年末二手交投活跃 租房市场价格变化不大

  原标题:刚需拉动 年末二手交投活跃

  本报讯 (记者曾艳珠)最近,佛山中心城区的一手房价格有所上升,一些经济条件并不是很好的市民,转而选择二手房。据记者了解,在首次置业刚需购房需求继续释放的带动下,2012年11月佛山南海禅城二手住宅市场交投保持活跃,成交情况有望较去年同期有所好转,首次置业比去年同期增长32%。另外,年底租房市场大家都较为关注,由于有一些人会在年底退房,房东出租价格或有所下调。

  数字  11月首次置业比例同比上升32%

  据合富置业成交数据统计,2012年11月佛山南海禅城二手住宅市场成交均价为7776元/平方米,环比2012年10月上升5.9%,同比2011年11月下降6.8%。5000~8000元/平方米以及8000~12000元/平方米两大单价段物业占据成交主力位置,不过,在禅城桂城核心区则以单价在8000~12000元/平方米之间的二手住宅为成交主力。单价低于8000元/平方米的二手住宅成交个案则主要落在禅城桂城的楼梯楼物业以及黄岐、盐步等区域。 

  合富置业市场经理梁燕明表示,与2011年同期相比,2012年11月佛山南海禅城二手住宅市场当中,首次置业买家购房积极性明显增加。

  据合富置业成交数据统计,2011年11月首次置业成交个案仅占当月南海禅城整体成交的48.1%,而刚刚过去的2012年11月,首次置业购房个案占比已上升到81.2%。

  房型  首次置业者最钟意选购三房单位 

  记者了解到,在禅城桂城等中心城区,首次置业者最热衷于选购3房单位,这与现在市面上三房供应比较多和市民的购房观念有关。数据反映,3房单位成交占到首次置业个案的55%份额。

  “本来想买两房的,但最后和家人一商量,还是决定一步到位选择三房。”市民黄先生坦言,现在只有夫妻俩住,但两人打算一两年内要孩子,有了孩子后,需要一方的老人来带孩子,势必要增多一间房。

  此外,除了价格因素外,首次置业者在选购物业时也相当注重物业本身的素质、楼盘所处位置以及周边配套,禅城桂城等中心城区内的红棉雅苑、鹿璟村、丽雅苑、保利花园以及万科金色家园等楼盘,都是11月有意在禅城桂城购房的首次置业者,较为垂青的热门楼盘。鉴于近段时间佛山楼市变化因素少,预计11月二手房交投的活跃,会延续到12月。

  分析  多因素促二手房成交增长

  对此,分析人士认为,一是一手房价格上市,从11月份起,佛山中心城区的一手房价格明显上升,大部分楼盘取消了促销优惠,只保留常规优惠,这与10月份之前的政策截然不同,10月份之前由于一手房优惠还比较多,一手房和二手房的价格拉开幅度不大,所以不少人选择一手房而非税费和收费都相对繁杂的二手房。

  而随着这一波一手房上涨趋势,而二手房价格一直保持平稳,一些二手房的配套、位置都比较好,吸引越来越多的人购买。

  另外,今年年中央行两次降息、银行针对首套房贷实行的利率政策,促使一些市民选择二手房。

  梁燕明进一步分析,银行信贷政策的转变对首次置业者购房积极性的促进作用,可从按揭购房的首次置业个案数量上有所反映。据合富置业成交数据统计2012年11月按揭购房的首次置业个案与2011年11月对比呈现出倍增的态势,而2012年11月按揭购房亦是当月首次置业者的主要购房方式,接近八成首次置业者选择按揭购房。

  延伸  租房市场价格变化不大

  记者从同华路、汾江路、体育路一些房产中介处了解到,年底租房市场比较冷,租房的人比较少,业主放盘也不是特别积极。不过,租房价格并没有变化,基本保持原样,比如同华路的三房带家电价位一般在1500元/月左右,禅城大部分电梯房三房的单位月租都在2000元以上。

  部分中介提醒,临近年底时,一些租客尤其是外来务工人员会退房回家过年,一些优质房源会空出来,而业主为了不让房子空置,会比较心急租出去,这时候议价的空间比较大,想找好房源的市民现在就可以多留意一下相关情况。

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关键词:二手房  年末  刚需  楼市  成交量  

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