CRIC研究：工业建筑与地产的结合 创意地产当下的运作
(评论员/马祺) 世茂地产今年的表现可谓异军突起，其抢眼攻势不但表现在靓丽的销售业绩上，同时也反应在其高超的项目营建上，其位于上海松江的旅居地产项目——纳米魔幻城，获得2012年ASLA奖综合设计奖。
该花园在一个废弃的采石场址上建成，设计师们充分利用了采石场遗留下来的资源，变废为宝，其中可以体验到踩砾石、览镜湖、望倒影、登矿山、瞰矿坑、落云梯、入坑潭、仰跌瀑、摇浮桥、钻山洞，而这些场景都是利用原有旧采石场改造出来的。
纵观地产的发展史，我们发现“老工业遗迹”与地产可以巧妙结合，创造出意想不到的跨界效果。
产生的背景及现状：产生于产业结构调整，一线城市已过“野蛮生长期”
随着国家的产业升级，第二、第三产业在经济结构中的比重正慢慢进行着调整，中国国务院发展研究中心预计，2015年第三产业的比重将超过第二产业，达到46.8%，其同国家“十二五”规划提出的第三产业的增长值占GDP比重要达到47%，几乎是一样的。随着产业结构的调整，越来越多的工厂将会搬离市区，留下的原有厂房及土地，又会做何种开发？
面对这一问题，一线发展较快的一线城市已给出了部分成熟答案，例如上海其在99年第三产业比重就已超过了第二产业，同时几乎在那个时候，上海冒出了很多基于老厂房、老建筑的创意地产，其中不乏成功之作：例如由20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房改造而成8号桥项目，成为了一个集餐饮、办公、艺术创意为中心的综合办公体，同样苏州河沿岸原来的上海春明粗纺厂，也在新世纪的头几个年里改造成了上海著名的莫干路M50，成为了一个以平面设计、建筑师事务所、影视制作、环境艺术设计为主的办公区，配以画廊、艺术街、酒吧、咖啡厅为主的餐饮娱乐区，成为了一个很成功的案例。
不过在成功的背后，也有经营不善的窘境，例如同样由上海工部局宰牲场改造而来的1933老场坊，其运作就不是很成功，入驻客源较少，小众化的话剧院、电影院也没有为区域带来太多人气，同时诸如原上海毛巾厂等建筑改造的创意园也面临同样的问题，究其原因：一方面是同质化产品竞争，另一方面也是各家房企在控盘的过程没有结合自身产品特点及所在区位优势，做出合适的产品。
知名房企纷纷试水，将创意进行到底
对原有老厂房进行改造尝试比较早的知名房企，就有万科。其在福州的金域榕郡项目，原有地块为工业厂房，通过保留原址中的元素赋予建筑历史的传承。比如保留了原工厂运输的铁轨和其他一些小部件的工业设施，作为社区内的景观小品。最值得一提的是，项目还特地保留了一间原来的工作厂房，作为售楼中心对外开放，项目样板区开放后，市场认可度很高，还吸引了奢侈品服装走秀、豪车展示的发布会，现在该区域已经发展成为福州市内最具时尚创意的街区。
同样，以住宅、酒店两条腿走路的世茂地产，其目前的旅游地产项目定位为全行业的3.0版本，即旅游地产项目并不仅仅只是一个纯粹的房地产项目，还会加入其他各种各样的元素，使产品具有非常鲜明的特色，世茂集团助理总裁兼营销中心总经理蔡雪梅用“跨界”这个词来形容世茂对旅游地产的看法，未来的住宅强调的是一个“体验”感。
世茂纳米魔幻城运用原有采石场的旧有地貌特征，发展成一个拥有特殊体验的项目，在产品上做到了差异化，同时其设计团队运用迪拜帆船酒店的原班人马，每间客房设置观景阳台，可近距离观赏对面百米飞瀑，特别强调了住客的体验感。
世茂纳米魔幻城项目虽然不是世茂地产最大的旅游类地产项目，但是却是其最具战略性的项目。
笔者认为，在中国的城市化程度已经达到55%的情况下，房地产业迫切需要新的增长方式。跨业的合作显然会是一个不错的发展机会，无论是各创意园区的老厂房加办公的组合，还是新天地的商业加石库门，还是像万科金域榕郡这样的由住宅加老工业而创造出的新时尚。寻求差异、寻求新体验，将是未来房企寻找新增长点的一个方向。
