新房折扣不给力，二手房又屡现跳价年关已至，在2012年最后一个月里，想入手小户型的刚需买家恐怕不能抱有太高的期望。“上周六刚看中一套市中心的小户型，当时一犹豫，周一再联系中介时说房子周日已经卖掉了，我就晚了一步。”近期正在淘房的姜先生懊恼地告诉记者。据他介绍，这套一室户的房子是他在几十条二手房信息中精选出来的，该房源所在小区距人民广场只有2站地铁的距离，30平米的产证面积有着接近23平米的实际使用面积，加上100万左右的总价，正符合姜先生的选房要求。在周六预约看房后，姜先生本人对房子比较满意，但当时未能直接下定，而是选择回家和家人朋友商量一下。“有的人觉得这样的价格买在市中心不会亏；但也有人认为房子的房龄太老，以后要换房会很困难。”权衡利弊之后，终于下决心入手的姜先生却得到了房子已被卖出的消息。“现在我还在委托中介帮我留意类似的房源，但中介似乎暗示我不要抱太大希望。”姜先生说。

　　机构调研数据也显示，11月以来，二手房市场成交热门区域和成交主力房源有所变化呈现出由环线外向环线内延伸，物业由中低端转变为中高端的趋势。据21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示，10月份二手房成交大多集中于中外环间的板块(如浦东北蔡、宝山淞南等)，以70-90平米的中小户型为主。到了11月上旬，内中环间的部分板块成交明显增量，130平米以上中高端物业成交明显增加，增幅约5%-10%。“这一方面反映出置换型需求经过一段时间累积，在部分板块得到释放；而另一方面则是低价刚需二手房优质房源，即业内认为的"笋盘"，经过前期集中去化后并无后续补充。一些二手房挂牌房源出现了被撤牌、转售为租甚至大幅度跳价的现象。”业内人士分析认为。

　　二手房近期的表现让刚需购房者感到无奈。新房市场也难有期待。监测数据显示，11月的第三周，在外围低价房源集中成交的作用下，本市新建商品住宅周成交量创下近21周来新高。在成交面积排名前十的楼盘项目中，有9个楼盘的成交均价低于2万元/平方米，这也直接导致了全市新房成交均价被拉回到2万元/平方米附近的水平。

　　看上去房价是“降了”，但对于瞄准小户型、低总价房源并准备近期出手的购房者而言，这却并非好消息。金丰易居&佑威联合研究中心数据显示，截至上周，全市100平方米以下的刚需公寓产品库存去化周期缩减至5.7个月，已呈现出供应偏紧的态势。而根据相关网站网、新浪乐居等调研机构此前的统计，12月预开盘项目及新增房源数量预计将低于11月，且优惠折扣力度将进一步减小。　　不过，考虑到楼市进入了传统淡季，刚需购房者也并非全无机会，而是需要事先“多做功课”外加一些运气。业内人士建议，购房者首先要划定自己意向购房区域，根据自己的实际居住需求和购房预算，再进一步锁定几个目标小区，并对这些小区目前的成交情况有大致了解。值得提醒的是，近期股市低迷，确实有一些房东通过抛售手头闲置的物业解决资金问题，虽然可能会对购房者的首付额度和交割周期有较高要求，但在总价上往往会低于市价。此外，一些因置换而被挂牌的小户型房源也值得购房者考虑，这类房源一般会有较大的议价空间。

　　(作者：张昱欣)

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