新浪乐居讯 (编辑 梁海香)近日乐居编辑在荔湾发现，某楼盘合作银行二套房贷首付仅需三成，经确认，该银行为汇丰银行。按照国八条规定，购买二套房须首付六成。但汇丰银行职员表示这种操作属于内部调整，成功率有八成，几乎无风险。

　　编辑致电荔湾某楼盘项目汇丰银行的工作人员，询问如何才能做到二套三成，要求会不会很高时，汇丰负责人明确告诉记者：“不高，如果是企业的法人，并且股份超过10%，则很难做到，因为银行审批法人的资质很严格。但是若一般的上班族或者在企业的股份低于10%，就可以申请。只要每月的固定收入达到月供的两倍以上就没问题。”但是，有个硬性的要求就是，目前的物业不能有贷款记录，也就是一次付款或者继承得到此套物业的都没有问题，银行只认贷不认房。

　　在问到如何具体做到时，该经理则表示：“我们看到你的查册记录之后，只要没贷过款，就可以帮你调成首套。”但是，按照目前规定，二套必须首付，在问起是否违规时，其表示“不会的，在银行内部做，没有人会查的，并且很难查的到。只要你没有过房贷记录，就没问题，并且成功率有8成。并且申请成功之后，首付只用三成，还享受首套的优惠。”那有没有人申请成功过，记者再次确认，“有的，我们已经帮有些买家贷到款了，如果要问到具体的，我们可以到项目具体谈，”这名经理补充道。

　　乐居编辑对风险问题提出质疑，“不会的，最大的风险不就是你贷款不成功嘛，到时候你就申请其他银行的6成了，但是成功了，你可以少首付以及有优惠啊。”在问到这种情况在全广州的汇丰都可以执行时，该经理并未正面回答，只是说：“细节我们还是到项目现场再谈吧。”

　　记者随后又致电中国农业银行、招商银行、中国工商银行、兴业银行在内的银行均表示，目前二套房的首付必须是6成或以上，并无三成之说。

　　早在2011年国务院办公厅推出国八条，即《国务院办公厅关于进一步做好房地产市调控工作有关问题的通知国办发〔2011〕1号》(国八条)时，曾在第四条明文规定：“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”

　　而按照目前广州实行的限购政策是“认房又认贷”即无论你第一套房产是否有过贷款记录，只要名下有物业，则购置第二套房产必须首付六成。

    汇丰答复：内部调查进行处理 严格执行国家规定

　　在第二天，汇丰相关负责人向新浪乐居发来独家答复函，予以说明。

　　在答复函中，汇丰银行称公司严格执行相关房贷政策指引，并且根据政策和监管要求确定相应的首付比例和贷款利率。对于有工作人员说的“二套首付三成”的问题，汇丰内部正在进行调查，并将根据调查结果作出相应处理。

　　汇丰有关负责人表示，对于符合限购要求的个人首套房贷款，公司要求首付款比例不低于30%，并且将根据贷款申请人的具体情况，考虑各方面的因素，包括工作情况、收入、信用记录、还款能力以及申请贷款的住房情况等，来综合评定贷款利率；对符合限购要求的第二套房贷款，要求首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对第三套及以上房产不提供按揭贷款。

　　该负责人还表示，汇丰中国有严格的风险管理体系，确保相关政策的执行。且制订了一整套流程，通过严格的个人信用报告查询、房地产登记机构的房产权属查询和客户的背景调查等措施，遵循“认房、认贷、认调查”的原则充分执行监管机构的相关差别化房贷政策。对于不符合限购和限贷条件的贷款申请，汇丰不予接受，所有已审批发放的房贷没有“认贷不认房”的情况。

　　
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