3-10月佛山楼市成交情况

　　南都讯 记者安小庆 佛山住建部门昨日公布上月楼市数据：10月楼市量跌价升，“金九银十”平淡收官。回顾2012年前10个月的楼市成交数据， 传统的楼市淡季和旺季的成交量，在今年已经没有明显的分野。业内人士认为，在宏观调控常态化下，楼市淡旺季的节点概念正在进一步淡化。

　　数据：“金九银十”惨淡收场

　　10 月，佛山楼市成交套数为4742套，环比上月下降18.69%；平均成交价格为7308.63元/㎡，环比上升2.32%。回顾9月，佛山一手住宅成交量 升价跌，成交面积为64.4万平米，环比上涨8.07%。而10月数据一出，成交量环比下降18.69%，正式终结了今年的“金九银十”。

　　今 年3月份到10月份，佛山楼市成交量分别为40 .84万㎡、58 .63万㎡、60 .61万㎡、69.08万㎡、68.5万㎡、59.59万㎡、 64.4万㎡、55.35万㎡。从整体看，3月份开始，佛山楼市开始回暖，并在6、7月达到年内最高峰值。8月份开始小幅回落，9月份又小幅冲高。而相比 6月的峰值，10月的成交面积下降了19.08%，相比7月，则下降了15.5%。原本，6、7月是传统的楼市淡季，但从今年来看，却与“金九银十”不分 伯仲，淡季旺季已无明显分野。

　　佛山经纬房地产咨询公司一负责人认为，“今年3月至5月楼市一直持续向好，是因为价格到位，消化了大部分刚需客户。之后的7、8月是第二波，进入金九银十，也就是第三波了，成交就有了冷淡的迹象。但在一年多的调控下，旺季不旺，淡季不淡已成为佛山楼市的主旋律。”

　　预计：四季度仍将不温不火

　　进 入11月，尽管是传统淡季，但业内人士预计“过去的‘金九银十’节点引爆效应较大，而今年二三季度成交量较为平均，需求从过去的集中引爆转向现在平摊到每 一周上。虽然集中效应减弱，市场需求并不会突然止步。四季度仍会有一小波爆发潮，但爆发过后，楼市‘不温不火’的状态还将持续。”

　　与楼市平淡形成对比，佛山土地市场供需两旺。11月，五区还将有近15个底价在1亿到7亿之间的地块将要拍出，包括南海西樵、大沥、顺德龙江的多个“巨无霸”地块将寻找婆家。