高纬环球：2012年中国房地产回顾与展望
全球最大的私人房地产公司高纬环球最近发布了《2012中国房地产回顾与展望》报告，对中国宏观经济，城市化进程，教育资源与人才储备以及基础设施建设等方面的内容进行分析，并就全国20个重点城市的写字楼市场、零售地产市场、住宅市场以及酒店市场进行了总结分析与展望。这是高纬环球2012年中国城市系列报告的总结篇。该报告对中国房地产市场提供了一个全面的介绍。
报告显示，在全球经济受欧债危机影响的背景下，作为全球投资热点，中国的外商直接投资总额在2012年上半年超过美国，成为全球最大外国直接投资目的地。其庞大的市场和无限的潜力吸引着来自世界各地投资者的目光。
一线城市垄断甲级写字楼市场。在全国主要写字楼市场上，一线城市甲级写字楼市场的需求将保持稳定增长的势头,相对于传统核心商圈，新兴商圈的后发优势将充分体现。另外，一些二线城市的房地产开发将继续经历由住宅向商业领域的转变，从而导致部分产业支撑薄弱的城市，面临供过于求的压力。随着基础设施的提升、人才储备的加强、产业结构的优化，一些城市写字楼市场的便利性将相应提升。
高纬环球中国区研究部董事张平评价道：“根据《十二五规划》，新兴产业、专业服务业、信息科技、现代能源产业、基础设施产业、文化创意产业、医疗、金融等产业将成为未来五年中国商业地产需求的催化剂。”
购物中心发展前景广阔。城市化进程的推进、中产阶级的崛起、居民购买力的增强、体验式消费观的提升等诸多因素吸引了众多国内外零售商加快在中国主要城市开店及扩张的步伐。高纬环球预计，未来几年由于新增供应量较大，整体零售地产市场空置率将呈现上升趋势，使得零售商占据市场主导地位。但地处城市中心繁华地段的主要商业街和具有代表性的购物中心，其租金将继续大幅增长。而其他不具备优越地理位置的项目则租金涨幅极为有限，或将呈下降趋势。未来3年招商将成为中国整体零售地产市场面对的重大挑战。
住宅市场有望回暖。央行今年已经两次宣布降息。政府拉动内需刺激消费的举措相信会在一定程度上推动房地产市场的活跃，住宅市场对政策的敏感程度更为明显，预计未来3年，住宅市场有望逐渐回暖。
旅游业将促进酒店业的进一步发展。持续发展的旅游市场预计将在可预见的将来为中高端酒店的开发带来巨大商机。我们预期受到新增供应和整体宏观经济环境放缓的影响，部分酒店市场将在关键业绩指标方面面临下调压力。然而，考虑到中国旅游市场的经济基本面仍保持强劲，我们预期整体洒店市场的中长期前景仍是积极的。
高纬环球亚太区研究部董事总经理SigridZialcita评价道：“中国可预见的经济增长将为亚太区的发展注入动力，同时也将为大部分中国城市房地产市场的发展提供一个稳固的基础。”
（审校：杨晓敏）
