链家地产：11月第三周二手房成交3013套，房价稳中微涨
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概述：11月第三周(11.12-11.18)，北京市二手住宅成交3013套，成交均价为24199元/平米。目前成交量持续处在较高位置，11月有望达到14000套，三月连续下滑趋势得到终止。在成交量高位运行的同时，价格的上涨压力也逐渐加大，单周价格达到年内新高。但是由于限购政策的影响，再加上政府还有一定的政策操作空间，价格上涨的空间有限，年末价格走势或会以稳中微涨为主。
一、成交量：11月第三周成交3013套，环比降0.5%
成交量分析：11月第三周，北京市二手住宅成交量为3013套，环比上周降0.5%，同比10月第三周下降3.2%，周成交量连续5周保持在3000套以上。其中工作日日均成交563套，与9月的市场水平接近。截至18日，11月成交7238套，环比上涨55.3%，同比上涨65.5%，成交量处于明显的高位区间，如果考虑到月底的翘尾因素影响，11月的成交量有可能达到14000套。
二、成交均价：成交均价24199元/平方米，环比涨1.1%
成交均价分析：11月第三周北京市二手住宅成交均价为24199元/平方米，环比上周上涨1.1%，与10月第二周相比增长5.2%。从7月开始连续近四月的价格维稳格局出现变化，11月价格出现了稳中有涨趋势。虽然目前的价格并未进入明显的上涨通道，但是价格在盘整中上行的压力逐渐增加。
三、市场分析：11月成交量或止跌回升，年底房价或温和上涨
据链家地产市场研究部统计，11月第三周(11.12-11.18)，新增房源委托与上周基本持平，新增客源委托环比上周上涨4.5%，处于持续增多的趋势。
链家地产市场研究部张絮认为，自9月份以来，新增客源量处于震荡上升的趋势，说明市场需求还在不断释放当中。由于需求方面的增长将会逐渐反应在市场成交上，成交量高位运行的特征将会在短期内持续。从目前的成交来看，11月成交量或会接近8月水平，连续三月的下滑行情或会终止，成交量将出现止跌回升。
持续的高成交对价格的推动作用开始显现，价格上行的压力明显增加。但是从客户购房动机来看，首套房和改善置业的刚性需求依然是市场的主力需求，由于限购影响，投资需求比例不足10%，难以推高房价。另外，从目前市场来看，虽然价格出现反弹迹象，但是普遍的追涨现象尚未出现，在年末即使房价出现反弹，走势也将以温和为主。
（审校：杨晓敏）
