本报记者 周文天

　　据上海佑威研究中心提供的数据显示，上周(9月17日-9月23日)上海市商品住宅成交面积为19.68万平方米，环比前周上涨20.11%，上海上周商品住宅成交均价为21331元/平方米，环比前周下跌6.27%。

　　上周上海市商品住宅新增供应面积为46.03万平方米，环比前周上涨146.15%。上周获取预售证的商品住宅项目共15个。 上海佑威研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅成交量较前周虽然有20.11%的上升，但在传统销售旺季的背景下仍然算是低位的反弹，“金九”前几周的表现远低于开发商的预期，甚至是“沮丧”的结局。9月尚余一周，佑威监控数据显示，商品住宅目前仅累计成交57.80平方米，剩余一周商品住宅需成交分别超过22.43万平方米和28.13万平方米才能分别和8月80.22万平方米、7月85.92万平方米持平。 黄志坚表示，“金九不金”已成定局，是否成为“烂铜烂铁”，还要看最后一周表现。之所以造成这样的局面主要是6月的成交导致部分开发商过于乐观，取消或收窄优惠甚至涨价，以及有关部门频吹“冷风”所致，在成交上表现为缩量。其中，中高端商品住宅成交权重较前期下降最为明显，导致成交均价也明显下滑，6月和7月的均价2.4万元，8月成交均价降至2.27万元，9月均价继续走低，为2.17万元，值得注意的是，9月的均价已下滑到年内累计成交均价2.25万元以下。

　　黄志坚强调，虽然宏观经济在下滑，但目前房地产仍然属于调结构的行业，在政府坚持表态楼市调控不放松、严厉督查并问责的背景下，开发商总体上仍然需要执行以价换量的策略以规避政策性风险，特别是现金流紧张的企业，风险控制应该列在经营的第一位。

　　不过，上周上海商品住宅新增供应放出了46.03万平方米的罕见巨量，黄志坚认为，这表明开发商在9月和10月推盘的意愿仍然很强烈，但在目前的调控背景下能否取得好的销售业绩，取决于开发商能否给出吸引购房者的性价比。否则，成交量持续小于新增供应量的结果只能是加大“库存”，增加开发商后市竞争的激烈程度。