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　　新浪乐居讯(编辑 程莹)近日，新浪乐居南京站进行的一项“南京热点楼盘土地年限大调查”的结果令人大跌眼镜，在南京市100余家在售楼盘中，“缩水”10年以上(住宅用地为70年)的超过30家，甚至有的楼盘达20年。此调查结果一出迅速在业内掀起轩然大波，购房网友纷纷大呼：以后买房可要搞清楚房子的年限了。

　　新房年限缩水严重，二手房更是如此。

　　然而在编辑走访的无锡多家房产中介处了解到：购买二手房的客户几乎不曾关注土地使用年限问题。

　　“现在客户关注最多的就是他买二手房可以贷到多少款。”无锡顺驰不动产清扬路店一置业顾问告诉编辑，“至于二手房的土地使用年限将近一半客户从不过问。”

　　顺驰奥林花园边锁店许经理也告诉编辑：主动关心二手房年限问题的客户微乎其微，就算知道也不会在乎。

　　编辑随机采访多位在中介处看房客户，“漠视”自己所买房子年限大幅缩水的看房客的确不在少数，“二手房年限缩水是正常事儿。”“买二手房只是现阶段的一个过渡，今后肯定会换房的。”“谁会住二手房一辈子呢。”

　　
    在无锡顺驰不动产清扬路店编辑了解到：目前在中介处挂牌最多的是附近扬名新村和曹张新村的二手房，每天前来挂牌出售二手房的房东多则四五组。而要考虑购买这些老小区二手房的客户也络绎不绝。据悉，南长区老的扬名新村约在上世纪50年代建造，70年代翻新过一次，至今已有40年之久，而曹张新村则大约是80年的老房子，由于这些旧小区周边汇集了南长街小学、江南中学、扬名中心小学等众多学校，是南长区出了名的学区房，一直较受二手房客户关注。

　　
   “一些考虑买年代久远二手房的客户部分也是出于价格优惠的考虑。”顺驰不动产一置业顾问向编辑介绍，“一般在八几年的二手房源价格要远低于九几年的。”业内人士也指出：土地使用权出让最高年限越短，价格受年限影响就越明显。

　　
    我国的土地使用权有偿使用制度始于1990年，国务院颁布与实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》后，才有了“土地出让”的概念，也才有了土地使用年限这一说法。按照最低使用年限——商业用地40年算，土地使用年限最早到期日期也要到2030年。

　　二手房土地使用权问题看上去遥远，最少也还要一二十年，但随着时间的推移，这一“遥远”的问题必将成为现实的问题，二手房土地使用年限到期后，能否安然地继续住在自己的房子里面，是否要支付土地出让费等问题都必须考虑清楚，以维护自身购买二手房权益。