“又是中信！”11月15日，当成都商报《大源南移》的报道出街后不到3小时，华府板块的又一宗土地名花有主，有业内人士微博上如此惊呼。而同样的惊呼，11月16日，在森宇拿下130亩地时，再次出现。近期华府板块动作连连，今年推出的1439亩地已经全部各归其主，预计大规模的开发和项目亮相将于明年开始。而区域内目前唯一的在售项目棠湖泊林城的泊林南郡，也将于12月推出首批次房源。这个城南楼市新生板块的开发，犹如在一张白纸上作画，令人无限期待。

　　第一看点：卖什么？

　　刚需是主旋律，

　　低密住宅也有份

　　“保利、中信、国嘉这些企业都擅长吃郊区饭，也擅长做刚需”，对这三家企业非常熟悉的成都力道有限公司总经理朱亚在定义华府板块的未来时说，以前城南的几个区域，无论是麓山板块还是大源组团，要么主要做高端，要么就做是高总价的大户型，客观来讲，城南需要一个区域来承接这些高总价区域挤压出的刚性需求。因为在成都的其他区域，都有了区域专属的刚需板块，比如城东的三圣乡，城西的光华新城，但城南没有。

　　在华府板块之前，南湖和君汇上品已经撑起了南湖板块，朱亚甚至认为君汇上品将成为华府板块几个项目的操作范本。快速开盘、快速销售，从去年6月开盘至今的一年多时间，君汇上品已经售出了4000多套房源，特别是开盘当天卖出了1400套房源，刷新了成都市场的纪录。

　　不过在各个项目亮相之前，还有很多变数。据了解，虽然主打刚需，但是产品的定位可能还是有差异。国嘉地产营销总监李乐告诉成都商报记者，目前国嘉的华阳项目还在做前期，不排除继续做“逸家系”的可能；但是在产品定位上，可能会较光华逸家有所提升。作为成都今年的经典刚需项目，光华逸家用一年的时间实现了清盘。

　　何况，刚需也不是华府板块的唯一主题，区域内目前仅有的千亩大盘棠湖泊林城还将为华府板块提供低密度住宅。棠湖屋业副总经理黄庆辉说，在“华府板块”这个名字还没有出现的2011年，棠湖泊林城就开始在卖低密物业了。不过黄庆辉告诉成都商报记者，下个月棠湖将重点推出的是高层产品泊林南郡，户型面积为88~126平方米，主要针对城南刚需，但仍然会在明年选择合适的机会推出低密度产品。

　　第二看点：有什么？

　　配套规划很完备，商场公园都不缺

　　“下一个大源”，是业界对于华府板块的期待。据成都商报记者了解，目前华府大道正在改造，明年竣工后将由现在的六车道改为八车道，而且最为关键的是，路面将更加平整。黄庆辉说，这对于区域的通行能力和区域形象将有极大的提升。

　　交通条件的改善只是一个基础，事实上华府板块还有着更好的城市配套。据了解，在棠湖泊林城旁，棠湖将打造一个400亩的市政公园，将于明年动工，建成之后，这里将成为华府板块一个很重要的城市配套设施。中成房业第一事业部总监罗鸣说，城南出现的几个热点区域都有市政公园，金融城有新益州公园，大源也有一个300亩的市政公园，南湖板块有南湖公园。

　　“目前华府板块几乎什么都没有，是一张白纸”，朱亚如此形容。但正是这张白纸，将来却有可能画出最美的图画。区域内10月19日拍卖了一宗160亩的商业用地，其中规划有8万平方米的酒店。罗鸣表示，这个项目预计将被打造为区域内的一个大型商业综合体，将成为区域内重要的商业支撑。而区域内新拍的每块地都兼容10%的商业，如果全部呈现的话，也有至少30万平方米，而且是最为活跃的社区底商。另外，据黄庆辉说，其实泊林城也规划有很大体量的集中商业，但是目前还处于前期的筹备阶段，很多都还没最终定下来。

　　第三看点：好久卖？

　　最早的下月开盘，明年会有集中供应

　　一个有着清晰定位、完善配套规划的区域，接下来大家关心的问题就是：好久开盘？卖多少钱？国嘉地产营销总监李乐说，国嘉的华阳项目推出时间最早可能在明年上半年，这与中信地产一位营销负责人透露的项目亮相时间基本吻合。朱亚说，这几个项目的入市时间可能高度一致，因为这牵涉到一个很核心的问题：如果都是做刚需，谁先动，谁就占了先手。

　　不过很明显，真正占据先手的是棠湖屋业，泊林城亮相已经两年，收割了区域的第一拨高端需求。而即将推出的泊林南郡，或许将把华府板块的首轮刚需“入袋为安”。据项目负责人透露，上周末泊林城样板房开放，接待的来访者已超过千人。

　　对于外界关心的售价问题，黄庆辉说预计在6000~6500元/平方米。但之前包括朱亚在内的很多业内人士，都将目前君汇上品5500元的售价作为华府板块的起价。黄庆辉解释，泊林城是城南少有的千亩低密大盘，作为区域配套核心的商业和公园都在项目旁，到伊藤高新店只有3公里左右，到欧尚只有2公里。据了解，目前还有一些单位客户在跟棠湖谈团购。一位业内人士评价说，进了那么多大开发商，这个区域以后肯定会火，按一般的买房眼光，早买肯定要占个“起手”优势。成都商报记者 赵述锦