一年一度的光棍节即将来到，从热播的《蜗居》到《裸婚时代》，房子已经成为婚龄男女们的爱情中最纠结的因素，无论你是“只羡光棍不羡仙”的单身族，还是要求过高而暂无归宿的小白领，谁都想在婚前能有一段精彩的单身生活，买一套单身公寓送给自己，不失为庆祝这个光棍节的好办法。  

　　业内人士分析，在房价居高不下，且继续上涨的大环境下，公寓性产品将会成为一种较好的补充性产品，且能较好解决置业难的问题，同时商业性质的公寓也是一种较好的投资选择。目前广州的公寓市场异常火爆，大量高端公寓产品集中入市，不失为一个入市好时机。但另一方面，第三季度服务式公寓空置率有所增加，专家提醒，投资公寓需谨慎。

　　中心城区公寓集中推货增多

　　目前，大面积推货的公寓主要集中在天河区的珠江新城板块、番禺新城万博商圈板块和花都区的汽车城板块，这些公寓大多集中在“金九银十”开盘推货，目前仍在持续热卖中。天河是公寓推货的集中爆发地，几个重头项目包括方圆E时光、佛奥广场、保利中达广场LOFT等等。

　　在“金九银十”期间，公寓项目出现井喷式的推新，仅珠江新城板块就有接近10个项目同时在售公寓产品。全新项目佛奥广场准备推30-180平方米左右的小户型单身公寓，售价40000元/平方米，按照最小面积计算，总价120万元/套，尽管最小户型的价格都已破百万，但这已经是目前珠江新城内投资门槛较低的全新公寓产品了，项目预计11月开盘，记者了解到，目前已经有大量客户进行了诚意登记。

　　记者了解到，珠江新城板块的公寓项目虽然户型普遍适合单身人士，但对刚走出校园不久的单身80后来说，价格仍是难以逾越的鸿沟，同处珠江新城板块的其他公寓项目价格普遍在40000元/平方米到50000元/平方米之间，如户型为68-127平方米的财富世纪广场，带装修价格为41000元/平方米，天汇广场户型更大，带装修的价格在51000元/平方米。这些项目虽然定价较高，但由于身处黄金地段，保值能力强，引发了大量投资客追捧。

　　高端公寓项目空置率升高

　　从第三季度开始，以服务式公寓为代表的高端公寓市场出现了供应井喷，高力国际研究显示，2012年第三季度，来自天河区的广州国际金融中心雅诗阁公寓投入市场，合计316套新增供应，市场整体库存升至2966套。广州国际金融中心雅诗阁公寓位于广州国际金融中心附楼7-28楼，各房型合计316套，为目前市内规模最大的服务式公寓。

　　数据显示，本季度服务式公寓全市平均空置率较上季度小幅上升至18.2%。一方面，受大量新增供应投入市场影响，尤其是个别项目于季末入市，单个项目供应量大，尚处于项目起步期间，空置面积较大，拉升全市平均空置率；另一方面，受国内政治因素影响，日本客户活跃度减弱，全市空置面积亦因此有所加大。尽管如此，得益于广交会引起的旺盛租赁需求，市场积极吸纳库存面积，全市整体空置率较上季度仅上涨2.2个百分点。

　　在租金方面，受旺盛的市场需求及高端品牌项目入市的影响，本季度全市服务式公寓整体租金水平较上季度增长3.4个百分点至每月每平方米人民币186.3元。而到了第四季度，广州服务式公寓市场将迎来包括高端品牌辉盛等项目入市，主要仍集中于商务环境成熟的天河区，高端项目的入市将进一步提升市场档次及租金水平。

　　单身族中端市场选择较少

　　除了珠江新城板块外，其他中心城区的公寓项目价格显然更适合购买自住的单身80后，100万以内基本可以买到合适的适合单身人士居住的住宅。但相较于普通住宅，公寓项目推货非常少，留给购房客的选择余地不多。位于广州信息港内、天河软件园科韵园区的公寓项目方圆E时光，户型为35.9-68.8平方米的单间至二房，精装均价在23000元/平方米左右，项目也属于不限购不限贷的商业性质。

　　紧邻上下九商圈的贵贤上品是荔湾附近为数不多的公寓项目之一，该项目的商用公寓则位于项目8-35层。开盘当日推出164套单位，主推面积42-99平方米，产权为50年，折后均价约20000元/平方米，总价约100万起。近期推新的项目还包括位于海珠区的绿地滨江汇，均价也在20000元/平方米左右，也值得单身人士考虑。

　　专家分析，相对于传统住宅产品更加看重价格、户型等等，公寓产品更加注重地段的因素，年轻人工作繁忙，并且公寓常常商住两用，选购公寓的地段必须要能和其从事的工作相对应配合，否则就失去了购买公寓产品的意义了，如果对地段的要求不高，可以选择郊区更偏远的公寓，从这个角度看，20000元/平方米左右的中心城区的公寓产品选择较少，给了郊区低价公寓产品机会。

　　郊区低价公寓产品可淘宝

　　对于想购买总价50万左右单身公寓的单身族来说，可以选择到中心城区买户型较小的二手房，但对追求生活品质的单身族来说，到番禺甚至是南沙、萝岗等远郊置业无疑也是一个好选择。

　　番禺新城万博商圈就是近期单身购房者和投资客关注的热点板块，万博商圈的商用项目价格仍处洼地，在售产品又以小户型为主，投资门槛低。以该板块目前的热点公寓项目番禺万达广场为例，10月底推出户型为32-87平米的1-2居，价格在15000元/平方米左右，以15000元/平米的价格来算，48万左右就可入手32平米的1居单位，适合计划未婚单身人士。

　　比番禺更远的远郊公寓市场也值得关注，对于一些手头拮据的单身族来说，这里的公寓售价大多在10000元/平方米以内。因有风神汽车、珠宝城、航空物流等支柱产业的支撑，花都公寓出租市场也非常旺盛。根据某网站信息，花都楼市以住宅公寓为主，有业内人士列举花都区银丰国际公寓的投资回报情况，一个40多平方米单间月租金到2500元，以10000元/平方米的二手价折算，投资回报率为7%左右。

　　单身公寓无疑给了单身族在年轻时获得一个良好居住环境的机会，但值得注意的是，公寓产品的物业管理费、水电费都会比住宅要高，还款年限也较短。另一方面，出于投资的角度考虑，由于现在公寓产品整体供应量比较大，租金下行压力大，虽然公寓产品近年价格升幅不小，目前没有限购影响，但其后续价格走势也许会受政策变动影响。

　　(记者：蒋哲)