土地市场

　　土地市场年末现推地潮 单价地王屡被刷新

　　本周，土地市场在成交方面楼面地价再创新高，武侯区太平村村一宗27亩的住宅用地一举拍出8500元/平米的楼面地价，一举刷新了今年的成交单价记录，竞得人为大港国际。同时主城区在供应端也出现了井喷现象，上周共计新增了13宗土地，供应面积达到777亩。如此大量的土地供应量，一方面是因为现在活跃在土地市场的房企拿地意愿普遍较高，且多为品牌房企。另一方面，从今年1月1日起至11月30日，主城区共计成交土地4325亩，这与政府年初公布的主城区将在2012年出让土地6000亩的目标尚有一定差距，因此处于财政上的需求，近期推地节奏呈现出有增无减的现象。据推测12月份土地市场热度不减，火爆局面再现。

　　主城区土地供应成交信息

　　供应方面：本周主城区公告了13宗土地，其中高新区公告了4宗二类住宅用地，占地面积达320亩，几乎占到公告土地占地总面积的一半，而该4宗土地也分别位于居住品质感较强的大源及站南板块。成交方面：本周主城区共成交两宗土地，分别位于金牛区九里堤街道和武侯区太平村。

　　主城区供应：本周主城区公告13宗国有建设用地使用权，净用地面积为776.79亩，约合51.79万平方米，可建面积约175.35万平米。

　　主城区成交：本周主城区出让2宗国有建设用地使用权，净地面积共计42.35亩，约合2.83万平方米，可建面积约8.25万平方米。

　　郊县土地供应成交信息

　　供应方面：本周郊县公告了15宗土地，分别位于新都，金堂，龙泉，温江，双流，彭州。其中新都大丰镇在本月公告的土地占地面积达235亩，该片区由于保利，蓝光等品牌房企入驻，外加区域本身位于三环与绕城之间，潜力较大，只是由于区域开发处于起步阶段，区域价值低估，目前区域房价仍属低洼。成交方面：本周郊县共成交了5宗土地，分别位于龙泉，郫县，邛崃。

　　郊县区供应：本周郊县区公告15宗国有建设用地使用权，净用地面积为979.08亩，约合65.27万平方米，可建面积约190.07万平米。

　　郊县区成交：本周主城区出让2宗国有建设用地使用权，净地面积共计170.68亩，约合11.38万平方米，可建面积约30.42万平方米。

　　一手商品住宅市场

　　一手供应持续下跌 后市或反弹

　　据房管局数据显示，本周主城区有6个住宅项目领取预售许可证，较上周减少4个。

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为14.59万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比下降37.78%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共11个预售证，其中6个为住宅项目预售证。本周一手供应持续小幅下挫，后市或小幅回升。随着逼近年末，再加之部分开发商提前完成年度业绩目标，开发商在供量上开始走平稳路线，有“保价缩量”的态势，推盘节奏有所放缓。但就截止目前年度供需比例来看，需求略高于供给，为满足市场需求，预计后市供应量或有所上涨，且加之进入本年末最后一个月，开发商在月前适度增加供应，充分利用时长来消耗存量也不无可能。本周成华区供量最多，中海城南一号再度放量。

　　表1：新增住宅预售项目

　　一手住宅成交再度下滑 后期回归平稳

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1752套，成交面积为16.38万平方米，成交套数环比下降27.06%，成交面积环比下降23.13%。本周一手住宅成交再度下滑，成交显现收紧态势。首先是因为逼近年末，市场有所降温，购房需求有趋弱态势。其次，大部分开发商已完成年度销售目标，后期 “走量”动力不足。再次，房管局备案数据逐步恢复。虽然市场需求有所减弱，但整体市场仍较温和，成交再度下滑的可能性较小，预计后市成交走势将回归平稳。就成交数而言，套均面积进一步提高，改善性需求有所升温。

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