两栋别墅的不同命运

　　江苏路25号

　　状态：完好

　　以租养房 每年都翻修

　　江苏路25号公馆是颐和路第十二片区内的一个异数。第一，这栋民国建筑是货真价实的民国老建筑，第二，这栋民国建筑有明确的业主。每年，业主吴维成一家都会花费数万元对这栋祖宅进行维修养护。

　　江苏路25号公馆，是吴维成祖父吴光杰所建。吴光杰毕业于保定陆军军官学校，曾在德国柏林炮校学习8年，后任中国驻柏林大使馆武官。回国后，吴光杰花了16000块大洋，在江苏路一带买下了一亩多地，1930年建成了江苏路25号公馆。吴维成告诉记者，祖父在建造这栋房子的时候，像德国人一样考究严谨。公馆的建筑图纸是复制的德国建筑，地板采用的是美国杨松，浴缸是1900年英国制造的，窗户是从日本进口的。在颐和路第十二片区整治之前，江苏路25号是保留最为完整的公馆之一。

　　2006年，南京市启动颐和路第十二片区的整治改造，吴维成一家被要求搬迁出江苏路25号，遭到了吴维成的严厉拒绝。拆迁方面表示，将颐和路第十二片区的原住户迁出，是为了更好地保护这批民国建筑。不过，吴维成对他们说，他有能力保护好江苏路25号公馆。这座祖宅，是吴家四代一百多号人的精神纽带。

　　吴维成当时的承诺正在得到践行。昨日记者在探访江苏路25号公馆的时候发现，公馆一如五年前那样完整有序，外墙的窗棂上还新增了一片绿色的挡雨板。唯一的变化是公馆一楼，租赁给了一家文化艺术交流中心。

　　“我是以房子养房子。”吴维成告诉记者，房子毕竟时间长了，每年都必须更换一些腐朽的地方。去年，他们花费大几万，翻修了公馆的屋顶，同时将公馆一楼的客厅地板进行了翻新。这间不大的客厅的地板，在翻新的时候重新夯实了地基，浇筑了两吨水泥石子，然后重新铺上了松木地板。仅仅客厅这一项维修，就花费了2万多元。这么多花费，仅仅依靠吴维成的退休工资难以支撑。为了养护好房子，他将公馆一楼出租出去，每年的租金用于养护维修。

　　“我现在退休了没什么事，送送孩子上学，打理打理院子。”吴维成告诉记者，他现在最大的任务，就是把江苏路25号这栋老房子“养好”。在偌大的院子里，一棵粗大的雪松和三棵同样粗大的梧桐，从历史中伸出庇护的枝桠。吴维成一家享受着闹市里难得的院落和宁静，吴维成收养的十多只流浪猫，也同样享受着这片来之不易的安宁。

　　江苏路1号

　　状态：破败

　　住户没能力 多年没翻修

　　江苏路1号公馆也是颐和路第十二片区内的一个异数。这家和整饬一新的其他公馆相比，破败寒酸犹如街角的一位流浪汉。如果不是在院子的门口钉着一块“江苏路1号”的门牌，路过的人们已经很难会把这栋破败的建筑划入颐和路第十二片区范围。

　　墙面剥落，檐口腐朽，外墙窗口下是各种型号的空调外机和通风扇，这栋民国建筑已经完全失去了神采。记者从建筑南面的一个侧门进入，迎面而来的是一股浓烈的尿臊味，门口的地板已经腐朽凹陷，在阴暗中延伸上二楼的扶梯也颤抖破旧。一位从走道里忽然出现的居民，捏着一个空的酸奶盒子向外走去，在走道门口就是一个大垃圾桶。

　　“漏雨，没人管。”在江苏路1号公馆入口处，类似警卫房的建筑物中，一位头发花白的老人告诉记者，这栋老房子里住着七八户人家。房子已经多年没有修理，他们向单位反映过多次也没有用。另一位居住在公馆里的住户告诉记者，她是1975年住到这里的。在他们看来，这样的民国建筑并不是什么好房子，各家没有独立的厕所，老地板、墙壁破旧。如果政府能给他们房子安置，他们很想早点搬出去。

　　江苏路1号公馆，是颐和路第十二片区路口第一栋公馆，围墙内的院子面积比其他公馆都要大。不过，记者在院子里只看到三五处搭建的小披子，探头进去是临时的厨房或者储藏间。其中占地面积最大的一处小披子，屋顶已经垮塌下来，周围也杂草丛生。江苏路1号公馆内的居民告诉记者，这个小披子原本打算出租出去，给人家摆两张台球桌，结果价钱没有谈拢。去年下大雪的时候，房顶被压塌了，一直没有人来修理。

　　“哎呀，我们这房子和隔壁没法比，一直没人管哎。”江苏路1号公馆里的住户，对自己住房为什么没有被列入整治也弄不清楚，他们只是希望有人来管一管。据了解，2006年启动的颐和路第十二片区整治计划，江苏路1号其实被包括在内。可是由于这栋民国建筑的产权问题，整治未能进行下去。

　　江苏路1号公馆内的住户向记者表示，公馆里的住户经济条件窘迫，住户自己没有能力修缮。这栋房子再没人管，整个屋顶就要全烂掉了。 (朱福林)