新浪乐居讯(编辑 陈洁晶)2012年10月22日，随着拍卖师锤子缓缓落下，碧桂园以5.16亿元夺得北滘广珠西线以东1号地块，外界风传猜测已久的碧桂园总部选址终于尘埃落定。有别于其它“华南四虎”，这家发源于北滘的上市房企最终还是将根深扎在佛山。

　　从1992到2012，碧桂园在桃李年华完成了华丽的转身，起源顺德，走出顺德，走出广东，走向全国，进军海外，最终还是根植顺德，重回原点，扬帆起航。

碧桂园大事记

　　可怕的顺德人  问鼎首富

　　1993年，中国针对股市和房市的泡沫进行调控挤压，投资逾亿的“碧桂园”项目面临死火状态，4000套别墅无人问津。杨国强的建筑公司收不到工程所垫费用，只好临危受命，以销售收入核销建筑成本，从造房者变成了卖房者。

　　1994年1月，“可怕的顺德人”系列广告轰动一时，不仅将“21世纪经济大潮中的黄埔学校”——碧桂园学校推向社会，也通过收取每位学生30万元的教育储备金而缓解了燃眉之急，再加上“给你一个五星级的家”的远景提炼和高密度推广，碧桂园项目终于活了下来。杨国强跳出房地产搞活房地产，“以办学带动楼盘销售”的创举传为佳话。

　　从此，碧桂园脚步再也没停过，先后开发了广州碧桂园、华南碧桂园、碧桂园凤凰城、碧桂园高尔夫生活村、碧桂花城、碧海名轩、翠锦豪庭等超大型居住社区。截止2012年6月30日，碧桂园集团已经拥有110个项目，其中64个位于广东省，45个位于其他省份，1个位于马来西亚，进入全国90多个城市，足迹遍布浙江、湖北、江苏、海南、内蒙古、天津、辽宁、重庆等地。

　　2007年4月20日，碧桂园在香港联交所主板上市，不到2分钟就升至7.21港元，成交金额达72.26亿港元，居当日香港联交所普通股成交金额首位。上市后，杨国强把碧桂园集团70%的股权、最大股东和董事局成员的头衔一并送给了二女儿杨惠妍。在2012年福布斯中国富豪榜单上，杨惠妍以277.2亿身家夺得中国最年轻富豪榜头把交椅，成为中国最富的“富二代”。

　　郊区大盘模式  配套先行    

　　首个推出全现楼带豪华装修的花园洋房和别墅，首个创立规模化“五星级配套连锁体系”，首个推出“免费看房车”，首个打破春节不开盘……碧桂园创立至今，在地产界掀起了诸多“首个”浪潮。

　　碧桂园的开发模式也是独辟蹊径，定位于二三线潜力城市，采取“郊区包围中心”的策略，极少参加市中心区域所谓的“地王”竞拍活动，因此也练就了在“一张白纸”上进行综合开发的强项。另外，较低的土地成本优势确保了碧桂园产品定价的灵活性，增强抵御房地产市场风险的能力，而“快速开发、快速销售、快速回笼资金”的运营模式有助于加速回笼资金，一般新建项目在1年至1年半的时间内达到可销售环境。

碧桂园凤凰城俯视图

　　碧桂园拿地常常是数千亩的大手笔，而“配套先行”便成了碧桂园成功的法宝之一，其开发的楼盘首期基本建造五星级标准酒店、交通中心、商业广场、学校等自有配套体系，部分项目还建造水厂、城市广场、市政道路等城市配套设施，以求在最短时间内打造宜居生活社区，将中心城市人口吸引到郊区化的住宅生活模式里。那些原本只是一片荒芜的地方，经过碧桂园的开发建设转瞬沧海桑田。在顺德碧桂园社区中，有一条横跨江两岸的大型桥梁，是杨国强自掏腰包2400多万元建成的，现在它成了碧桂园业主进出通行的“私家桥”。

　　“15年前，看到城市中心的房子越来越贵，我就有一个梦想，希望找到这样一个地方：有便捷的快速路与城市连接，很快就可以到达市中心，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、自成体系的大社区，房价远低于市中心，让每个人都能在这里享受幸福生活。”碧桂园董事局主席杨国强多年前的梦想已经成为现实。

　　以顺德为根  精耕细作   

　　10月22日，碧桂园以5.16亿元的底价竞得北滘广珠西线以东1号地块，将其总部大厦定在北滘，把根留在佛山顺德。而总部大楼选址正位于具有20年开发历史的顺德碧桂园南部，且连为一体。

　　发家之初，杨国强没有背景，只能从家门口起步，以占地1300亩的顺德碧桂园为基础不断扩大面积，耕耘数载才慢慢向附近拓展，但如今碧桂园早已家喻户晓。同为华南知名房企的雅居乐刚刚将自己的总部从中山迁移到广州珠江新城，碧桂园坚守顺德似乎更能向外界透露了创始人杨国强对这片土地的热爱。碧桂园对佛山的贡献可谓有目共睹，据了解，碧桂园项目连续多年获得“纳税大户”称号，2010年碧桂园旗下7公司登纳税大户榜，总纳税达7亿。即使在房地产不景气的2011年，高明碧桂园、禅城碧桂园等项目纳税额仍超亿元。

顺德碧桂园的大门口，仍标有1992年的字样

　　早在今年5月，碧桂园就先后分别以底价1.58亿和3.77亿竞得北滘镇两住宅地块，前后间隔时间仅8天。这两块地均位于北滘镇碧江坤洲泮浦附近，面积分别为3.5万平米和9.5万平米，成交楼面价分别为1667元/平和2194元/平。不到半年时间，碧桂园在大本营三度拿地，可见其有意在北滘储地，深耕顺德。

　　作为碧桂园的大本营，佛山目前已开发项目10个，在售项目有容桂碧桂园、碧桂园豪庭、顺德碧桂园、高明碧桂园、碧桂园山水桃园、碧桂园城市花园。从已开发的项目不难看出，碧桂园产品主打洋房、别墅，物业形态丰富，产品线跨度较大，户型面积区间较广，涵盖各个层面的需求。整体容积率多在0.5-1.5之间，建筑风格以简约欧式为主，景观设计强调对原生态资源的利用，以营造大型的公共景观。

　　随着碧桂园 “钻石墅”等高端产品在全国开花，碧桂园进军高端产品亦初见端倪。这个以往主打刚性需求的房企，其高端产品所占的比例在慢慢加大。位于德胜河南岸的容桂碧桂园7月28日开盘，主打中高端产品，建造“顺德最好的房子”。据了解，2010年碧桂园整体均价不足5500元/平，而2011年接近6300元/平。碧桂园整体产品线的升级，销售均价虽然有了一定幅度的提高，但在同区域同类型其他产品的横向比较中，碧桂园仍然有着不小的价格优势。

　　碧桂园将20年的发展分为两个阶段，第一个十年碧桂园为生存而奋斗，希望在行业取得一席之地；第二个十年，碧桂园不懈努力，为追求幸福生活的中国人圆梦。未来，碧桂园的故事正在延续。

　　
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