房产税近年来频繁成为舆论焦 点，各种关于房产税的方式做法也是舆论不一，而近段时间对于房产税试点扩容的争论更是甚嚣尘上。2011年初，上海市、重庆市开始征收个人住房房产税，让原本只针对写字楼、商铺等经营性物业征收的房产税正式踏足个人住房的“领地”。

　　而日前中国社会科学院发布报告建议，对城镇居民家庭人均用房超过40平方米的部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。对于房产税试点将进一步在全国范围内扩大的消息，海口市地税局相关负责人表示，目前还未接到上级主管部门关于开展房产税试点工作的通知。而有海南房地产业内人士表示，如果海南试点房产税，不能生搬硬套，应结合海南本地的楼市情况而做出相应变化。 

　　网友吐槽  首套房不应该征收房产税

　　对于房产税的问题最为关切的除了开发商及炒房族外，众多自住型刚需族也在关注房产税政策的动向，而对于只能靠贷款且只供得起一套房的房奴们来说，并且还是贷款供房的众多房奴来说，房产税的意义不亚于高企的房价带给他们的压力。

　　近日，网上的一项关于“是否同意人均住房超40平米部分征房产税？”调查结果显示：在2838人参加调查的人中，表示不同意的网友占到58.1%，39.6%的网友表示同意，有2.2%的网友表示不确定。而对于解决房价问题的关键方式，有35.6%的网友认为通过使用房产税的方式可以，有30.0%的人认为建保障房可以解决，16.9%的人则认为可以使用加大土地供应的方式，选择其它方式的人则占到17.5%。

　　从此项调查数据可以看出，尽管有超过三成的网友认为征收房产税是解决房价问题的手段之一，但超过一半的人不支持用“人均住房超40平方米部分征收房产税”这样的征收方式；而三成的网友认为建设保障房是解决房价问题的关键则表明，一定比例的人对于保障房平抑房价作用的认可。

　　昵称叫“宏”的微博网友表示，这种做法不仅不会使房价趋于合理和平稳，反而会使房价上升或者发生畸变。对于有钱人来说根本不在乎，对于炒房者来说会转移至购买者身上。而应该实行阶梯房产税，多一套房子就提升一级房产税，买的房子愈多房产税逾高，有效节制炒房者。而首套房不应该收取房产税。

　　“不同意！同意征收房产税，但不同意以这种方式征收！”家住在海口国兴大道的翁先生在接受采访时斩钉截铁地说。翁先生和他的妻子俩人贷款买了一套110平方米的房子，以后也就他们俩住，如果要按人均居住面积征收房产税的话，他认为这样会让像他这样的刚需族负担增加不少。翁先生表示，政府实行征收房产税政策的原本的目的是抑制房价上涨和投机性购房，应该起到的是打击炒房且保护刚需的作用，而不是让只供得起一套房子的刚需族也跟着受累。

　　房地产商  房产税将抑制投机性炒房

　　对于房产税将全面扩容的消息，海南日广投资集团营销总监关万儒表示，房产税一旦全国大范围内试点，必定会给各地楼市的销量造成冲击，对开发商拿地积极性、资金回笼等都会造成相应的影响，虽然一定程度上抑制了房价上涨，但影响了供应量和销量，持币观望的购房者数量也会增多。

　　“整体来说，在海南买房的主要是外地人，主要以投资、度假、旅游、第二居住地为主要诉求，而本地刚需族所占比重不大，只占到20%-25%左右，假如实行房产税，将会在很大层面给海南的房地产市场带来较大的影响。”关万儒说。

　　关万儒认为，如果海南试点房产税，应该根据目前海南房地产市场开发和发展的特点，制定出能够促进自身良性发展需求的相对应的方式，而不能直接生搬硬套。海南大华地产总经理严运洲则说，不论是哪种方式的房产税，也许会对投机性炒房有抑制作用，但也有可能推高房价或房租。“拥有两三套房的房东看到要支付额外的房产税，必定会提高已出租的房子的租金，而这也相应造成租房者需要支出的房租上涨。”严万洲说道。

　　业内专家  盲目推广房产税效果不大

　　海南大学教授王毅武对人均居住面积超40平方米的部分征税做法有自己的不同见解。他认为，表面上看，人均居住面积超40平米部分征税的做法要比单纯有房子就征税要好一些，但不同的家庭人口数量各不相同，房子面积也大小各异，不能一概而论，所以如果这个政策要落实会有一定难度。

　　王毅武说，就目前的现状来说，不管是何种方式的房产税，实行的条件并不成熟，房产税的作用应是针对投机性炒房和投资性购房的“两投”人士，而不是增加了许多普通老百姓的负担，进一步扩大问题面。

　　对于多个地区酝酿试点房产税的传闻，王毅武认为，在已试点城市还未见到房产税真正的实际作用前，盲目推广的作用效果可能不大。

　　如果海南试点房产税，效果会如何？王毅武表示，海南很多房子的拥有者都是外地人，如果在海南试点房产税，对海南本地人的房子拥有总量控制不大，而在税收方面，因为是外地人的房子，对本地地税收入的助益不大。

　　王毅武认为空置税比房产税更适合海南目前楼市的情况。王毅武所说的空置税是指拥有多套房子的房主，仅有一套自住，而其余空置的房子则需要征税。他建议用征收空置税解决海南商品房空置率过高的问题，通过房屋空置税的征收，用经济手段逐步消除海南现有的大量空置房。这种房屋空置税只针对空房的所有者，并不是面向所有的房屋所有者；只增加空房所有者的经济负担，并不增加没有“两投”房主们的经济负担。(记者 林峰)