【广厦会客厅第72期：洋湖湿地的前世今生】

　　新浪乐居讯(编辑 梦田)年末将至，随着11月的楼市成交逆转，长沙迎来楼市“暖冬”。可是，有关房产税如何落地的讨论也越演越烈，长沙未来楼市走向如何？如果房产税落地对炙手可热的刚需会有怎样的冲击？湖南省工商联不动产商会秘书长李咏对此有另一番理解。

　　初见李咏，给人亲切随和之感。一路交谈发觉他是一位很有思想和深度的财经评论人，语言犀利却不失谨慎，幽默又不乏深刻，其独到的见解让人受益匪浅。

湖南省工商联不动产商会秘书长 李咏

   长沙楼市出现“暖冬”是必然

　　受国家宏观调控的影响，长沙楼市也受到不小冲击，近两年谈不上楼市低迷但也毫无起色。眼看年末将至，开发商们抓住这最后一个月对业绩发起最后冲刺，不管是大型央企还是中小房企，纷纷拿出最大优惠拉拢购房者，一时间长沙楼市有了“暖冬”之势。

　　这究竟是大势所趋还是昙花一现？李咏认为长沙楼市出现“暖冬”是必然的。“长沙是前沿的内地，内地的前沿。”湖南城市化率刚破50%，正处于城市化发展的快速时期，东部资金纷纷流向中部，长沙也迎来了中部城市化发展的黄金时期，在中部崛起和长株潭融城发展的大趋势下，长沙楼市出现“暖冬”也就不足为奇了。

　　房产税将会增加刚需的负担

　　近日，财政部长谢旭人就人们关心的房产税问题频频发表阐述，不禁让人们联想，房产税实行已经进入倒计时。不管房产税最后将以怎样的形式出现，从试点到全国推行期间必然会引发业内的广泛探讨，究竟房产税推行之后会给我们带来怎样的变化？

　　“新房、二手房市场惨淡，出租市场相对激活，投资者束手，改善型受伤。”李咏认为，现在讨论火热的“存量房征税”如果推行的话，可能会严重影响房地产行业的发展。我国老百姓拥有85%以上的住房自有率，如果持有环节收税？岂不是会怨声载道？

　　另外，李咏担忧房产税可能会增加刚需的负担。长沙一直以来被看做二线城市的“价格洼地”，虽然受宏观调控影响，楼市早已没有往昔的风采，但仍然有大量刚需救市。如果房产税落地，长沙楼市势必会进行一次“大洗牌”，很多开发商也会因此而退出房地产。设想一下，房地产如果供应量跟不上，卖方市场中房产税必然转化为交易税，岂不是会增加刚需的负担？

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