招商无奈与网购冲击

  招商无奈与网购冲击

  在全国主要城市的高端商铺和写字楼空置格局之下,开发商图谋自救,但是这一工作并不容易。

  据业内人士透露,以写字楼为例,在部分城市供给爆发的背景中,为保证入驻率,一些开发商往往选择吸纳乙级、丙级写字楼需求到甲级写字楼中,从而导致租金无法达到预期水平。而在一些体量尚小的增长型城市,比如杭州,新入市项目品质高,为保障高租金收益,至今仍在高空置率的警戒线上,苦苦等待合适企业的进驻。

  商铺的招商同样令开发商费尽心思。在合肥、扬州、广州,有越来越多的品牌店,包括餐饮企业在内均要求开发商付招商补贴。购物中心里许多品牌商不再愿意每年支付固定的租金,而只愿抽成,且降低抽成比例。或以“倒包租”形式要求开发商降低租金,变被动为主动。类似此种“不平等条约”增加了开发商收入的不确定性。

  上述问题的严峻性可能因电子商务网站的冲击变得格外严重。在刚刚过去的“双十一”中, 仅淘宝与天猫就创造了单日近两百亿元的销售额,在马云看来,这不是电商公司之间的决斗,而是电商与传统商业地产销售之间的决斗。

  然而,新浪乐居记者采访到的多位商业人士力图淡化电商的影响。

  “对中低端、以日常消费品为主的商铺而言,网购影响明显。如国内多家书店几乎都在它的冲击下倒闭了。但对于高端商场来说,电子商务的冲击并不严重。对空置率的影响更是有限。”王永平说。

  林浩文认为网络购物对一线、二线的高端商铺具有各自不同的作用。“电子商务对一线城市的高端商场影响性较低,因其营运的定位不同,通常包含餐饮、影院的业态配套,这一非单纯购物模式电子商务无法提供。而二线城市消费力相比一线城市较低,往往能被购物网站的价格优势所吸引,这就在一定程度上降低了实体店的人流。”

  更有专业人士视体验为商铺对抗电商的不二法门。“相比网购,购物中心的‘体验性’是无以取代的。”睿意德执行董事张家鹏说。但是,这种说法并不尽然。在个人微博中,姜汝祥写道,“无数人反对我说,天猫无法体验。开什么玩笑?到你那儿试完了,再去天猫买不叫体验?”

  新浪乐居深度报道记者 董文艳

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