招商无奈与网购冲击

　　在全国主要城市的高端商铺和写字楼空置格局之下，开发商图谋自救，但是这一工作并不容易。

　　据业内人士透露，以写字楼为例，在部分城市供给爆发的背景中，为保证入驻率，一些开发商往往选择吸纳乙级、丙级写字楼需求到甲级写字楼中，从而导致租金无法达到预期水平。而在一些体量尚小的增长型城市，比如杭州，新入市项目品质高，为保障高租金收益，至今仍在高空置率的警戒线上，苦苦等待合适企业的进驻。

　　商铺的招商同样令开发商费尽心思。在合肥、扬州、广州，有越来越多的品牌店，包括餐饮企业在内均要求开发商付招商补贴。购物中心里许多品牌商不再愿意每年支付固定的租金，而只愿抽成，且降低抽成比例。或以“倒包租”形式要求开发商降低租金，变被动为主动。类似此种“不平等条约”增加了开发商收入的不确定性。

　　上述问题的严峻性可能因电子商务网站的冲击变得格外严重。在刚刚过去的“双十一”中， 仅淘宝与天猫就创造了单日近两百亿元的销售额，在马云看来，这不是电商公司之间的决斗，而是电商与传统商业地产销售之间的决斗。

　　然而，新浪乐居记者采访到的多位商业人士力图淡化电商的影响。

　　“对中低端、以日常消费品为主的商铺而言，网购影响明显。如国内多家书店几乎都在它的冲击下倒闭了。但对于高端商场来说，电子商务的冲击并不严重。对空置率的影响更是有限。”王永平说。

　　林浩文认为网络购物对一线、二线的高端商铺具有各自不同的作用。“电子商务对一线城市的高端商场影响性较低，因其营运的定位不同，通常包含餐饮、影院的业态配套，这一非单纯购物模式电子商务无法提供。而二线城市消费力相比一线城市较低，往往能被购物网站的价格优势所吸引，这就在一定程度上降低了实体店的人流。”

　　更有专业人士视体验为商铺对抗电商的不二法门。“相比网购，购物中心的‘体验性’是无以取代的。”睿意德执行董事张家鹏说。但是，这种说法并不尽然。在个人微博中，姜汝祥写道，“无数人反对我说，天猫无法体验。开什么玩笑？到你那儿试完了，再去天猫买不叫体验？”

　　新浪乐居深度报道记者 董文艳