新浪乐居讯 (编辑 钟明敏)近日，陕西省住建厅和省物价局联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本、公布区域住房销售价格区间、控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。目的在于防止房价反弹，引导刚需人群理性购房。据此事编辑与业内人士展开讨论，皆表示该政策实施起来难度很大。

　　房企利润主流15%-20%  压缩空间并不大

　　现下的房地产开发的项目一般利润在15%-20%。房地产开发成本由土地费用、税费、建安成本、营销费用组成，而其中占最大头的是土地成本(包括购买土地费用及相关税费)，一般占到总开发成本的40%-60%不等。

　　但对于房价有决定性影响的并不是地价，而是由政策、需求等复杂因素组成的市场因素。根据国务院发展研究中心在京发布2012年一套9册研究丛书，“我国房地产行业毛利润率在2007年后达到30%，超出工业整体水平约10个百分点。”而据链家地产市场研究部统计，截至10月23日，招商地产等29家上市房企发布三季度财务报表，从利润率来看，前三季这29家房企加权净利润率为12.45%，与去年同期相比下降1.1个百分点。中国房地产经济师黄峻认为，在政策的调控下中国房地产市场渐渐趋于理性，迅猛上涨的房价受到抑制，开发商的利润也恢复到了较为理性的15%-20%。开发商利润并不高，压缩空间不大。

    硬性成本居高不下 强制压缩利润或威胁房屋质量

　　早期，由于制度的不完善，房地产开发中曾出现过“空手套白狼”的暴利阶段，开发商可以在土地款项未付清的情况下将买到的地块抵押，再以抵押贷款进行后期开发的。但随着制度的健全，“以地养楼”的情况被禁止，资金成为房地产开发的“高门槛”，动辄上亿且须付清的土地成本成为房地产开发中硬性指标。有业内人士告诉编辑，土地成本及税、费等皆为硬性成本，如果强制压低开发利润，那么只能从建安、营销成本入手，这么做将威胁到房屋质量。

　　另一威胁陕西新政落实的是房地产开发周期带来的风险。众所周知，房地产开发多为分期开发，与其他产业投入即有收获不同，房地产开发耗时更长、需要投入的资金更大，这注定其利润不高并有很大的风险性。如果时机不对，在土地价格高峰期出手买地，那么收入囊中的土地储备将拉高开发成本。

　　国内资深经济学专家，现任北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹在接受乐居采访中提出“地产久期”概念，该概念中就有提出在房地产开发中资金投入越久，其风险越大。在房地产开发的过程中由于各方面的影响其预估利润往往与最终得到的实际利润有很大出入，以已有条件来推断房企在经过数年而最终获得的实际利润显然是“不靠谱”的，“一刀切”的利润控制在时间所带来的种种变化面前显得无从下手。