2012年的高端市场进一步向大面积、高总价的方向发展，套均成交面积由去年的252.8平方米，上升至今年的270.1平方米，套均总价也从去年的1802万元，上升至今年的1885万元。

　　根据德佑地产监控的数据显示，2012年1月至11月末，全市一手房单价5万元以上高端商品住宅成交面积为40万平方米，高出去年全年的成交量8.1%，成交套数为1479套，高出去年全年成交套数1.2%。

　　上海中原地产研究咨询部数据显示，进入11月，高端项目成交展现岁末冲刺之势，过亿产品交易活跃，高价位豪宅成交占比增加，推动楼市成交均价站上高峰。

　　高端一手房集中徐汇浦东

　　德佑地产相关人士介绍，今年高端商品住宅成交最为集中的是徐汇和浦东两区，两者占到全市总量的近三分之二，闵行、黄浦和普陀分列三到五位。徐汇滨江地区是今年高端市场成交量最大的板块，借助规划优势，该区域一高端楼盘今年至今以成交了252套房源，遥遥领先于其他高端楼盘，另一个徐汇滨江楼盘也售出了80余套房源。

　　浦东成交量最大的高端楼盘是位于花木的星河湾荟苑，今年已售出94套房源。此外，传统的豪宅板块陆家嘴板块，今年的表现也十分抢眼，至今为止的成交量达到4.3万平方米，相当于去年全年成交量的3.4倍。

　　别墅成交明显逊色

　　虽然，全市高端市场整体回升，但是高端别墅市场成交情况并不理想，今年至11月末仅成交171套，与去年全年261套的成交量存在较大差距，别墅市场为经济型别墅所主导。

　　单价每平方米10万元以上的顶级豪宅，今年至11月末已成交126套，相比去年全年增加7套，不过成交面积为4.2万平方米，相比去年全年的成交水平仍有16.3%的差距。

　　在126套顶级豪宅成交中，浦东的房源占据了97套，占到总量的75%以上，尤其是陆家嘴滨江两个豪宅楼盘，分别成交了51套和30套单价10万元以上的房源，无疑是今年顶级豪宅市场中的最亮点。除了陆家嘴外，其余的顶级豪宅成交主要集中在外滩、新天地和浦东东郊别墅区。

　　二手豪宅成交不敌去年成定局

　　德佑地产有关人士介绍，与一手市场相反，今年1-10月总价1000万元以上二手豪宅共计成交401套，相比去年同期减少93套，今年二手豪宅成交少于去年几乎已成定局。成交量的收缩一方面是由于高端二手房源议价空间的普遍缩小，另一方面，也与一手市场的分流作用有关。

　　从区县分布来看，浦东的二手豪宅成交面积达到4.1万平方米，占到全市二手豪宅三分之一左右的份额，长宁、闵行、青浦列第2-4位。浦东陆家嘴是全市二手豪宅成交最为集中的板块，今年1-10月已售出56套二手豪宅，其中世茂滨江花园成交30套千万元以上的房源，位居全市之首，仁恒滨江园也成交了15套二手豪宅。

　　除陆家嘴外，浦东的碧云板块今年也售出了28套二手豪宅，碧云板块的二手豪宅以别墅为主，汤臣湖庭花园售出9套豪宅房源。长宁区的二手豪宅成交主要集中在古北和北新泾板块，其中，北新泾板块的二手豪宅以虹桥中华园、西郊明苑别墅等老牌别墅豪宅为主。闵行、青浦二区的二手豪宅成交同样以别墅房源为主。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，第四季度以来，以改善型房源为主的中高端市场的逐步回暖已清晰可见，是市场平稳后的反应，这一显现将持续至年底，因此四季度量价将保持稳中有升的局面；但如果明年上半年豪宅新增供应量仍然不大的话，房价或将存在上涨压力。