导语：2012年11月19日，新浪乐居联合中央人民广播电台《文化地产》栏目，共同探讨首批房奴的乐与悲，节目邀请到了知名的财经评论人徽湖老师，以及新浪乐居北京区的主编务名杨。

　　主持人 小马：欢迎各位锁定FM106.6，这里是中央人民广播电台文艺之声的《文化地产》节目，我是小马。今天我们说到了首批房奴迎来集体还清房贷，进入无债一身轻的状态，有的甚至在这样的变革当中牟到了利，成为了所谓的百万甚至千万富翁。今天我们请来两位专家和我们一起解读，一位是知名的财经评论人徽湖老师，另一位是新浪乐居北京区的主编务名杨，两位跟听众朋友打声招呼。

　　徽湖：下午好，听众朋友们下午好。

　　务名杨：听众朋友们大家下午好，我是务名杨。

　　主持人：最近有一组类似这样的消息，名杨先给我们回顾一下，十多年前我们国家开始实行大面积住房货币化政策相关的情况。

　　务名杨：咱们是从上世纪90年代末的时候，国家才对我们实行住房货币化的政策，开始推行起来，银行对个人房屋贷款业务开始开闸放水批贷，虽然是在90年代末开始推行，但是在2000年到2003年，我们国内才迎来了一批真正大规模个人购房人申请房贷的情况。而且我们可以看，当时大家申请的房贷，一般是集中在10到15年的期限，依此类推，到了今年的2012年的时候，有很多当时房贷，首批房贷已经开始到了结清的时候，也引发了现在新闻的话题，首批房奴开始解套，变得一身轻了。

　　主持人：徽湖老师，您有没有印象当时每个月还款多少？

　　徽湖：我来北京也正好是上个世纪90年代，买房的时候也正好是2000年左右。

　　务名杨：您是首批房奴。

　　徽湖：对，算是第一代房奴，首批的房奴。当时北京的房价很便宜，基本价格也就是三四千块钱，而且还是属于城市核心区，当时说的核心区就是四环以里，因为当时四环的概念就是北京奥运会申办的时候才说要做四环路，当时四环以里的价格就是三千到四千块钱。我每个月还1400多块钱。

　　主持人：对当时来说，这个钱是什么情况，压力大吗？

　　徽湖：跟当时的收入相比，相对比较轻松，大概是工资的1/3左右。

　　务名杨：那是比较合理的一个比例。

　　徽湖：对，因为当时比较保守。

　　主持人：徽湖老师还挺有眼光的。随着您的收入的增加，咱们就以您这套房子，后来感觉还款的压力是不是会相对和您收入增加相比，这个1400的压力是慢慢的会觉得更轻松吧。

　　徽湖：越来越轻松，毕竟整个职业生涯是逐步往上在走，收入的水平也在水涨船高，首套房当时的那种情况下压力还不是很大的，相对来讲是越来越轻松。

　　主持人：名杨你现在也是房奴吗？

　　务名杨：我现在也是房奴。

　　主持人：现在的房奴的感觉是什么样子的？你每个月背着房贷是什么感觉？

　　务名杨：说实在的，我没有徽湖老师那么幸运，在那么一个合适的结点进入了中国的楼市，我置业的时候算是中国楼市已经起来了，整个房价也是处于比较快的上涨速度的阶段，我现在感觉每个月的压力还是挺大的，徽湖老师能控制在收入的1/3左右，其实这是一个相对来说比较合理的承担的水平。像我可能得快近到1/2的水平，所以还是感觉每个月的压力很大，每天一睁眼就欠着银行很多钱，赶快去上班吧。

　　主持人：还是得努力。徽湖老师，你当时对每个月1400块钱的房贷是什么感觉？我看您是始终没压力？

　　徽湖：压力还是有的，因为第一套房子买的不是很大，两居室，随着家庭人口的增加，包括父母来到北京之后，还是想希望通过换房的形式改善一下当时最初的状态，所以从这个角度来讲，还是期望更快的把房改给还清了，然后再能够买第二套房，是这种状态。所以压力还是有的。

　　主持人：我最近听到一个消息，最近会集中出现大规模偿清贷款的现象，尤其是首批房奴，您怎么看？会出现这种现象吗？

　　徽湖：我觉得回答这个问题之前，我们讨论的时候可以把前十年中国房地产房价发展的步伐梳理一下，其实购房人应该是分成三个阶段的，第一个阶段就是03年之前，刚才名杨说的从上世纪90年代到03年的阶段，这个阶段的房价应该是属于比较中低端的价格水平。这一代购房人，基本上按照现在做一个定义，那个时候买房子的人，现在至少是百万富翁，尤其是在一线城市的水平，这一代房奴是最幸福的，这是我给的定义，实现了共产主义，这一代人。第二批房奴是什么时间呢？就是从03年到07年，03年之前我查了一下相关的统计数据，北京的房价是不到四千，每平米的均价。从04年开始，04年的房价是4774，一直到07年年底的时候，北京的房价刚好突破了一万元，这是第二批房奴，从03年到07年，还是基本上赶上了房价不是很高的阶段。我认为他们是相对比较幸福的房奴。第三批购房人，从07年之后，现在回顾07年到09年，这两年房价实现了翻番，到09年年底的时候，北京的房价已经快接近两万块钱的均价水平了。

　　如果非要给买房人扣一个帽子，说是房奴，从07年之后买房的，从收入水平，从买房的负担角度来讲，他们应该是真正的房奴。刚才名杨也说了，10到15年的贷款期限，从90年代末到现在正好是到了集中清偿的阶段，刚才我说03年之前的房奴跟银行的朋友也打过很多交道，也咨询过相对的问题，这些人基本上已经还的差不多了。第二批房奴可能有将近50%的比例还是继续在还贷，这种房奴也是跟他的消费习惯有很大的关系，因为他可能偏保守，慢慢还，不着急。第三批，就是07年之后买房子的人，他们偿还房贷之路很漫长，我觉得应该是用三个字来解释，肯定就是“在路上”。