一年前，绿城集团董事长宋卫平在回应破产传言的洋洋洒洒千言文字中，“离破产还有很远的一段距离”的坚持，难以掩盖“秋日天凉，并非只笼罩一城一池，今日由于调控严厉遭遇生存困境的，是中国整个房地产行业”的无奈，更抹不去“销售不畅，加上信贷紧缩，一个最符合逻辑的推断就是企业过不了年关。届时，有的企业或许申请倒闭，有的则是开发商跑路，更有甚者，怕有更多的悲剧要发生”的悲凉。

　　时移世易。料宋卫平也猜不到，一年时间，中国房地产行业就从年关难过切换至盆满钵满的状态。截至11月中旬，16家公布了前10个月销售数据的主要上市房企，其年度销售目标完成率普遍超过八成，领头房企销售额更是前无古人：1100亿元。而再一次引领全国楼市回暖的广州，前十个月的销售面积，已经超越去年全年。

　　2012年行将结束，地球依然按照自己的轨迹在运行，没有滔天的洪水，没有诺亚方舟，也没有船票；整个房地产业早已穿越寒冬，没有大面积的房企申请倒闭，没有随处可见的开发商跑路，没有崩盘，也没有悲剧发生。这是多么完美的一年啊。

　　2009年，中国众多房企能从全球金融危机中逃出生天，依赖的是调控政策的转向，4万亿之下房地产资金的春潮涌动。2009年房地产的脱困，只是依靠了天时、地利，没有太多的人和，扭转局势的，并非开发商的努力。2012年，楼市调控依然是史上最严，限购、限贷之绳没有松动，开发商依靠自己的努力，从收得很紧的调控政策中挣到一点点喘息的空间，并在狭窄的空间中躲闪腾挪，最终取得去年今日难以想象的收获。

　　“调控-回落-回暖-涨价-反弹-再调控”的循环再一次被验证，房地产死结无法解开；这是从2005年到2011年都没有找到应对办法的死结，或者说，这是房地产从来没有解开过的死结。2009年房企逃出生天，带来的是“量价齐升”；与之不同的是，2012年，随着成交的回升，房价并没有随之大幅上升。引领全国回暖的广州，成交已连续4个月超过70万平方米，售价依然徘徊在1.3万-1.4万元/平方米的台阶。量升而价稳，政府乐见，消费者乐见，开发商应该也乐见。这是多么皆大欢喜的一年。

　　绝处逢生，在最悲观的氛围中有了最乐观的收获。于政府，于开发商，在回望2012年时，都不应只停留在价稳或量升的层面上自娱自乐。2012年，为何房地产能暂时脱离房地产“调控-回落-回暖-涨价-反弹-再调控”的死结循环？量升价稳是房地产走向健康的重要体现，如何能让这一局面维持更长时间而不是昙花一现？房地产发展必须要有长远的规划，找到了这些答案，也许就有了正确的长远规划。

　　从2010年到2012年，从成交低迷到交投两旺，整个房地产走了一个轮回。不过，从房地产发展的周期来看，这只是中场。完美的2012年，只是房地产美好的上半场，下半场依然是未知之数。上半场，房地产面临的是撬动刚需的问题；下半场，房地产在为刚需保温的同时，还必须撬动改善型市场。刚需没有面临太多限购、限贷的影响，房企在这方面的努力已取得成功，改善型买家则会受到种种的限制。相比上半场，下半场的难度要大得多，房企能取得怎么样的成绩难以预料。

　　11月、12月，众多大户型、高端产品集中面市。下半场，正式开始了。

　　（作者：张秀钦）