楼市供需基本平衡 上周重庆主城区
十一黄金周虽未开门红，但随后连续两周的稳定成交，已无疑显露了重庆楼市稳健向上的发展势头。综合重庆市国土房管局网上房地产的交易数据显示，上周(10.15-10.21)，主城区商品房成交量为4940套，较前一周增长51套，环比上浮1%。上周市场供求比为1.09，近两周楼市基本实现供需平衡。
一手房：成交量价企稳
“排除少数个盘因素，近两周楼市供需基本平衡。量价企稳。”晟成地产分析师认为，从数据上看，上周主城商品房成交量为4940套，较前一周期间增长51套，环比上浮1%；成交面积44.76万平方米，较前一周减少0.53万平方米，环比下浮1.2%。“无论是成交套数或成交面积，均没有明显的增减。”
上周开盘均价为8523元/平方米，均价较前一周有所下降，但究其原因，并非整体市场均价的下降，而是因为上周开盘项目中主要为高层项目，物业形态的改变拉低均价。
此外，从预售及加推新房源上看，上周预售28个。预售上，物业形态以高层及小高层、非住宅、洋房、别墅，总体量为48.85万平方米。从新推加房源上看共有14个项目，分布于主城各区。从新开盘去化率上看，新盘当天开盘去化为47%，市场供求比为1.09。近两周楼市基本实现供需平衡。
二手房：价格略有下滑
据重庆大业兴房产市场研究部数据统计：10月中旬主城二手房共计成交7371套，成交面积70.61万平方米。从成交价格情况来，主城区均价在5946元/平方米左右，整体房价环比略有下降。
其中，九龙坡区均价最高，为6497元/平方米。主城区中，渝中区、大渡口区、巴南区、沙坪坝区成交均价均低于6000元/平方米，其中巴南区均价为5296元/平方米，相对较低。
而郊县成交的均价为4800元/平方米左右，江津区与綦江区均价高于5000元/平方米，而涪陵区、长寿区的成交均价在4500元/平方米左右。
土地：24宗成交更新
据晟城地产不完全统计，上周共有24宗商住用地成交更新，共计112.99万平方米，成交价格共计419387万元。3宗商住用地拟供应更新，共计34.67万平方米，拟供应价格共计138778万元。近期主要土地供应区域以三北区域和西区为主。
资深房地产人士认为，房地产的持续稳健表现，带给后市很大信心，土地市场也显得比较活跃。(记者 高洁)
来源：华龙网
