南京可售房源量跌至4.6万套 个别楼盘库存积压仍严重
新浪乐居讯(编辑 张舒)这个冬天不太冷，对南京乃至全国楼市来说，都是如此。虽然调控仍在继续，但时至年底，无论是从房企公布的业绩，还是以单个楼盘的销售情况来看，种种迹象都表明，南京楼市“暖冬”行情已成事实。
商品住宅库存去化不断加速
网上房地产数据显示，截止12月5日晚上7点，南京商品住宅可售套数为46027套，而就在11月30日，全市库存还有46660套。一周不到的时间里，南京商品房库存量便少了600多套。
纵观近期南京楼市，不少刚需项目因为热卖而暂时“封盘”，打算来年再战；高端改善市场持续高温，千万级别墅也被秒杀。与年初开发商“降价去库存”不同，现在已然到了“量价齐升”的阶段。
城南板块的金地自在城，算得上是今年南京卖得较好的楼盘之一，早在今年6月便完成了全年销售任务。任务完成，开发商自然不急着卖房。传说中的7期“褐石”新品，亮相时间一再延迟。据置业顾问介绍，年内应该不会再有新房源推出了。此外，宏图上水庭院、善水湾、紫金东郡、威尼斯水城、恒基九珑天誉、万科金色领域、高科荣域等楼盘今年的销售成绩也都不错。
在普通住宅房源热销的同时，高端别墅市场也在“发力”。江宁板块的五矿九玺台一个月进账5.7亿，仙林高科荣境的一套千万别墅十秒钟就卖掉，都市圈别墅项目溧都桂苑再成“时光盘”……在这样的行情下，汤泉上的院子、万山庭院等一批别墅项目也在近期有所动作，高端豪宅市场“春意正浓”。
也有个别楼盘库存积压仍严重
尽管全市库存量在不断锐减，但各板块的去化水平却参差不齐。网上房地产数据显示，在传统的八大板块里，目前江北板块可售房源套数最多，高达13610套。紧随其后的是江宁板块，有13265套。另外，河西板块的库存量也有6806套。值得一提的是，仙林板块可售房源套数最少，只有858套。
难道两江板块的房子很难卖？实则不尽然。据调查，江北板块的天润城、威尼斯水城、荣盛花语馨苑、融侨观邸、弘阳旭日上城等楼盘，今年以来每次开盘都能热销。另外，江宁板块的中航樾府、保利梧桐语、绿地新里紫峰公馆、骋望骊都等楼盘，同样也备受购房者的追捧。有业内人士表示，两江板块的楼盘多是针对刚需客，今年以来卖得都不错。但因为板块内楼盘太多，项目体量也较大，所以库存量较大。
不过，还是存在个别楼盘库存积压严重的现象。例如，城北板块的老盘大地伊丽雅特湾的库存量目前依然在500套以上。
对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，今年以来南京楼市多次出现库存创新低的情况，而上周末新房源上市量不多，这样更加速了前几周上市的次新库存在本周的去化。库存量的快速回落，也为供求关系的进一步改善减轻了“包袱”。“事实上，现在库存的房源，多是竞争力落后、户型偏大或存在缺陷、高总价等长期滞销的房源”，张辉说。
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