裕的农村。2006年从某高校毕业后留在上海工作了一年，2007年年中为了进入某世界500强企业跳槽来到广州，其时月薪4000元。

　　那一年，广州房价继续走上坡路，人们用疯狂来形容它。即便在五年后的今天看来，也是广州史上涨幅最强的一年。当年广州的一手楼价突破8000元/平方米大关，从2006年6373元/平方米跃涨33.2%，直升2113元达8486元/平方米。

　　李正的4000元月薪，在扣除五险一金后，“根本余不下钱”，更别谈买房。2007年至今，他换过不少工作，每一次跳槽，工资都上一个台阶。2008年至今，他的年薪分别是8万，10万，12万，20万元。今年上半年，他跳到总部位于西塔的一家外企从事IT工作，年薪20万元。

　　“现在回头看，2007年广州天河区一些二手房才3000元/平方米，现在看了真是痛心疾首”。李正说，这五年他的工资扣掉五险一金、税费、租房费和吃穿住用费用后，余额是15万元，“还赶不上炒一年房赚的30万元”。

　　在广州五年期间，李正完成结婚生子两件大事，但房子始终没有解决。

　　“有个网友说得好，在中国，太谨慎太小心的人念书能念好，但是买房买不好，社会混不好。中国目前的房地产模式不适合谨慎小心的人，连社会生存模式也是撑死胆大的，饿死胆小的。”李正说，对于买房，他确实有点赌气，“赌气的就是，凭什么开始单价为3000多元的东西，因为社会的原因，才过了5年，现在我要花15000来买？”

　　他说，“如果下次再有一种类似房地产的东西，我肯定不会赌气，肯定在最开始的时候就进去。”

　　他说，“为什么从小社会教育我们的三思而后行，冲动酿悲剧在如今的房地产项目上行不通呢？如今是三思酿悲剧，2008年差5万等等，2009年差10万，2011年差20万元，越等越穷啊。”

　　80万元的两房不好找

　　今年3月，广州楼市在经历一年限购后，房价跌落低谷。3月中旬，李正开始第一次去看房，并开始在网上记录自己的看房故事。同时，他还在网上征集80万元以内的房子，“老婆不愿意让生活压力太大，所以超过80万的就不用看了。”他要求房产证最好过五年，两房，市区也行，郊区近地铁也行，电梯跟楼梯楼都可以。

　　从3月至今，李正先后看过数十个盘。白云区的梅园小区、半山花园、擎山苑、云东小区，还有四五个小产权；天河区的德浦小区、尚雅苑、南雅苑；番禺区的海滨花园、广州碧桂园、丽江花园、祈福新邨，还有市桥的一些房子等，但商品房价格在80万元内的少之又少。

　　“丽江花园的丽字楼、德字楼都没阳台；星海洲、康城居户型不方正，唯一好一点的华林居价格都上90万，我老婆觉得这么贵，还不如在市区买老楼算了”。

　　“近地铁的盘，只要在地铁边不超过15分钟路程的，就算二十多年的老楼盘，都要1万每平方米，番禺广场的1万，天河客运站的1.3万；五羊新城这种20年楼龄的上了霉菌的老房都要2.2万一平方米，黄边时代玫瑰园要1.6万，岭南新世界二手也1.6万……”“看房看得好累。”

　　在很多人看来，一个年薪20万元的白领，买一套100万元的房子首付才30万元应该不成问题。但李正自有他家难念的经，“女儿才一岁半，妻子现在在家当全职太太没有工作”。

　　“我连首付30万元都还不够钱，以后每个月要供五六千元，还要供一家人的吃喝拉撒，生活压力会很大”。12月4日晚，李正如是解释他无法买100万元房子的原因。

　　14万元买了小产权房

　　从2009年起至今，李正的Q Q空间签名档就一直是“坚持，想明天有房有车有身份有地位吗？不努力，光做梦，行吗……”

　　这几年，他在工作之余不断坚持进修学习，“学IT的苦别人难体会，后浪推前浪，你不学应届生就推你下去”。一个对自己要求很严格，从2009年起就想着有房有车的，年薪20万元的外企白领，却在看房大半年后，选择了买小产权房。

　　这套房子位于白云区，由村民出地，开发商出钱合建。去年，湖北人王大山以13.8万元买下，并添置了很多家私家电。今年11月21日，王大山决定回湖北老家开超市，将房子放卖两天后，担心没人要，在26日将价格直降至14万元。

　　一直在网上“监控”房源的李正发现这套房后，于28日特地请了一天假去看。

　　“当时看了我就觉得14万啥都有了，觉得可以。直接打电话让家人也过来了，我妈、我老婆也都觉得非常不错。”当天，李正就交了3000元定金。

　　这天，他在微博上签名“没钱烦人，也不想借钱”。但同时，刚收获买房喜悦的他亦不忘在网上晒，“除了菜刀、豆浆机、不粘锅，及原房主自己的洗头膏、被子、电脑等个人用品，这些房主自己带走以外，其余看到的全部算在总价内都留下，送给我。”李正上传的图片显示，该房子装修花了心思，客厅还铺了地毯。虽然一眼就能从窗户看到隔壁握手楼的墙壁，但总体显得很新净、温馨。

　　尽管从这里到珠江新城，李正需要先乘公交再换地铁，前后车程约1小时10分钟，但他感觉很满意。12月3日，李正在律师见证下，和村民、王大山等签署了合同，并将13.7万元打入王大山的账户里，双方完成交楼手续。本周末，他们一家将正式搬进“新居”。

　　“小产权是过渡，未来伺机买大产”

　　尽管多次说不在乎房产证，说“只要原农民、开发商同意跟我签一手合同，注明以后出现外部原因导致房屋拆迁或重新规划，给我多少百分比的赔偿款，就可以了……”。前日中午，李正不无担忧，“我目前只是赌政府不会去拆迁，真拆迁，我一点挽回损失的胜算也没有。”

　　“我抱着只要5年不被拆，我就不亏的心态买的。没有指望靠买个小产权房，将来就不用买大产权房。落户、将来拆迁还能赔偿，我这些都没有想过……”李正说，他买小产权房只是在目前房价居高不下的情况下，不想透支未来的钱买商品房；希望能通过买小产权房这种渐进的方式，先不用租房，搞个小产权房，然后伺机买个大产权房，慢慢来。

　　“我就不信，房价能继续疯狂五年。我女儿上小学时2018年了，中间间隔有5年，这5年我的资金也会涨，我会继续积累钱，然后看房价哪天又出现2008的经济危机……2008到2018，也到了十年一次的经济危机周期了吧！”李正期许那一天的到来。

　　“总觉得中国这种房地产模式不长久，哪天就要出事……先14万买个小产权然后作壁上观，看房地产崩溃；这叫可进可退，可攻可守。”李正认为，买套小产权房能省房租，总价少，将来如果要升级换房，转手处理也容易操作，“同时，也能让自己因为解决住房问题从而心态踏实……”

　　今年2月，李正步入30岁(虚岁)生日那天，他在网上总结，如果现在贷款买房，生活质量肯定下降，而且，没有应急的钱了。等女儿上幼儿园的时候，父母的养老问题也突出了，每个月那微薄的万把块钱，贷款就要扣去一半，社保+税费扣去四分之一，女儿幼儿园费用再一扣，全家只能喝西北风了……“点背不能怨谁，每星期都学习充电进步已经连续两年了的我，生活也没啥乐趣，重心还是工作的我，有时候学习到夜里2-3点的我，还是努力不够，能力不够，不够格买房”。

　　(为保护当事人隐私，文中李正、王大山均为化名)。

　　(作者：邱永芬)

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