潘石屹:给郭广昌发了几十条短信 他从来不回(2)

  南都:这是不是算是从业几十年来,最棘手比较挫折的事?

  潘石屹:这两天觉得棘手和挫折,再过两天无所谓了。 采写:南都记者高凌云

  郭广昌

  “感觉上潘石屹还是想主导,这是问题的关键。”

  这个项目并不需要S O H O

  南都:潘石屹表示SO H O已经做了二三十个商业地产的项目,而复星没有做过商业地产项目。双方对项目定位的根本分歧点究竟在哪里?复星对于项目的详细规划设计定位和理念是怎样的?

  郭广昌:我说过,如果这个项目一开始就是潘总一个人做,我相信他能做好。但是,这个项目在上海的外滩,重要性不言而喻,复星前期介入很深了,投入了很多精力和财力,我们也是50%的大股东,现在规划也批了,施工天天在进行,我相信我们能做好,这个项目并不需要他。从复星投资的角度来说,我们地产现在有很多产品线,国际一流的合作伙伴也很多,商业地产经验也很丰富。尽管这样,我们还是抱着非常谦逊、非常小心的心态,要为外滩留下一点什么。这样的地方,这样独特的案例,不是复制一些所谓的经验就可以应付的。

  南都:潘石屹曾经宣称,复星提出的合作方式是:SO H O要收购8-1项目证大和绿城[简介 最新动态]的权益,必须给复星付5亿元的补偿,同时SO H O多给8- 1项目公司20亿元的超额股东贷款。所谓的5个亿补偿究竟是怎么来的?是否是复星先明确提出?

  郭广昌:潘总反复提这个问题,其实是SOH O觉得复星对这个项目贡献巨大,自己提出来对复星有所补偿,还包括股东贷款方面。但是,我不知道,他是不是真的以为,这个投资一两百亿的项目,问题的症结就是5个亿的问题?关键其实我说了,还是能不能一起合作的问题。他口口声声说合作,口口声声说我是朋友,但是就是不愿意当小股东,一定要50%的股份再谈合作,感觉上他还是想主导,这是问题的关键。

  利用复星压价,胜之不武

  南都:此次起诉复星认为自身在法理上有两大保障,一是优先购买权、二是在顶层公司层面的“母协议”。不过潘石屹强调并未触犯复星的优先购买权,且所谓的“母协议”根本不存在,那么复星手握的这个已经作为诉讼证据提交了法院的“母协议”能否完整示众?

  郭广昌:法院有法院的程序,我们的律师已经把协议递交给了法庭,这是证据的一部分,没有任何疑问,对方律师也是知道的。这份协议对合资公司股东合同权利义务转让有明确限制,约定未经对方事先书面同意,任何一方均不得全部或部分转让在协议项下的任何权利和义务。

  南都:潘石屹表示曾经给郭总前后发过好几十条短信,郭总收到却为何没有予以回复?

  郭广昌:我们最早说过,复星加收一点股份,我们控股,保持项目稳定。他不同意。我们说50对50也可以,但是先说好怎么合作。他还是不同意。他坚持要50%,坚持要我们承认他收了50%,才跟我们谈合作。我们能说什么呢?那我们只能按契约精神办事,按优先权规则办事。你问他什么时候给过戴总一个正式的O ffer?如果潘总出了正式的O ffer,他知会我,我们不回应,那是我们在拖。可是他为什么一直不出O f-fer,为什么一直要到证大很紧张了才出价?他其实在利用复星的存在来压价,城下之盟,胜之不武。

  南都:郭总认为戴志康给到复星SO H O的报价,是默认了优先购买权。但此举似乎亦可以理解为,戴意在询价或比价?复星是否可以拿出具体事情,佐证此前戴志康对“优先购买权”的实质认可?

