新浪乐居讯(记者 景坤)“金九”退场，“银十”来袭。从9月楼市的成交量和成交价格来看，备受瞩目的旺季本色并未显现，“金九”失色已成定局。整体来看，重庆楼市表现只能算是中规中矩，实际成交却并不算十分理想。9月楼市的旺季不旺，也让“银十”的去向显得扑朔迷离。

　　量价齐升再现？

　　据重庆网上房地产公布的每日成交数据统计，9月重庆主城区商品房共成交19671套，环比增长2.84%；成交面积共计181.79万平方米，环比下降0.96%。从总体来看，9月重庆楼市的变化并没有太大的变化，基本保持平稳增长，预期的销售火爆情况并未出现。

　　然而从乐居的最新的统计来看，在10月份加推和开盘的楼盘数量共近50家，其中，纯新盘项目共有25家，相比9月增长近一倍。业内表示，一方面，从正面上证明了开发商对于“银十”行情的期许；另一方面，在“金九”成色不足的背景下，众多纯新盘在同一时间段内入市，或进一步推高“银十”行情。[相关阅读：10月开盘项目近百个 高层放量减少别墅加紧推]

　　购房置业爆发？

　　今年3月以来，重庆楼市在地方政策微调、央行降息、刚需集中释放等多重因素的作用下成交量一路攀高，7、8两月的楼市成交与往年相比更表现出“淡季不淡”的特征。开发商对此也不断调整策略，逐渐收拢优惠和促销策略。[延伸阅读：楼市下半场暖风渐至 业内称最佳买房时机已逝]

　　但随着9月份销售的不温不火，10月份重庆楼市的促销情况或将有所改观。据乐居编辑的不完全统计，10月份推出优惠措施的楼盘数量已超过百家。由于重庆秋季房交会的延迟举办，也让很多原本有购房计划的置业者陷入观望，而十月促销的集中爆发很可能导致观望的购房者提前置业。

　　房贷政策调整？

　　近日，多地银行个人经营性贷款与个人消费贷款利率纷纷上浮。更有媒体报道称北京、上海、深圳等地多家银行已经取消了首套房贷款利率8.5折优惠，部分银行甚至将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%。[相关新闻：首套房贷利率上浮传言渐起 大行仍打八五折]

　　部分业内人士表示，尽管目前市场上首套房贷利率收紧还没有大范围铺开，但是，预计随着年底的到来，银行都面临着存贷比压力，因此估计下个月大部分银行都会取消房贷优惠。房贷难办的情况要到明年春节之后才会好转。

　　后续关注

　　“银十”楼市传统旺季已悄然开启，开发商是加大“以价换量”力度还是按兵不动试探市场？支撑楼市成交量的刚需购房群体能否在10月份充分释放？房贷利率是否会出现新的波动，对楼市各方影响几何……针对这些购房者当前最为关心的话题，新浪乐居“解构银十系列报道”即将呈现，通过走访市场，采访业内专家，从多个角度为网友分析楼市走势。[相关新闻：国庆楼市不温不火 节后走势仍看政策“脸色”]