科总裁郁亮在今日的亚布力论坛上发表了对城镇化战略的三个担忧，他认为城市化相较城镇化更为适宜，而城市化千万不要变为房地产化，否则行业就会迎来巨大灾难；与此同时他认为城中村的消失会影响低收入人群住房需求。

　　“城镇化将给房地产带来春天”的论调成为近来房地产行业唱多的一个原因。但郁亮称，城镇化绝对不是房地产化，如是的话行业就会迎来巨大灾难。

　　同时他担忧城市化变为城镇化，因为这两个概念的内涵有很大的差别。

　　他比较中美之间的差别说，在五十万人口级的城市中国比美国多，100-500万人口城市中国比美国少，而更大规模的大城市会带来大城市病。“100-500万规模的城市最为适度，但这正是我国所缺乏的。”

　　而另外一个让郁亮担忧的是城中村的消失，因为如此一来，“低收入的人住哪去呢？”