观点地产网 本刊编辑部 就在SOHO中国与复星为了上海外滩地王争得不可开交之际，“地王”依旧在全国范围内遍地开花。

　　11月30日，今年以来全国总价最高地块在南京诞生。当天下午，由中冶置业持股80%的南京临江老城改造建设投资有限公司在没有竞争对手的情况下，以底价56.2亿元拿下南京下关区滨江江边路以西2号地块，成为2012年以来全国范围内的总价地王。

　　而中治于两年前在同区域内以200亿元竞得的下关1号地块和3号地块两幅地块，至今仍位列国内总价地王第二位。此次竞得的2号地块则位于前两幅地之间，是南京下关滨江区最后一幅土地。

　　同一天，广州举行年内最大型土地拍卖会，同时诞生了年内广州总价地王及区域单价地王。

　　其中，奥园集团以底价34.1亿元竞得番禺新城地铁上盖超大体量商业地块，成为广州今年以来的总价地王；由广州珠江实业集团以10.5亿竞得的荔湾江景宅地，在剔除配建保障房面积后，则以近1.5万元/㎡的楼面价成为新的芳村“地王”。

　　另于11月27日，上海市黄浦区规土局宣布，上海外滩滨江开发、太平洋财产保险联合体，以27.7亿元中标黄浦区594(北块)、596街坊商办地块，折合楼面价3.62万元/平方米，成为上海市年内新的单价地王。

　　按以往的习惯，下半年历来是供地高峰，再加上今年的土地市场前冷后热，进入三季度后，随着开发商拿地意愿增加及地方政府积极推地，全国土地市场逐渐升温。

　　临近年底，由于各城市土地供应完成情况不理想，地方政府更是轮番掀起了推地高峰。

　　中原集团研究中心监测数据显示，11月前22天，万科、绿城、招商、保利、富 力和金地等房企合计拿地权益支付价已达到110.45亿元，权益建筑面积达327.95万平方米。

　　另据统计，11月16日起半个月内，南京市国土局共发布四个土地出让公告，涉及出让土地达22宗，出让土地面积119万平方米，出让起始价达61.7亿元；同时间段内，武汉市国土局也连发了三个土地出让公告，涉及出让土地高达64宗，总计净用地面积5477.8万平方米。这些地块均将于12月入市交易。

　　兴业证券最近一份报告也显示，在11月19-25日一周时间内，其统计的27个重点城市住宅土地市场，共推出住宅土地86宗，创年内新高。

　　为了避免“地王”的冒出，今年各城市也出台了相应的措施。北京方面，在下半年临时取消了多幅土地拍卖，11月出让的地块基本以招标出让为主；广州采用“限地价、竞配建”方式出让土地；上海亦明确新出让商品房住宅用地需配建5%保障房；杭州则规定，当宅地溢价49%时封顶，转为竞投配建保障房。

　　但显然，在2012年岁末，我们依然很难与地王说再见。

　　11月27日，北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目在北京土地整理储备中心挂牌出让。该地块规划建筑面积为59152平方米，起始价为20亿元，起始楼面价达到了3.38万元，极有可能超过今年成交的万柳地块单价。

　　上海方面，位于南站核心区商办用地及海门路55号地分别将于12月12日及26日进入现场竞价，两宗地的起价分别为54.3亿元及46.9亿元。即便最终仅以底价成交，都将打破保利地产在10月份以45亿制造的今年上海地王纪录。

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