  郭广昌:这个优先权是法律保障的,戴总和潘总也都是认的,不用多说。法律上有定义的事情,我们交给法律吧。

  南都:暂时剔除目前双方对于“优先购买权”在法理上的争议认定,复星此前是否因为自认手握优先认购权,所以并不担心SO H O能够介入,因此在期间近七个月都未主动给出报价,而是在等戴志康给到一个更合适报价,未料反而被SO H O仅仅用了一个半月时间,绕开了复星优先认购权完成项目另外50%股权的收购?

  郭广昌:我们一直都是开放的心态,包括潘总说要进来,我们也跟他谈,还去他的公司学习交流。但是,这个过程得到的信息让我们比较警惕。因为SO H O一定要50%,否则不买。我们反反复复沟通发现,其实他们对商业规划有意见,他们觉得50对50还可以分楼,甚至可以停工。不得已,我们才回到契约上来,回到优先认购权的程序上来。我们希望SO H O作为第三方去谈,这样可以避免戴总觉得复星压价,但是SO H O迟迟没有拿出真正的价格,我们直到签约前一天才知道他是40亿买,还是通过我们在证大的董事知道的。

  双方的价值观完全不同

  南都:在过去的两年多,在此项目之上,复星历经证大资金紧张以至土地预付款逾期违约、规划未能如期获批而推迟动工等各种惊险,而今又陷入与SO H O的复杂纷争中。对此一路风波不断,郭总有何深刻感受?

  郭广昌:我们做了努力,所以项目现在推进很顺利,这个我很欣慰。至于股权交易的风波,曾经很愤怒,现在反而平静了。我们的商业环境,需要更多理性建设性的声音,要有契约精神。

  南都:复星是否打算将这场很有信心的官司坚持下去,由官司来明确结果?

  郭广昌:我们别无选择。

  南都:如果双方有可能和解,复星的条件是什么?

  郭广昌:如果说我们对SOHO的文化还有所希望,但是,谈判结束后就把证大负责谈判的首席代表挖到自己公司做副总裁,这让我们觉得双方的价值观完全不同。 采写:南都记者刘杨

  链接

  外滩地王之争始末

  2010年2月1日

  上海证大置业以92.2亿元竞得上海外滩8-1地块。

  4月25日

  证大与复地(复星子公司)签署合作协议,双方同意与绿城和磐石共同在上海设立一家合资公司,开发建设8-1地块。在这家注册资金为10亿元的公司中,证大将拥有50%的股权,而复地拥有30%的股权,绿城、磐石各拥有10%的股权。

  9月13日

  证大土地款二期付款逾期,开始出现违约金,每天高达460万元(后总计违约1.86亿元)。

  10月7日

  合资公司股东再次签署了合作协议。复星持股50%,证大、绿城、磐石分别持股35%、10%、5%。

  11月

  土地款支付完毕。上海证大以95.7亿元向上述合资公司出售外滩地王项目。

  2011年4月30日

  外滩国际金融服务中心规划未能如期获批,推迟动工。

  8月

  证大董事长戴志康对复星表示SO H O中国董事长潘石屹愿意以50亿接盘50%股份。

  10月

  规划调整获得批准。

  11月27日

  项目动工奠基。

  12月28日

  证大临时召开电话董事会,宣布潘石屹出价40亿元购买50%的项目股权,复星派驻证大的董事投反对票。

  12月29日

  SO H O中国宣布签约,通过从证大、绿城和磐石收购股权,从而持有了上海外滩8- 1地块50%的股权。次日,复星表示,其在此项转让安排中拥有优先认购权,本可以收购整块地块。如果优先认购权无法得到保障,将采取一切合适的法律手段维护其权益。

  2012年5月31日

  复星在香港交易所发布公告,已经向上海第一中级人民法院提起诉讼并获受理。

  11月29日

  案件审理开庭。

  “我们也是50%的大股东,现在规划批了,施工天天进行,我相信我们能做好,这个项目并不需要他。”  ———郭广昌

  “为解决这个事,我托了多少人?第一个是冯仑,冯仑调和了好长时间。任志强(微博)、郑永刚都调和过。”   ———潘石屹

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